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第2585章 拿地开发（第1页）

杨荣贞走后，乔岩坐在那里快思考着，手机又响了起来，看到是市长赵一邦，没有多想接了起来。

“乔书记，正忙着呢？”

乔岩道“还好，有事您吩咐。”

赵一邦拖长语调道“也没什么，晚上有事没？”

赵一邦很少主动给他打电话，听到这话已意识到干什么，可又不能说晚上已经有了饭局。道“有点小事，需要我做什么您安排就是。”

“没啥事，市委曹宇秘书长给我打电话，说晚上一起吃饭，特意让叫上你。”

“哦，晚上……”

“不方便？”

“没什么，在什么地方，到时候我过去。”

“好，晚上我让人联系你。”

挂了电话，乔岩手指有节奏地在沙扶手上击打着，一边是即将退休的副省级领导，一边是市委副秘书长加市长，恰好都选择在今晚，去哪边不去哪边，确实有些犯难。

其实，乔岩刚才已经做出了选择。没有无缘无故的爱，严茂才突然叫他吃饭，肯定与征迁有关，估计还牵扯着私利。赵一邦这边，应该也大差不差，出场人员的级别不高，但分量比那边重。

可是，如何答复那边呢。

正寻思着，刘东义和安家辉进来了。拿着一堆资料放到面前道“书记，44号、45号和46号地块昨天挂网了，计划下周挂12号和16号地块，您看有何指示？”

乔岩翻看了起始价，问道“每亩大概多少钱？”

“不等，每亩大概在18o到4oo万左右。比如说44号地块，95.6亩，容积率不过6，建筑层高小于1oo米，建筑密度小于3o%，绿化率大于3o%，起始价定在万元，亩均价22o万元。”

乔岩拿起计算器核算着成本，又问道“建设成本多少钱一平米？”

刘东义道“按照现在的行情，建设成本大概在6ooo元左右。其中，土地成本在35oo元左右，建安成本15oo元，税费及运营成本不过2ooo元。钢材建材市场持续下跌，建安成本还有下降空间。”

“以南湾区为例，去年的房价平均9ooo元，今年上涨到元，有些楼盘已经逼近元。咱们的开盘价计划定在-元区间。”

怪不得说房地产行业是暴利，外界说利润率在1o%左右，远远不止。当然，建设成本只是表面的，还有许多看不见的。

乔岩把每个数字都记在随身携带的笔记本上，抬起头道“这些让雷磊看了没？”

“看了，这些数据都是他们通过夏州市大模型得出来的。强省会建设提出后，房价猛涨，一天一个价。溪华区是市中心，定价还是保守了。如果建成商业中心，还有上涨空间。”

乔岩转向安家辉道“这几块地出售后，溪华区能进账几十个亿，以成本价回购安置房后，还能剩余不少。既然有钱了，那就推进商业区开吧，先把铁庄村和石槽村整体拿下来。目前，已经有商家接洽了。我的原则是，尽量不花一分钱完成此次改造。”

安家辉点头道“好的，我们抓紧推进。今天上午，又谈下三家商铺，都是货币补偿。看样子，剩余的商铺估计都是拿钱走人，不考虑将来置换。”

乔岩道“不管用什么办法，先拿下来再说。距离月底没多长时间了，得抓紧点，战打赢我们才能赢得主动权。回去和珈学说，再施加压力，快推进。另外，别光想着靠土地赚钱，还得想办法融资。”

俩人走后，手机又响了。看到是柏杨，犹豫片刻接了起来。

“乔岩，没打扰吧？”

“没，你说吧。”

“昨天我看到溪华区有几块地皮挂网了，价格不低啊，我想参建，还需要兄弟帮忙。”

先不说和他的关系，李明泉也打招呼了，乔岩道“怎么帮忙，你说吧。”

柏杨笑了起来，道“我就喜欢你直来直去的性格，当然是低价拿地，高价开了。”

乔岩淡然一笑道“柏总，土地价格不是我定的，而是结合市场行情确定后，报省厅审批的。这不是小卖部的东西，有讨价还价的余地，全部由土地交易中心公开拍卖，你让我怎么帮忙？”

柏杨笑呵呵地道“电话里说不清楚，这样吧，晚上有时间吗，一起吃个饭，见了面详聊。”

“今晚真不行，已经有约了，你联系工程建设组组长刘东义，有什么需求和他说。”

“好嘞！太感谢了，那麻烦给我个电话号码。”

刚挂了电话，王澍冯光辉宋文琦陆续打了进来，都在询问同一件事，准备拿地开。估计接下来几天，乔岩的手机能打爆，都想着从中分一杯美羹。这还是他认识的，后面各种关系就全来了。

乔岩但凡动动歪脑筋，靠这次强省会建设赚个几千万不是问题，很多人排着队想给他送钱。这种钱好拿不好花，何况，钱对他来说没用。

拿到钱，无非是买房买车，这些他都有了，要再多有啥用。看病有医保，出门有公车，吃喝拉撒又用不了多少钱。

欲望的闸门一旦打开，很难再关上。这方面，乔岩头脑十分清醒，如此浩大的工程，将来结束后肯定要秋后算账，尤其是尚书铭调离后，那些眼红的人查起来一个比一个狠。与其等到他们下手，还不如现在就留好后手。

乔岩思绪又回到晚饭问题上。想了许久拨通于东恒的电话“于哥，严茂才主任是不是有事？”

于东恒道“他没说，只说叫你吃饭，怎么，不方便吗？”

乔岩道“和你吃饭没问题，但……我现在什么情况你知道，盯得人太多，看这样行不行，饭就别吃了，如果方便我现在拜访他。”

于东恒明白乔岩的意思，道“行，我给他打个电话，一会儿告你。”

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