魔爪文学

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第114章（第1页）

豪宅施工图单位要结算一部分钱款，乔逸致的设计费也都要结清，乔逸致的师姐那边也同意做样板间设计了。他们做室内设计的设计费单价都是几百块一平米，比建筑施工图高多了，还好样板间面积并不大。

收购外资企业、家具工厂、项目施工加设计这些费用林林总总算下来，一共能消耗八千万。

cy区的教育用地，签署了二十年租地协定，两年的租金先缴纳后，往后年年续费就行。剩下就是找一家来做设计，方案和施工图一起来，要求最快速度能开始施工。

以上的事宜七百多万就搞定了，还差一千多万才能凑够一个亿。

除了每月固定人力成本开支，其他就都安排给了营销部去承担花钱大计了。

吕干不是号称豪宅销售成本要一个亿么？售楼处那边买楼、装修花了几千万了，租赁各种商场展位花了一些，接下来要看他筹备售楼处的那些礼物和宣传物料了。

花钱的事情都规划完毕，林若妍踏实不少，坐等到了时间节点拨款。

这个时候林若妍就需要仔细想想如何能提前让豪宅项目有回款。其他项目就算能有收入，那也只是几十几百万，量太小，唯有豪宅项目能够实打实几套就凑够一个亿。

轻重缓急她还是能算清楚的，她有限的脑力一定要集中在自己熟悉的领域，在最能赚钱的项目上多用用。

把报建部、设计部、工程部、成本部和营销部这几位总监喊过来，一起开闭门会议。

林若妍心知，豪宅项目再快也要等出地面才能拿到预售证。可是当初为了满足每户3个以上的车位，要挖地下三层呢，光是挖坑就要好久，挖好了还要钢筋混凝土往里堆砌，建造出来，通过了相关验收，才能算是出地面。这个问题越想就越觉得赶不及了。

老焦眉头都成了死噶哒，掐指一算说道：“最快到十一月中上冻前才能出地面。”

辛勤那边说：“可以提前做手续沟通，设计部图纸供的早，我那边能保证这边正负零一盖板，一周内预售证就能拿下来。”

林若妍算算自己的命，还是等不到那么久。

这几个月她都是照着一亿花，实际上是比一亿都超了几十万，万一中间有什么变故，到十一月恐怕剩不下一个亿的钱，随时都可能挂。何况预售证拿下来也不意味着房子能卖出去，有人订房子，那也要等人家交了全款入账才行。

更稳妥的最好是十月或者更早就开始能通过豪宅项目回款，哪怕只是收定金。

设计部赵星星打包票道：“图纸肯定没问题，我现在合作的这个国企大院都是计算机绘图，abcd四版施工图应付不同阶段的报批手续和施工需求用图，基本随用随有。”

成本部沉默不语，自己手里都是要付款的合同，只能想办法省钱，要想早点回款，肯定要指望营销部那边。

老焦在自己的本子上写写画画，闷头把分部工序的流程一再重迭压缩，不过也要考虑压榨施工队多上人有可能增加的成本，钱啊，加钱才能加速度。

屋里空调的温度不高，吕干的额头上却都是汗，衬衫也快湿透了。众人的眼光基本都有意无意看向他，他当然紧张了。

面试的时候他迎合林总，十万方豪宅的销售额眼睛也不眨就说了五十个亿，现在后悔显然是来不及的。

别的部门都是花钱的，接下来的重头戏肯定是看他这个营销部怎么能提前且快速回款。

吕干以前踩过太多坑，试错了一堆华而不实的营销手法，但是他现在要卖的这个项目在国内是首屈一指地贵，没有太多能借鉴的案例。他该怎么办，才能满足老板的要求呢？

大额回款招数

最开始吕干惶恐不安，觉得自己恐怕过不了试用期，后来发现花钱也不难，能再苟几个月。等去了欧洲考察了一大圈，他这才明白海外那些豪宅为什么敢卖那么贵。对自己说的五十个亿销售额也不那么慌了。

回到国内再看自家项目，销售均价五万每平米真心一点都不贵，质量完全能媲美国外，价格还如此低廉，换成识货的客户，抢着买并非是妄想。

对于客户心态的拿捏，吕干自己清楚，他犹豫的是，自己目前想出来的提前回款套路是否能打动林总。

林若妍以前忽悠吕干入职，的确没说必须要在预售证拿到前就回款，可是成本和时间都不等人。

成本部早就按照目前的设计方案算出了成本，加上买地和营销花的钱，若是真的精装修交付，那每平米成本投入大数需要一万块，十万平米的项目成本投入就是十个亿，扣掉买地的八千万，营销一个亿的费用，后面还要持续投入八个亿以上。

这个精算的结论一出来，林若妍完全不心慌是不可能的。

好在她当时认为自己也就活到十月底，往后的事情听天由命，万一能卖出几套房子，就又有了后续盖楼的钱。房价也是水涨船高，越往后单价就越贵。

等等，林若妍的脑海中灵光一现，为什么要等预售证下来再卖房呢？

书中时代市场监管并不严格，尤其房产销售。这会儿京市户籍没有购房几套那种限制，甚至没有京市户籍也能买商品房，贷款容易申请，首付低到一折，炒楼花都还是新鲜的操作方法呢。

她看着吕干日渐稀疏的头顶，莫名有点心疼了。之前这个工具人帮她花了不少钱，让她省心很多，现在她也不能将他逼入死胡同，要给他指点一条敞亮的路。

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