魔爪文学

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第81章（第1页）

“谢谢李姐苏哥信任！这下可算踏实了。”张老板搓着手，语气带着感激和如释重负。

“合作愉快。”刘老板也微笑着伸出手。

看着定金收据和签好字的意向协议，李春兰和苏建国心里也踏实了一半。

让李大哥他们留在茶馆这里休息一下，中介带着苏晓一家和卖家往片区的房管局办手续。

房管局今天的人不是很多，一会就排到李春兰他们，过户手续办好，张老板和刘老板分别留了银行卡号。

立秋宜买房2

苏晓等人回到茶楼休息了一下。

“那咱们现在去银行那边，办1号仓库的事？”王中介适时问道。

“好，走！”李春兰精神头十足。

到了银行指定的洽谈室，迎接的是一位穿着银行工装、表情严肃的客户经理。

寒暄了几句，落座后，客户经理正式开始介绍1号仓库。

银行经理姓赵，他推了推眼镜，面前摊开着1号仓库厚厚的评估报告和抵押文件。“李先生（李国富），李先生（李国才），李女士（李春兰），苏先生。”他一一确认了身份，

“关于1号仓库的处置，我们银行基于最新的评估和内部流程，最终确认的底价是这个数。”

他报出了一个比王中介之前透露的“底价”还要再低5的数字。

李国富和李国才眼睛一亮，看向王中介。

王中介不易察觉地微微点头，示意这确实是银行最后的底线了，比他预想的还要好一点，显然是他在中间又努力争取了一番。

“赵经理，这个价格我们接受！”李栋梁代表兄弟俩立刻拍板。

接下来的流程就复杂多了。银行需要李国富和李国才签署一系列的购买协议、承诺书，确认知晓仓库现状（尤其是破败程度）、放弃因现状问题向银行追责的权利，并严格按照银行规定的时间支付全款（要求在协议签订后一个月内付清）。

同时，银行也明确表示，仓库内遗留的任何物品，银行不负责任何清理和处置，需要买家自行解决。

李国才仔细听着，听到“自行清理”时，眉头还是皱了一下，但想到那巨大的空间和未来的可能性，还是咬牙签了字。李栋梁则显得更沉稳些，一项项认真看过才落笔。

经过近两个小时的文书签署和细节确认，伴随着李国富、李国才在最终的购买合同上签下名字并按上手印，那间虽然破败却潜力巨大的1号仓库，终于正式易主。

因为是从银行购买，所有资料银行那边先拿走办理过户，等手续好了之后会邮寄到李栋梁给的地址那里。

走出银行，阳光正好。三家人站在台阶上，互相看着，脸上都洋溢着尘埃落定的轻松和对未来的憧憬。

“成了！”李国才用力拍了下大腿，声音带着兴奋。

“大哥，小弟，恭喜了！这下可有的忙了。”李春兰笑着祝贺。

“春兰，建国，也恭喜你们拿下那两个小的！”李国富也由衷地说。

“同喜同喜！”苏建国笑着回应。

王中介也松了口气，脸上是真心的高兴：“李哥，李哥（指国才），李姐，苏哥，恭喜恭喜！这算是立秋开门红！后续过户的手续我会一直跟着，你们放心。”

“辛苦你了，小王。”李春兰由衷地说道，今天能这么顺利，王中介确实功不可没。

“那李姐，大家跟我一起去店里？我们商讨一下仓库租赁的事。”王中介顺势提议。

“哦，对，差点把这事忘了！”李春兰一拍脑门，今天主要精力都放在买仓库上了，“走走走，去你们店里商量，坐着好好说。”

一行人跟着王中介回到了他所在的中介门店。店里开着空调，比外面凉爽不少，大家各自找了椅子坐下，王中介麻利地给大家倒了水。

“好了，现在咱们三家仓库都算是落定了。”

王中介拿出纸笔，进入工作状态，“1号大仓是李大哥和李小哥合伙的，2号和3号是李姐和苏哥的。

打包出租给一个租户，无论是管理还是租金议价，都比分开租要强得多，也更吸引大客户。”

李栋梁点点头：“是这个理儿，打包租省心，也能租个好价钱。就是三个仓库有点大，而且1和2、3位置不在一起，好打包租吗？”

“有！”王中介精神一振，“意向客户有几个，但最有诚意的是一家做建材批发的。他们看中的就是1号的大空间和后面那个大院子，方便堆放大件和周转。

2号和3号他们打算用来做办公、小件仓储和员工宿舍。他们需求量稳定，租金支付能力也强，关键是，他们愿意签长约，至少五年起！”

“五年？”李国才眼睛亮了，稳定的长租客可是求之不得，“那敢情好！租金怎么说？”

“这就是需要咱们三方一起定夺的关键了。”王中介铺开一张简易的仓库平面示意图，“他们报了一个打包的意向价。但咱们内部得先达成一致：租金怎么分？”

他看向李国富兄弟和李春兰夫妇：“1号面积最大，但现状最破，后续收拾投入较多。

2号和3号面积小些，但现状好，收拾投入相对小。

我的建议是，租金分配按面积占比为主，但也适当考虑1号仓库的现状和未来可能的升值潜力，以及前期投入的成本差异。

比如，1号占总面积比例大概是60，2号和3号加起来40，你们看呢？”

李大哥刚想说话五五分比例，李大嫂拉了他一把，1号院子是和小弟合买的，拿60的比例，跟小弟平分一家就30了，院子又破，前期收拾投入的也多，李大嫂内觉得这个比例不能再少了。

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