魔爪文学

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第1349节（第1页）

程澜挑眉，你前段时间不还喊的是高爷爷么。这跟林墨关系可能告吹，又改回去了？

看来杳杳对他们这段关系其实也不够有信心。关键连个努力的着力点都没！

“不会硬性不让我卖的，他又给我变不出十个亿来。而且，我如果真还不上钱了。到时候我那一摊子自然而然就归了马总。”

如果想还，明年‘五一’开盘，深圳那第一个楼盘售罄应该能收回十来亿的现金。

深圳南山区，就她那个地段能卖5000一平了。

就今年元旦萧应开盘卖第一栋才均价3600呢。后来涨到4500一平的时候他开盘卖第二栋，又售罄了。

这个涨法，跟海南之前的疯狂比，感觉还是在正常范围内的。

涨得快一点也正常，都知道接下来要大力发展南山区嘛。

这种情况不涨才不正常，千军万马奔深圳啊！

而且罗湖区不是重点开发的项目了，房价冲高到6000多一平后，开始出现滞涨甚至有所回落。

小叔家最早3000一平买在罗湖的房子就是这个发展。

不过还好，梁教授在南山又集全家之力买了两套。

这些涨跌都是正常的市场反应，没有像之前海南炒作得那么厉害。

之前垮了几千家房地产公司，还有很多房地产商被套在里面。

譬如萧应、譬如夏老板。这会儿他们还钱还来不及呢，哪还有余力去接力炒作？

而且，海南的房地产泡沫真的是殷鉴不远。知道国家会打压炒作，如今也没人敢那么大肆的去炒。

另外，海南房价当初是从1500一平炒到7500一平。

这需要的资金量可比把深圳南山区从3600一平炒到18000一平少太多了。

所以，如今过了一年涨到5000一平还好。

程澜把这第一个楼盘的七栋楼售罄的话，十亿左右的现金到手应该没问题。

当初买地是七五折买的，只花了两亿。这里其实赚了一笔。

按说需要三亿左右的，然后修建应该要花小两亿。

如果今年元旦开盘大概是能卖七亿左右，多放一年半能多赚三亿。

啧，如果十亿把漂亮国的生鲜生意转给马总，这三亿就只能当没赚。

不过，做房地产如果资金充足真的挺赚的。

就算她当初买地没少花钱，今年元旦就开盘卖了，再刨去一亿的利息，她都能赚到一亿左右呢。

从买地到开盘的几个月，深圳南山区的房价和地价已经开始在涨了。

做一个五十亩左右的楼盘，投入一共七亿，刨开利息还能稳赚一个亿。这个生意做得！

如果能修到封顶再卖，利润率更高。

她现在手头已经六个盘了，都是稳稳看涨的那种。而且另外五块地有三块都比五十亩大。

还有陆家嘴一块五十亩的绝佳位置的地盘，在整个陆家嘴只比发改委留给汤君年的那块地差。

还有最开始试探性的买的一块深圳的三十亩的。

其它三块有一块70亩，另外两块都是百亩大盘。

啧，她就光把这六块地修建好卖出去，都有十亿的净利润。

而持地的第一年还没有利息要付，那利润肯定比买二手地高。

所以，如果程澜三年内想还清钱，应该是没有问题的。

不过，她三年内肯定不会把地皮全修出来卖掉的。只会借新还旧腾挪着走。

这些地皮摆明了还会继续涨价的啊，尤其陆家嘴的那块。

她可不舍得卖。

有这些黄金地段的地皮在手，等海南的烂摊子收拾得差不多，她要贷款应该就好贷了。

说起来房地产生意真的要比生鲜生意省事、省心得多啊。

一家四口和众人一起吃过午饭，又回到程杳的新家里。

程杳让保姆泡了壶茶让高煜和于援朝坐着聊了会儿，程澜和程杳也聊了会儿。

至于方真、于奶奶、程昕、舒敏就坐那儿打麻将，小鱼儿、悦悦、程程给‘抱膀子’。

然后估摸着这会儿上山老爷子午休应该起来了，程澜和高煜这才告辞，下楼取车。

老爷子的精力没以前好了，中午通常都要睡一个小时。哪怕是冬天，他也睡一个小时养生。

程杳送她们下楼。

她这300个平方加上装修花了百来万。这儿在如今的北京已经绝对算得上富人小区了。

所以，下头豪车也不少。

不过，程澜那辆定制版奔驰还是其中翘楚。

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