魔爪文学

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第36章 签合同（第1页）

秦雨把手机塞进外套口袋，抬头看了眼三兄弟。薛齐站得笔直，眉头微皱；薛文手里攥着笔记本，指节有点白；薛明搓着手，眼睛一直盯着那间临街的小办公室门牌。

“走吧。”秦雨说，“该签合同了。”

四人穿过马路，推开玻璃门。赵某已经在里面等着，桌上摆着两份打印好的文件，脸上堆着笑：“来啦？坐坐坐，都是格式合同，流程走完就能用铺子了。”

他递过一支笔，语气轻快：“您直接签字就行，后面公司盖章，当天就能交接。”

秦雨没接笔，也没坐下。她拉开椅子，先让三兄弟进去，自己站在最后，伸手拿过合同。

第一页扫完，她就笑了。

“非人为损坏由租户承担维修费？”她念出声，“这句写得挺有意思。”

赵某笑容不变：“行业惯例嘛，小问题我们也会配合处理的。”

“水电老化、排污堵塞，这些是前任留下的问题，不是我使用造成的。”秦雨翻到下一页，“你们想让我背锅？”

赵某干笑两声：“这个……可以协商。”

“协商什么？”薛齐开口，声音不高，但够冷，“你们连产权都拿不出来，还想让我们担维修责任？”

赵某额头开始冒汗。

秦雨继续翻。看到押金条款时，她挑眉：“六个月押金？退租后九十天才能返还？”

“这是标准流程……”赵某刚要解释。

“放屁。”秦雨直接打断，“国家规定商业租赁押金不过两个月，结算期不过三十天。你这写着九十天，是想拖死我？”

赵某脸色变了：“这、这是公司统一模板，改不了啊。”

“改不了？”秦雨从包里掏出平板，点开页面，“《商业租赁管理规范》第三十二条，你听听是不是这条——‘出租方不得以格式合同规避法定责任，限制承租方合法权益’。”

秦雨把屏幕转向赵某：“你自己读读，哪条是你能硬扛过去的？”

赵某张嘴想反驳，秦雨已经打开通讯界面：“我现在就打消费者权益热线，让他们派监管员过来，现场做个认定。你说行不行？”

空气一下子安静。

薛文低头在本子上记下时间，一笔一划写得清楚。薛明盯着合同上的数字，小声说：“租金写的是原价六折没错，但这里写着‘实际支付按季度浮动调整’，这不是骗人吗？”

“对，这一条也得删。”秦雨指着那段话，“要么写死固定价格，要么不签。”

赵某擦了把汗：“这……我得请示总部……”

“请示什么？”秦雨合上平板，“你上午答应六折，免一个月租金，下午又拿这种合同糊弄我？你以为我没准备？”

秦雨从包里抽出一张纸，上面贴着打印的对比表：“东街那家房东直租，面积只少八平米，租金比你还便宜一万五，装修新，水电通，押金两个月，还能试运营半个月。”

秦雨把纸拍在桌上：“我现在转身就能去签。你要不想做这笔单，我现在就走。”

赵某终于慌了：“别别别！我可以改！真的可以改！”

“那就改。”秦雨拿出笔，“薛文，把修改建议念一遍。”

薛文翻开本子：“第一，租金明确为市场价六折，三年内不得上调；第二，月免租期写入合同；第三，押金改为两个月，退租后十五个工作日内结清；第四，水电基础改造费用，中介方承担百分之三十；第五，若因街区改造提前解约，需赔偿三个月租金作为补偿。”

赵某一听，脸都绿了：“这么多条件……公司肯定不同意啊！”

“不同意就算了。”秦雨收起合同，“我们去找东街。”

秦雨作势要走，三兄弟立刻起身跟上。

“等等！”赵某冲上来拦住，“我……我改！我都改！”

“当面改。”秦雨坐下，“一条一条来。薛文，你念，我写。”

秦雨拿起笔，在合同上逐条划掉不合理内容，重新手写补充条款。每写完一条，就念一遍，确保所有人都听清。

赵某坐在对面，脸色一阵青一阵白，手指紧紧掐着大腿。

写到维修责任时，秦雨抬头：“以后凡属房屋结构、管道电路原始缺陷导致的问题，一律由产权方负责维修，租户仅承担使用期间的人为损坏。这条能接受吗？”

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