魔爪文学

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第338章 底子厚即便衰落仍强于凡人（第1页）

战后房价还没有重新涨起来，反倒是与些人急于盘活资产，重拾生意，把手里的房产卖了当流动资金。

其实周家和曹家也一样。

手里的现金早已消耗殆尽，不卖掉一些资产，这口气怎么喘上来呢？

自商品房新政策实施后，开商开房屋，是要通过政府收回土地，变更属性再流转，表面上是抑制了房产的开，实际上，房产商人通过和政府共享利益之后，单个的商品房也从房契变成了房产证，更方便于成品房的流转。这里头就有很多人分不清，拎不明白，以为要补交一大笔钱，都是想着怎么绕开政府监管，私下交易，曹家就是这样，他们适应不了。

适应最快的反而是周家。

在战争期间，为了应对局面，他们按照林密的思路，利用政府收回土地变更土地属性使得外地开更容易，到战争波及不到的南方开辟业务，业务做得成功，反哺回来，才能保持集团不垮。

曹家现在跟周家虽是姻亲，但因为两家业务的重叠性，相互提防，已经是一墙之隔，但内部决策却截然不同。

要不是曹家拿到了春风集，作为京城重要的商连锁，在物资供应上是刚需，只怕已经顶不住要垮台了。

眼下，他们和很多中小房地产商人一样，急于甩卖资产，告别冬眠状态。

黄都督给林密找房子，普通的商品房，显然房间不够，面积不够，问来问去，就问到了曹家的几处房产。

曹家却有个别墅小区要甩卖，他们觉得林密这边应该有实力，游说黄都督，让黄都督劝林密接小区。

林密被喊去看看。

坐在车里，黄都督在一旁给他说“老大。是这样的。这个别墅区是这几年开的，战争期间，城里的有钱人想要容积率低的房屋，您应该理解吧，炸弹丢下来，丢到容积率低的地方不划算，挨轰炸少，最起码理论上是这样，曹家就根据别人的建议，搞了一个这样的小区。当时为了消减开支，他们想得很美，不愿意养物业养小区，是交付给我们的物业公司在管理。现在战争停了，这个小区就没卖几套房，眼下大家判断小户型商品房会市场火爆，曹家就想处理掉。我本来是想给你问一套，价格合适，我们家也拿一套的，结果你说怎么着？

林密反问”想卖给我们？“

他迟疑说”我们也是元气大伤，能卖的都卖了，他们卖不动产盘活自己，我们是压根没钱。

黄都督说“不能想想办法吗？你在钱总的公司是不是还有一些股份？他们公司马上就要上市了，不能通过抵押贷款，从外资银行拿回来一点钱，现在国内市场正在复苏，我们也需要钱抬头呀。而且你不知道，原先的自建房和开商建房，要流通是要补办手续，申请房产证或者不动产证，而之前的都是房契，大家都是私下交易。曹红给我说，曹家很多房产，包括这个小区，没有通过使用属性变更，也就是说，如果政府追究，他们的别墅是不能到市场上卖的……”

林密明白了他的意思”曹家嫌麻烦，也不想补交钱，所以严格上讲，政府是不允许这样的成品房销售的。“

黄都督说”对。文章就在这儿，对他来说是问题，对咱们来说不是问题，中间肯定存在一个套利服务费的空间。我们低价拿走，我们登记使用属性，表面上是交了一部分钱，但实际上，中间有个利差……曹红的意思是说，我们可以把我们接下来的主营业务定义到服务套利上。”

林密沉默不语。

黄都督为了坚定他的心思，给曹红打了个电话，电话接通之后，开了免提，让曹红来劝。

曹红说“林总。是这样的，战争期间，政府怕出事儿，监管上有所放松，但战后重建，政府因为战争举了很多的债，肯定会想通过这样的方式增加收入，房产上的监管肯定越严厉，我们又娴熟于这种业务，我们物业公司旗下的二手房，都是我们拿来只有房契的房屋，把它变更掉，战争结束，我们手里存量二手房销售火爆，我们要抓住这个套利空间，完全可以迅做起来……”

林密来了一句“我当然相信你们的判断，但我是在想，生意再做大了，事情多，就不那么清闲了。”

电话里的曹红，车里的黄都督都一时没了声音。

这什么心态？

曹红干笑说“林总。您说的什么话，想想我们以前的辉煌，您是劳累了，但我们能挣钱呀。”

也是。

否则的话，为了给孩子换幼儿园，买学区房都捉襟见肘的。

但是吧，按他们的思路一搞，就又是积极进取的公司，自己怎么陪孩子们呢，媳妇还娶不娶呢？

林密说“这样吧。黄总你替我约一下曹小总，一起吃个饭，要咱们接小区可以，得有附带的好处。当年我们的储值卡都给我们停用了，到最后每个卡里还还应该有好几千万吧？想跟我们做生意，就得信守承诺，他这一处小区算什么，整个给他盘活也不是不行，是不是？”

黄都督脱口道“卧槽。我咋忘了还有这茬呢？”

当年员工福利都是林密拿储值卡出来放，拉米面油都是成车拉走，公司用的汽车都刷卡，到后来，估计还有2年的钱吧，曹家顶不住，第二年的钱还没霍霍完，就把储值卡就给他们停了，说这个卡是“当初跟周家交易，我们提供的储值卡是补偿给周家人的，卡应该在周家公司那边，林老板这边的卡我真不清楚”……，而实际上，宋洁雅可是周家的人，卡也给她停了。

就是给不起了，趁着跟周家修补关系，找着借口了，不给你了呗。

现在周曹两家是姻亲，曹芳远娶了周家找回来的小小姐，按常理上讲，他肯定继续赖账。

黄都督心中都是疑问“老大。他舍得吗？四张卡，还有一两个亿吧。”

林密说“我们不过是给孩子买个学区房，早一天晚一天的事，大不了让曹红从物业公司给我弄给司机，天天接送孩子，只不过是有点不方便而已，再说了，你以为质押股权融资，当天就能办理吗？是不是也需要时间，这段时间，正好用于谈判，要挟他，威胁他，搞他。”

黄都督问“那他要是跟别人交易了呢？”

林密呵呵笑两声说“无所谓呀。”

跟黄都督分开，林密还是有点失落的，当年买套别墅的钱对自己来说算什么呀，买个小区，买多个小区，自己问题也不大吧，手里还有实控的银行，现在真的是步步……等等？

银行当年是有个海外业务部的。

银行的股权其实是海外事业的根基，靠这种内卖外拿，外债内用来套利的，有没有可能银行没有易手？

否则后来的业务怎么展开呢？

林密打电话给经手人邦妮。

邦妮说“林，你现在才知道呀，银行因为要经办这类业务，你是要抵给政府，我考虑到后来的业务，我们没有把银行交给你国政府……”

林密问“当时几十亿鹰元的缺口，那么多钱，不卖银行股权够呢？”

邦妮“切”了一声“林。你真的是打仗打糊涂了，你忘了你在念头好的时候，买了多少二手油轮，Lng，有些都当成油料仓库，加上化工厂，加上钢铁厂，加上军工企业，加上储油设备，加上管网公司、码头、工业园区，我的天呐，你的航空公司都几十亿、上百亿，你是一位级寡头。”

她又说“底子厚，即便衰落仍强于凡人。”

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