魔爪文学

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第363章 硬生生地把房地产这匹狂奔的烈马勒出血痕（第1页）

许老板这三个字的评价带着毫不掩饰的肯定和赞赏。

刘杨心里悬了几天的石头也终于落地，但他连忙谦虚道：“许主席过奖了，我这点小聪明主要还是您平时教导得好。”说完一脸真诚地看向许老板，“学生再厉害也比不过老师啊，您才是真正的专家。”

这话既拍了许老板的马屁，又把自己摆在学生的位置上，恰到好处。

许老板听了心里很受用，靠在沙发上笑得更深了，看着茶几上的报告，眼珠子一转忽然开口道：“对了刘杨，你这篇报告无论从选题到框架，还是从数据到分析都非常扎实，有前瞻性，也有创新性，拿到学术界也是一篇优秀的论文。”

说完思考了一下提点道：“这样，回头你按学术论文的格式再调整一下，明年就拿它当你的硕士毕业论文，我再找找关系运作一下，争取给你评个全国优秀论文。”

刘杨听完心中狂喜，虽然全国优秀论文拿不到什么钱，但好歹也是一种荣誉和身份背书啊！

他连忙压下心中的激动，感激涕零道：“好的许主席！谢谢您给我这个宝贵的机会！那到时候还得麻烦您抽空帮我斧正斧正，有您把关我才放心。”

许老板摆了摆手随意道：“这些都是小事，你只管把报告打磨好，答辩和评优的事不用担心，你是我带的第一个学生，代表的是我的脸面。”

这话说得极重，也说得极亲，刘杨差点都特妈感动得提前跪下磕三个响头了。

正当他酝酿情绪想要再表达几句感激的时候，办公室的门被敲响了。

总裁办秘书推门进来恭敬地汇报道：“许主席，会议室已经准备好了，预计五分钟后可以正式开始。”

许老板点了点头：“知道了。”随即站起身理了理西装，拿起茶几上的报告递给刘杨，“走吧，接下来就看你的发挥了。”

刘杨连忙站起身接过报告点了点头，随许老板一同前往会议室。

超过十米长的会议桌两侧此时已经坐满了人，包括集团夏总裁，分管各条线的副总裁如杨总等，以及刘杨并不认识的几位外部独立董事。

当许老板的身影出现在门口的一瞬间，所有人几乎同时齐刷刷地站了起来，目光全都恭敬地看向门口的方向。

“许主席！”一道道声音整齐得如同排练过一样。

许老板脚步没停，边走向主位边抬手朝下压了压：“都坐下吧。”

话是这么说，但直到许老板走到主位落座的瞬间，其他人才如同得到指令一般重新坐下，没有人敢抢先，没有人敢僭越。

许老板坐下后看向已经站到大屏前的刘杨开口道：“刘杨，抓紧开始吧，大家都忙，能凑齐开这个专题会不容易。”

刘杨点了点头，将随身携带的U盘插入电脑打开汇报的PPT。

与此同时，总裁办的秘书已经将刚复印好的报告依次放在每位参会者面前。

刘杨站在大屏前，手持激光翻页笔看向在座的众人。

“尊敬的许主席，各位董事，各位领导。”刘杨开口道。

“今天向各位汇报的专项会议主题是《关于恒达集团以主题乐园+体育+影视+地产四飞轮驱动构建生态化反闭环模式，实现跨越式发展的战略构想与实施路径。》”

说完坦诚地解释道：“具体的内容都在报告上，很大一部分是给未来的战略投资者看的，今天在座的都是自己人，我就不照本宣科占用大家宝贵的时间了。”

刘杨没有过多废话，按下翻页笔的按钮切换到正文第一页。

“首先，我汇报一下个人对房地产行业中期趋势的预判，我认为当前国内房地产行业即将进入一个重要的历史临界点，过去单纯的住宅开发红利正在见顶。”

刘杨话音刚落，会议室里有人交换了眼神，有人皱起了眉头，还有人，比如夏总裁依然笑眯眯地看着屏幕。

“各位领导都知道，恒达是靠住宅开发起家的，这套模式在过去没有任何问题，因为地价低需求旺，但未来呢？全国一二线城市的拿地成本正在以每年两位数的速度疯狂上涨，而房价的涨幅不可能永远跑赢地价，利润正在被逐年逐月地摊薄。”

说完摁下翻页笔切换到下一页，屏幕上出现了一张坐标图，横轴是年份，纵轴是百城住宅平均地价，一条从2000年开始平稳爬升到2004年后直线爬升的曲线看得让人触目惊心。

“这是我从政府官网整理的地价趋势图，各位可以看到，土地价格的快速上涨正在从一线城市向二三线核心城市蔓延，面粉贵过面包的情况将成为新的常态。”

说完特意看向会议桌对面的许老板：“正因为这样，单一住宅开发模式应对这种情况的抗风险能力极低，一旦信贷政策收紧，市场预期逆转，我们恒达的现金流很容易断裂。”

“所以经过我的深入调研和考察，建议以地产为底盘、主题乐园为流量入口，体育产业为品牌引擎、影视影城为内容赋能，采用生态化反互相扶持、互相促进的理念，打造别人抄不走拆不开的闭环模式。”

夏总裁从刘杨跟着许老板进办公室的时候，心里就有点火气，苟日的竟然不先找他汇报工作，直接跟许老板越级汇报，但他城府很深，直到刘杨话音落下才笑呵呵地开口。

“刘董啊，你这个行业判断有什么具体依据吗？”

他很聪明，没有直接否定，没有公开驳斥，甚至没有用任何带有批评的字眼。

有什么依据？刘杨当然有依据。

前世他可是亲身经历过2006年到2007年国内一线城市的房价不是几百几百地稳步上涨，而是几千几千地跳涨。

魔都内环从八千跳涨到一万六，京城三环从九千跳涨到两万......地价被房价裹挟着狂奔，市场上所有的热钱不要命地投向房地产，包括民间的温州炒房团。

地方政府也被暴涨的房价吓得心惊肉跳，央行在2007年一年之内连续五次加息，硬生生地把房地产这匹狂奔的烈马勒出血痕。

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