魔爪文学

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第568章 这个项目我们恒达拿定了（第1页）

“对！”刘永卓连连点头应道，唾沫星子都特妈快喷出来了，“不过他们是魔都恒达集团，老板姓周，这位周老板不知道是收到了什么风声还是自己战略调整，准备全面退出住宅开发市场，集中所有资金和精力转型商业地产，所以手头囤着的一些住宅地皮准备打包出售，快速回笼资金。”

“魔都恒达的周老板.....准备出让哪些地皮？在什么位置？”刘杨故作不知道地问道。

看到刘杨明显被勾起了兴趣，刘永卓更加来劲，连忙掏出一份整理好的项目资料递到刘杨面前。

“刘董，您看，这是项目的初步资料，这次周老板为了快速回笼资金，是下了很大决心的，准备整体打包出售三林板块的五个住宅项目！”刘永卓一边说一边探过身子指着报告后面的项目汇总表。

“您看，就是这里，五个项目的详细资料都在，这五个项目分别位于三林板块的五街坊、七街坊、中林、成山路和济阳路，我实地跑过，也找规划局的朋友核实过，数据基本准确。”

说完刘永卓指着汇总表上的关键数据兴奋地说道：“五个项目加在一起，总用地面积达到了30.4万平方米，总的规划建筑面积有42.3万平方米！刘董，这可是在魔都外环以内！虽然现在看着位置是有点偏，配套也一般，但未来的潜力绝对巨大！”

刘杨接过报告仔细地翻阅着，越看越是喜欢，三林板块，现在看确实属于魔都的偏远地区，但是他知道，用不了几年，地铁11号线和13号线陆续开通并在此设站，三林板块的区位价值将得到极大提升，房价地价都会迎来爆发式增长！

现在拿下，简直就是白菜价！

他强压住内心的激动，面色平静地看向刘永卓问道：“胖子，周老板那边有没有透露过，他想以什么价格出售这五个项目？”

虽然他知道前世这五块地皮成交价接近13亿，但年前和年尾的价格至少有20%的差价。

“刘董，周老板本人很谨慎，没直接透露底价，不过......”刘永卓坐直身体，露出一副你懂的表情，“我跟周老板的亲侄子小周总接触比较多，一起打过几次高尔夫，有一次玩嗨了，他跟我透了个底，说他叔叔，也就是周老板的心理价位大概在13个亿左右。”

“13亿......”刘杨心里大致有底，最终谈成的总价应该在12亿左右，他拿出抽屉里的计算器噼里啪啦一顿按。

“如果按总价13亿计算，总建筑面积42.3万方......楼面地价差不多是3073元平方米。”刘杨一边算一边小声嘀咕道，“按照恒达1000元平方米的精装修交付标准，建设成本控制在每平方3500左右......综合成本大概能控制在7000元平方米以内。”

算完成本，刘杨抬起头看向刘永卓：“胖子，目前三林板块同类品质的住宅，市场售价大概在什么区间？”

这个问题刘永卓早就做过详尽的调研，脱口而出道：“刘董，我专门调研过，目前三林板块品质好一点的毛坯住宅，成交均价大概在7000到8000元每平方米之间，具体看项目的位置和品质。”

“像我们这五个项目，主要以6层的花园洋房为主，产品力不错，如果做得好，结合精装修，均价卖到8000到8500问题不大，如果市场行情好，或者未来配套起来，冲到10000以上也不是没可能。”

刘杨听完又对着计算器噼里啪啦一顿按。

“按保守均价8000算，单方净利润有1000元，42.3万方，总净利润超过4个亿......净利润率保底能有30%以上，甚至接近40%！”刘杨越算眼睛越亮，“这还不算未来两三年，随着地铁开通和区域发展带来的房价上涨红利！如果均价能到9000，甚至更高......”

“啪！”

刘杨猛地一拍桌子，身体向后一仰，靠在老板椅上忍不住哈哈大笑起来：“好！好！好！胖子，这次你立了大功！这个项目，我们恒达拿定了！”

不考虑未来房价上涨，都有至少30%-40%的净利润！考虑到魔都房价未来两年的飙升趋势，这个项目的利润空间简直难以估量！

这简直就是捡钱！不，是特妈抢钱！抢在万柯和其他开发商反应过来之前，把这金矿抢到手！

刘永卓一听刘杨这话，顿时眉开眼笑，心里乐开了花。

这个项目是他前段时间泡在美兰湖高尔夫俱乐部，跟一群战友吃吃喝喝、玩玩乐乐的时候，无意中从小周总嘴里听来的风声。

一开始他也只是抱着试试看的心态去接触，没想到越接触越觉得是个机会。

但他也担心，毕竟总价高达13亿，他怕刘杨觉得风险大不敢接。

现在看来，刘杨这苟日的果然没让他失望，胆子还是一如既往的那么大！这让他悬着的心彻底放回了肚子里。

拿下这个项目，光是集团规定的拿地奖金，他刘永卓个人至少能分到十万以上！这还不算项目其他绩效奖励！

一瞬间，刘永卓暗暗下定了决心，以后更要常驻美兰湖高尔夫俱乐部了！这哪里是寻欢作乐的高级娱乐场所，这分明就是特妈的情报中心和项目金矿啊！

工作享受两不误，还有大把奖金拿，这日子，简直不要太特妈美！

他彷佛已经看到那厚厚一摞奖金正在向他招手，而这一切，都源于眼前这个靠在老板椅上刚刚拍板决定豪掷13亿的狗男人。

刘杨看着刘永卓脸上那副掩饰不住的陶醉表情，不由得好笑，敲了敲桌面将他从美梦中拉回现实。

“胖子，”刘杨身体前倾，脸色带着一丝玩味的笑意，直勾勾地看向刘永卓，“别光顾着乐呵，跟我说说，你是怎么搭上魔都恒达这条线的，又是怎么知道他们周老板想打包出售三林这五个项目的？这消息，可不是随随便便就能打听到的吧？”

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