魔爪文学

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第697章 政策宽松但困难依旧（第2页）

“如果土地权属不清。

就算引进资本，将来也会产生大量纠纷。

我们不能为了赶项目进度，留下新的历史包袱。”

“但是，我们的方式可以更加灵活。

优先协商转让、股权合作，尽量减少硬碰硬的强制收回。”

琼南在泥潭里死磕旧债，苦苦等待政策窗口。

琼北在浪潮中推进新局，同时也要应对土地背后盘根错节的旧关系。

南北两地，都遇到了各自的难题。

时间一晃，两个多月过去。

琼崖省委向上级金融监管部门报送的烂尾项目债权处置试点申请，终于得到批复。

这份专项政策，给滨海花园这类主体完工、具备盘活条件的停缓建项目，打开了有限的变通空间。

允许银行在严格风控前提下。

对部分抵押债权采取延期、分期受偿、债转股等处置方式。

不再机械要求项目盘活前必须全额清偿贷款。同时明确，购房业主的合法物权权益，在盘活流程当中予以优先保障。

文件下发到琼南市委的那天，专项专班办公室一片沸腾。

积压许久的僵局，终于看见了破局的口子。

夏蓝天立刻召集专班、银行、施工单位召开新一轮协调会。

有了省级政策作为尚方宝剑，银行方面的态度松动下来。

国有大行代表拿出总行批复的意见：“按照试点政策，我们可以接受债权延期。

项目盘活之后，优先保障业主交房。

项目产生收益，再按比例偿还银行贷款。

但风险必须可控，项目后续建设资金要落实到位，不能形成新的坏账。”

施工单位那边，也松了口。

“工程款我们可以不要求一次性全额付清。

可以约定，项目完工交付之后，分阶段兑付。但必须写入正式协议，要有明确的还款节点。”

最难的两道关口，算是初步打通。

接下来最关键的一环，就是寻找新的投资方，注入资金完成剩余装修、配套管网工程。

专班对外发布招商信息，面向社会公开征集意向投资方。

消息一出，不少企业闻风而来。

有本地房企，也有外地的开发企业，纷纷前来考察滨海花园项目。

可接触下来，现实问题又摆到眼前。

这个项目债务包袱沉重。

未来收益有限，很多企业看完测算之后直接打了退堂鼓。

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“要承接这么多债务，还要垫资完成剩余工程，风险太高，回报却不乐观。”

一连谈了七八家企业，都没有达成合作意向。

专班的工作人员压力又上来了。

“夏书记，政策是拿到了，可找不到愿意接盘的投资方。

再好的政策，也落不到实处。”

夏蓝天没有急躁。

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