魔爪文学

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第693章 时机（第2页）

张扬的这话一出，这次轮到周明阳好奇了。

他转头看下张扬，疑惑道“可是这几块地动……”

“动不了工是吧！”张扬拍了拍他的肩膀，“这些我都知道，但我想要的是这些地皮，能不能干，什么时候干，对我来说都不重要，反而拖得越久，我心里还越高兴。”

“张总您的意思是想……囤地皮？”周明阳惊呼道。

这种想法在他们公司内部曾经也有人提出来过，但在董事会上被大多数人集体投票给毙了。

理由其实也很简单，想要地皮的话，随时都可以花钱买，但要是不卖房，公司的资金就流动不起来了。

房地产行业，真正手里有钱的企业其实没有几个，除了那几家头部央企以外，绝大多数都是背靠着银行活着。

囤地不盖楼，老百姓就不会贷款，没贷款，银行就没业绩，企业等得起，银行却等不起。

他们可不会管什么未来价值投资，看中的也只有眼前。

“对，就是囤地。”

张扬没有否认，用手轻轻敲了地图上标记的那些位置，继续说道“但不是单纯的去等土地升值，而是在等一个合适的出手时机。”

周明阳面色凝重了几分，重新看向地图，脑中思考了起来。

他在房地产行业摸爬滚打了二十几年，见过的开商没有一百也有八十。

有稳健的，有激进的，还有那种单纯靠关系搞野路子的，但像张扬这样，刚入行就有点玩梭哈，并且还要梭哈到时间上的，还是头一个。

囤地这件事，说起来简单，但做起来却是一步实打实的险棋。

流动资金、国家政策、市场价格，三者之间任何一个环节出了问题，都可能直接成为死局。

但事情都有两面性，反过来看，如果真的能踩准节奏点，其中的收益绝对不是简单的盖几栋楼能比的。

“张总，您说的这个’时机‘，具体指的是什么？”周明阳问的很小心，怕张扬说，又怕张扬说太多。

张扬点着一根烟，不紧不慢的抽了一口，脑海中回想着前世的时间点。

“周总，你觉得未来五年，房地产行业的核心逻辑是什么？”

周明阳一愣，他没想到，张扬会反过来问他问题。

他犹豫了片刻，开口道“人口、地段、学区、交通还有商圈。”

张扬点了点头，又摇了摇头，“你说的对，但又不能算是全对，其实总结起来，核心逻辑只有一个，那就是稀缺性。”

张扬站起身，走到窗前，指了指落地窗外的街道。

“你看现在的这个京都城，每年会有多少新房落户，那十年，二十年呢？房子将会遍地都是，但人口却始终只有那么多。”

“住房这个东西就那本书里写的一样，燕郊的想进市区，市区的想进内环，看的不是数量，而是质量，是稀缺性。”

“当房子不再是有没有的问题，而是好不好的问题时，那些核心地界的地皮才是真正的硬通货。”

“到时候再有钱都买不到。”

周阳明听的很认真，同时也在心里快盘算着。

一旁原本正在悠哉悠哉喝茶的许胖子，也放下了手中的茶杯，似乎是有所感悟。

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