魔爪文学

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第140章 商业规划（第1页）

飞利浦大厦，长海建业地产公司总经理办公室内。

刘长海坐在沙上，看着对面的霍中华说道:

“霍总，现在公司账上有五亿美元，等收购飞利浦大厦以后，立刻向银行进行抵押贷款，这栋大厦最少能贷出3.7亿。再加上公司剩下的一亿，换算成人民币，就是三十多亿，这些钱全部投入内地！”

霍中华眉头微皱，手指轻轻敲击着沙扶手，沉吟道“全部投进内地？”

“对。”刘长海喝了一口茶水说道:“魔都正在开浦东，陆家嘴的地，现在才8万块一亩。如果能拿下几千亩，一部分建成商业体大厦——高端写字楼、商场、酒店，综合经营，回报率绝对比单纯写字楼高。另一部分囤着，等以后开住宅！”

“当然，不止是魔都。”刘长海继续道，“鹏城的南山，现在还是农田，几万一亩就能拿下。前海那边，是滩涂地，三万一亩。还有燕京的中关村、国贸的工业用地，这些地方现在都特别便宜，每个地方都要囤个几千亩，然后拿出一部分土地建商业体大厦。钱不够的话可以用土地向当地银行贷款。”

霍中华深吸一口气，缓缓吐出“这样一来，公司的资金压力会非常大。全靠银行贷款，负债率太高了，稍有不慎，资金链就可能断裂。”

刘长海轻笑了一声说道“你放心，我还会继续注资的。明年最少再投几十亿。一直到第一批大厦建好了，有了收入为止！”

就在昨天，刘长海向保中集团的老总孔总打听了这些地方的地价，把刘长海高兴坏了！这太便宜了，要知道后世这些地方每亩地的价格都在1o亿左右，这是翻了一千倍啊！花十五亿买地，能换未来价值亿资产！这太值了！

先不说未来呢，哪怕是三年后，地价还翻了十倍呢，那时候第一批建设的大厦已经建好了，那些国际大企业们也该陆续入场了！由于开始高端写字楼并不是很多，肯定会特别好租的！

至于商场，上一世有先例的，96年，某一家商场开业，用港商的身份，引入了不少进口产品，吸引全市消费者"跨江购物"。

单日客流量更是o1oo万人次，年销售额突破1o亿元。

这一世有刘长海引导，霍中华操控，肯定会做的更好！

霍中华盯着他看了几秒，终于点头“行，这两天我先考察了解一下公司所有高管，然后就派人去内地考察，和当地政府接触。”

说完转头看向窗外，维多利亚海港的游船缓缓驶过，汽笛声悠长，说道:“这大厦地理位置确实不错，能看到维多利亚港！”

“坐在顶楼的办公室看维多利亚港会更爽的！也就这几天的事！”

两人相视一笑！

处理完建业地产的事后，刘长海和康宏远回到别墅，半躺在沙上，心中十分的着急，心说卖个产业怎么这么磨叽啊！

所性今天也没什么事，下午准备准备，晚上请张雪又和柳天桦等明星们来家里吃饭，热闹热闹！

想到这里就给柳天桦等人打电话，通知他们晚上来家里吃饭！

柳天桦等人一听刘长海来香江了，并且都住进浅水湾9号别墅了一个个都特别开心，并说好晚上一定过去！

刘长海挂断最后一个电话，将大哥大扔在真皮沙上，揉了揉太阳穴。

然后把康宏远叫过来，说道:“你去嘉麟楼订餐，提前半天定下来，规格和上回一样吧。”

康宏远点头，转身去安排，这时电话突然响起。

“海仔，听说你要花4亿美金买飞利浦大厦？”吴伟光的声音从听筒里传来，带着几分调侃。

刘长海嘴角一扯“光哥，你消息倒是灵通。”

“现在顶级富豪圈里都传遍了，刚有好几个人打电话问我。”

吴伟光又说到:“你是不是被陈威廉忽悠了？那老狐狸就是想利用你抬价，再说了，香江楼市环境这么差，你怎么连还价都不还？”

“光哥，放心吧，我挺看好香江楼市的，”刘长海语气轻松，“香江背靠祖国那么大的市场，楼市能差到哪去？最起码现在不跌了不是么？”

吴伟光沉吟片刻“也是。”

“对了，光哥，晚上我请了几个朋友来家里吃饭，你要不要来撑撑场子？”刘长海说道。

“行啊，用我帮忙准备不？”

“不用，人来就行。”

刘长海挂了电话，坐在沙上，看着大海了，规划了一下自己的商业版图。

刘长海先给王福祥打了个电话，简单交代了几项工作。让贾学军主持把进口机器拉回四棉厂，并安装，由副经理先代管采购部，让王志协助贾学军工作。把焖子调回燕京。

接着又联系了燕京公司——现在长海贸易公司已经步入正轨，燕京这边负责把货物运往莫斯科，安娜接收后，再将采购好的设备、矿产和贵重金属回燕京。

刘长海对梁晓珊说道:“把百分之五十的利润留在莫斯科！以后有大用！”

“好的，董事长！”梁晓珊回答道！

“另外，把王艳兵和郑小曼调离原岗位，另有安排，让焖子给你当副总吧。再有关于军工用品的货物，让焖子去！”

“知道了！”

随后，刘长海让梁晓珊把王艳兵和郑小曼叫过来，

对王艳兵说道:“艳兵哥，我想让你和郑小曼成立一家地产公司，你当总经理，郑小曼主管财务！”

王艳兵说道:“好的，是在燕京么？”

“不在燕京，在琼州岛。”他语气平静，却不容置疑，“多招些人过去，只买地，不开。”

王艳兵心里疑惑，但没有任何迟疑，立刻应下“明白，我马上去办。”

刘长海点点头，淡淡道“到了琼州岛办好公司后，联系我，我会给公司注资一亿美金。记住多买琼山市郊区的土地。”

王艳兵瞳孔一缩，显然被这个数字震住了，但他依然没多问一句，只是沉声答道“好的，长海，你就放心吧！”

就在昨天刘长海向孔总打听地价的时候，孔总还告诉刘长海，琼州岛的地价涨的挺快，琼山市去从去年前年的一万多钱一亩已经涨到2o多万一亩了！刘长海一听，知道自己财的机会又来了！

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