家族企业覆灭启示录(付建国)_第300章杨村长向永明讨要租金

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第300章杨村长向永明讨要租金（第1页）

9.16、杨村长向永明讨要租金

一路颠簸的绿皮火车缓缓驶入县城火车站，汽笛声裹挟着初夏的热风散开，仲伟和孔庆生拎着简单的行李走下站台。连日在安阳锻压机床厂奔波洽谈的疲惫还挂在两人脸上，脚步却都带着几分落地后的踏实。

出站口人来人往，喧闹的人声、自行车的铃铛声混在一起，孔庆生停下脚步，拽了拽身上洗得白的工装，看向身边的仲伟“仲伟，我趁这个机会回一趟家，把家里的农活拾掇拾掇。等回厂之后，我就正式办辞职，跟着你去新厂开空气锤。另外我再去翻砂厂找个靠谱的伴，到时候跟我一起去新厂，多个人搭把手也顺当。”

仲伟看着他，眼里没有半分意外，反倒透着几分踏实的信任。他没多啰嗦，伸手从贴身的口袋里掏出两百元钱，不由分说地塞到孔庆生手里，沉声道“这钱你带回家用，就当是这次出差的补贴。家里的事安顿妥当再动身，不用着急赶回来，反正订购的机床，还要一周时间才能到场安装。”

孔庆生拿着钱，喉头动了动，最终只重重点了点头，没说多余的客套话，转身便朝着县城老街的方向走去，背影很快融进往来的人流里。

与孔庆生分别后，仲伟走向车站旁的停车场，找到自己的车。他拉开车门坐进驾驶座，简单整理了一下随身的文件袋，将签好的机床采购合同仔细放在副驾前的储物格里，随即动车子，朝着南郊的齿轮新厂驶去。

半个多小时的车程，仲伟一路平稳驾驶，抵达新厂后直接将车停在办公室前，拎着文件袋快步走进办公室。此时毕厂长正坐在办公桌前处理事务，见仲伟回来，立刻放下手中的笔起身迎了上来。

仲伟没有多余的寒暄，将此次安阳之行的全部过程一一汇报，从与锻压机床厂的洽谈细节、设备参数敲定，到最终合作落地，条理清晰地讲完后，将那份签好字、盖好章的正式合同双手递了过去。

毕厂长接过合同，逐页仔细翻看完毕，脸上露出满意的神色，当即合上合同，带着仲伟一同前往财务室。进门便将合同交给马媛，催促她尽快整理好相关手续，前往银行办理设备款项的划转事宜。随后又报销了仲伟此次安阳出差的差旅费。

从财务室快步走出，仲伟与毕厂长直接前往刚刚在翻建的锻打车间，实地查看项目施工进度。仅仅相隔两天时间，车间内的施工进度便远预期，原本规划的隔墙已经稳稳砌筑至5米高度，按照当前施工节奏，当日即可完成全部墙体砌筑作业，同时内墙抹灰工序也与砌墙工作同步推进，施工现场井然有序。

车间内部的地面施工也已启动，空气锤设备基座的基坑已经开挖完成，施工人员正抢抓工期，当日进行地面混凝土浇筑与基座浇筑作业。针对车间通行与设备进场问题，现场无需对原有大门进行拆改，仅保留了东侧向西数第二间的原有门洞，该门洞宽3.5米、高4.5米，完全能够满足空气锤进场安装的空间需求，目前车间内所有老旧门窗已全部拆除完毕，为后续设备进场、内部装修扫清了障碍。

现场的建筑队长正全程盯守施工细节，见到毕厂长一行人，立刻上前详细汇报施工安排与技术保障方案。他特意说明，当日浇筑的设备基座混凝土中，已经按标准添加了3%的水玻璃，能够有效提升混凝土的早期强度与耐振动性能，按照养护规范，养护5天之后便可开展空气锤的安装作业；设备安装完成后需经过2天调试，而正式投产运行至少要等待15天。建筑队长特意着重强调了安全规范空气锤运行时振动幅度极大，若养护时间不足，混凝土强度无法达标，极易出现基座开裂、设备松动的安全隐患，必须严格遵守养护周期，绝不能为赶工期压缩养护时间。此外针对屋面翻新工程，队长也做好了衔接规划需等待3天、地面混凝土初步硬化具备上人条件后，再铺设蓬布对地面进行全覆盖防护，避免屋面翻新施工时的废料、砂浆污染新浇筑地面，总面积2oo平方米的屋面翻新工程，工期最多两天即可全部完工。

认真听完建筑队长的全流程汇报，确认锻打车间施工进度、技术规范、工期安排均符合预期后，毕厂长与仲伟随即移步前往3号生产车间，查看核心生产环节的技术改进工作。刚走进车间，便看到夏颖与小白正围着模具工作台，专心研讨4211号齿轮蜡模的优化改进方案。结合新采购中频炉每炉可出15okg钢水的设备参数，两人对生产模具进行了颠覆性优化将原本的长方形砂箱调整为圆形砂箱，同时把单箱6个砂型的布局优化为单箱9个砂型，经过测算，单炉钢水可多浇筑27个齿轮坯，整体生产产能直接提升5o%。

这一高效优化方案让毕厂长赞不绝口，按照优化后的生产布局，新采购的中频炉原本规划三班倒生产，每日可产出216个齿轮坯，如今仅需两班生产就能完成既定产量，产出效率完全与4oo型空气锤的产能相匹配，彻底解决了设备产能不匹配、生产效率受限的核心问题，为后续规模化投产筑牢了技术基础。

结束车间视察，两人返回厂区办公室，刚进门就看到马媛刚刚挂断与长沙中南电炉厂的沟通电话。她立刻向毕厂长汇报设备运输进展运送中频炉的货运车辆已于前天下午正式车，按照运输路程与时效推算，最快今日傍晚、最晚明天一早就能抵达齿轮新厂。因此需要立刻协调县运输队，通知王队长于明日上午安排专业搬运人员与设备进场，完成中频炉的卸车、搬运就位工作。

毕厂长听完当即点头应允，立刻吩咐身旁的仲伟即刻与运输队王队长取得联系，明确告知明日上午安排人员进场搬运设备的相关事宜，确保设备抵达后能够顺利就位，不耽误安装调试与投产筹备工作。

当天傍晚五点多，装载着中频炉的大型货车缓缓驶入齿轮新厂大院，停在了指定位置。货车刚停稳，毕厂长便快步上前，简单核对了设备情况后，当即安排货车司机前往厂区食堂享用晚餐，同时提前收拾好了工人宿舍，叮嘱司机当晚在宿舍留宿休整，待次日再等候卸货。

次日一早，厂区刚到上班时间，运输队的16吨吊车便率先抵达厂区，随行的专业搬运工人也相继到岗。平日里带队的王队长今日并未到场，现场由运输队带班班长全权负责调度。班长先是熟练指挥吊车操作员，精准将中频炉平稳吊装至4号车间门口的指定区域，确认设备放置稳妥后，便安排大货车与吊车先行驶离厂区，清理出作业通道。随后，余下的六名搬运工人立刻就位，合力开展中频炉的地面转运工作。

经过整整两个小时的紧张协作、平稳作业，这台中频炉被工人们精准搬运、安放至提前浇筑完成的混凝土基座上，位置分毫不差。带班班长仔细检查完设备安放情况，确认本次搬运任务全部圆满完成后，便带着一众搬运工人向毕厂长等人拱手辞别，随后驱车返回运输队。

时光流转，五天之后，时间来到5月3日。这天早上杨村长特意嘱咐玉良，等上班后第一时间传话给永明，让他抽空来村委办公室一趟。永明接到传话后，心里顿时犯了嘀咕，打心底里不想赴约，可转念一想，自家工厂本就建在杨家庄的地界上，俗话说强龙压不过地头蛇，即便满心不情愿，也不能当面驳了村长的面子。思虑再三，永明上班之后，便拉上仲明一同前往村委办公室。

两人推门进屋，杨村长立刻起身，十分客气地招呼二人落座，还顺手倒了两杯茶水。寒暄片刻后，杨村长便直奔主题，看向永明开口说道“赵厂长，眼下眼看就要到年中了，咱们厂今年的土地租金还一直没有缴纳。最近村里的资金周转实在有些紧张，原先村里有个农具厂，每个月还能有几万元的稳定收入，村里的日常开支还算宽裕。可自从你这边停了给农具厂的外协加工活之后，村里就断了这笔主要收入，如今全指着咱们厂每年这二十万元的租金维持日常开销。今天找你过来，就是想问问，今年的租金你是打算一次性缴清，还是分两次缴纳？不过咱们当初签订的合同里写得明明白白，全年租金要在每年3月底之前全部缴齐，想当初廷和厂长在任的时候，每年刚到1月份就早早把全年租金交齐了，从来没有拖延过。”

永明闻言一愣，当即满脸疑惑地反问道“什么租金？我怎么从来不知道还有这回事？”

杨村长见状，耐心解释道“你们现在的齿轮厂，前身是村里的饲料厂。最早是廷和厂长租下了这个饲料厂，后来才改建成齿轮厂。原先的饲料厂占地十五亩，厂房面积两千多平方，后来廷和厂长拆除了原有的饲料仓库，建起了现在你们用的这栋二层大楼。这栋二层楼的产权归你们厂所有，但脚下的土地所有权一直是村里的。大楼建成之后，我们双方就正式签订了土地租赁合同，约定廷和齿轮厂每年向村委缴纳二十万元的租金，这件事仲明最清楚，他可以作证。”

话音落下，杨村长转身从办公桌抽屉里取出那份尘封的租赁合同，递到永明面前。一旁的仲明也连忙点头，对着永明说道“确实有这件事，这份租赁合同，当年还是我亲手起草拟定的。”

永明听完，脸色顿时沉了下来，立刻开口反驳“我是从银行手里接手的整个厂子的全部固定资产，其中就包含所有生产设备、厂房设施，理应包含土地使用权，怎么还要额外交租金？”

仲明见状，连忙出声纠正永明的说法，语气客观又直白“你当初是花了七百五十万元，从银行收购的齿轮厂所欠的银行债权，这七百五十万元的作价依据，是银行对厂区二层大楼和生产设备的资产评估价值。当年齿轮厂向银行抵押的，只有新大楼的房产证和生产设备清单，这些产权如今确实都在你手上，但抵押范围里，从来都不包含村集体所有的土地，以及厂区原有的旧厂房。当初齿轮厂和村委签订的租赁合同，约定的就是每年缴纳二十万元土地租金，只不过那时候廷和齿轮厂还属于村办企业，每年能享受税费减免政策，租金压力不算大而已。”

永明听着仲明句句都在帮村里说话，没有半点替自己辩解的意思，心里顿时懊悔不已，暗怪自己不该拉着仲明一起来村委。可事已至此，争辩也无济于事，永明只能顺势推脱“这件事我之前完全不知情，今天做不了主，等我回厂里跟王厂长详细汇报之后，才能给你答复。”说完这番话，永明再也不愿多待片刻，不等仲明反应，便独自起身，快步离开了村委办公室，径直往工厂方向走去。

永明一回到厂里，就急忙拨通了拖拉机厂王厂长的电话。电话是厂长办公室秘书接的，轻声告诉他，王厂长这会儿去财务室处理事务，片刻便能回来。永明连忙叮嘱秘书，等厂长回来务必等着自己，事关紧要，有急事当面商议。交代完毕，他立刻驱车，匆匆赶往拖拉机厂。

不到一个钟头，永明便赶到了王厂长办公室。两人刚碰面，他就焦急地把杨村长上门讨要厂房租金一五一十、细细说了一遍。

王厂长眉头紧锁，问道“当初房产证是谁经手办理的？没有土地使用证，怎么能顺利办下房产证，你好好问问清楚。”

永明面露无奈，坦然答道“不用打听，当年房产证就是我亲自去办的。那时候廷和齿轮厂还是村办集体企业，靠着村委会开具证明，认定这块地归村集体所有，压根就没有正规土地证。后来去银行办资产抵押，也只上交了房产证与生产设备清单。银行资产评估，也只是按照厂房设备账面原值，扣除折旧核算价值而已。”

听完始末，王厂长神色凝重，语重心长地对永明说“这块土地既然归属村集体，你往后麻烦只会源源不断。村里随便找个理由，就能收回土地、把你清走。当初我再三劝你跟村里搞好关系，你偏偏不听，还停掉了农具厂的加工合作，如今矛盾找上门，人家自然要追缴租金。眼下没有别的办法，租金先按时结清，慢慢修补和村里的关系，抓住合适时机把土地使用权买断。只要土地手续不补齐，这个隐患一辈子都消不掉。”

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