魔爪文学

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第51章 伊利湖即将上市（第2页）

，是这套，或者说这整栋楼，都是合作公寓。

什么叫合作公寓呢？

简单来说，这栋楼就是个公司，她们买下其中一套房子，证明，而是公司股租约。

合作公寓不是随便能买的，要收入、资产等证明，再进行面试，董事会审批通过才能购买。

房子到手后只能自住，不能转租出去，另外每月管理费不便宜，像她们看中的这套公寓，每月要交一百五十美元的管理费。

一百五十美元，都够在唐人街租个三房公寓了。

既然如此，为什么要买合作公寓呢？

一是这个时期，几乎没有产权公寓，不买合作公寓，你就只能租房，或者买独栋。

但想也知道，独栋和公寓不是一个价，以法拉盛为例，地段不那么差的街区，再小的独栋房价都要两万五千美元以上。

稍微大一点的，都是三万美元往上走。

资金不够的情况下，买独栋，真不一定有合作公寓住得舒服。

二是合作公寓管理费看着高，实际上什么都包了，比如房产税，这个每年都要交的，摊下来每个月都要几十美元。

更不用说大楼维护，水，垃圾清理费，还有冬天取暖夏天开风机的费用，这些都不需要另外交。

再就是合作公寓都是有简单装修的，对装修要求不高的话，房子买下来就可以直接入住，不需要另外费事。

刨去装修费，合作公寓的房价看起来似乎也没难搞了。

最后，也是最重要的，合作公寓楼下通常有保安，只有租户才能自由出去，陌生面孔需要登记，并核实到受访者。

这让杨乐怡感到安心。

对杨乐怡来说，董事会的面试审核不是问题。

和曼哈顿比起来，法拉盛许多社区在住户族裔上限制没那么多。

而这时候的法拉盛，也以意大利人、希腊人和爱尔兰人为主，在杨乐怡看来，这些都是白人，但在白人社会中，这三个族裔的都属于歧视链底层。

因为族裔限制少，进入六十年代，华人也渐渐多了起来。

刚开始是来自湾岛的留学生，到现在唐人街的中产也陆续在这里买房。不过整体来说，华人还是少数，住得也并不集中，暂时没有形成新的华人社区。

总之，这时候法拉盛的许多合作公寓，主要审核的不是族裔，而是住户收入如何，工作够不够稳定，够不够体面。

这里的体面面，要求又比曼哈顿许多社区低很多，主要看工作是否正当，有没有踩法律底线。

整体来说，合作公寓的住户以小职员、小商人、护士、教师为主。

制衣厂工作虽然辛苦，但陈阿莲收入已经不算低，有能拿出购房款的前提，她的条件已经足够通过审核。

再不行还有杨乐怡，她可以找黛拉，或者杂志社帮忙证明作家身份。这时候作家的社会地位挺高，何况她小说成绩不错。

唯一的问题，是杨乐怡未成年。

纽约允许未成年人成为合作公寓股份共有人，方式和买有产权的方式差不多。但大多数合作公寓董事会都很怕麻烦，

不愿意在股份上加未成年的名字。[1]

也不是没有例外，但很少，大多还是中低档公寓。

第一次见面，方秀英就和杨乐怡说过这些，前面带她们看的，也基本都是这种中低档合作公寓。

带她们来看这个公寓是偶然，之前看完杨乐怡没表态，方秀英就没多说。

直到昨天接到杨乐怡的电话，得知她想再来看看这套房子，方秀英才提醒说如果确定这套，也许只能以陈阿莲的名义买。

看完房从公寓出来，方秀英问杨乐怡的想法。

杨乐怡还没开口，陈阿莲便说：“不行，买房的钱基本都是乐怡出的，怎么能只写我的名字。乐怡，我们再看看其他公寓吧，圣诞期间看过的那几套两房公寓不是很好吗？还便宜。”

“妈，你别着急。”

杨乐怡先安抚陈阿莲，又对方秀英说：“方阿姨，你问一问合作公司的人吧，如果能加名，我就买这套，不行就算了。”

方秀英觉得希望不大，但她不是那种觉得没有希望，就不去努力，给客户泼凉水的人。

没怎么犹豫，方秀英说：“行，我帮你们问一问。”

……

杨乐怡花了三天时间，把《芝加哥庄园惨案》的第四篇章润色好，并让杨宝怡照着格式打出来寄出。

《ahmm》杂志社就在曼哈顿，邮寄速度很快，前一天发出，隔天埃莉诺就收到了。她有些惊讶，没有立刻打电话给杨乐怡，而是泡一杯咖啡，拆开信阅读起来。

半小时后，埃莉诺放下稿件，长出一口气。

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