魔爪文学

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第3章 从现在起公司是我的了（第1页）

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有一套拥有完整产权的房子作抵押？怀特顿时松了一口气。

对银行来说，这样的客户是所有银行最喜欢的客户，也是所有的信贷专员最希望遇到、但二十个当中唯一能有一个的“豪华顶配版”客户，属于金融风险最小的那种。

最重要的是，大湖区的情况他知道，虽然算不得是富人聚集区，但也算是中档的居民区所在，虽然都是一些老社区，但那里的房子（house）的房价普遍都在1o万美元以上，即便是从动（公寓）的均价也过4万美元，只要做成这单生意，自己的工作就算是保住了。

“没问题，当然没问题，绝对没问题，”确定眼前这家伙真的有意从自己这里办理贷款业务，怀特激动的心都要跳出来了，按照岗前的礼仪培训，恰到好处的露出八颗牙齿“先生，不知道您计划贷款的金额是多少？如果您贷款的总额过2万美元，我可以向我的主管经理为您申请一些利率优惠……嗯，我们联合社区银行现行的2年期贷款利率是3.2%，不过我可以帮您争取2.99%的优惠年利率，当然，这需要我核实您的房子。”

陈耕不置可否的点点头“你跟我去看看我的房子吧，具体的细节我们到时候再谈。”

怀特大喜！

对于一个信贷专员来说，再没有什么比实地勘察抵押物更重要的事情了。

……………………

看着眼前的这栋房子，怀特有点失望。

他以为是一栋house，也就是美国的中产阶级最喜欢的那种前面一个草坪、后面一个小花园的独栋小别墅，至不济也是一栋tonhouse（联排别墅），但眼前这栋房子既不是house也不是tonhouse，而是一个两室两厅的netdo（产权公寓，基本上和国内的商品房是一个意思），虽然房子保养的不错，不过大概是使用的年岁比较长了，整栋公寓有些破旧，好在电梯之类的公用设施都还好用。

不过这不是大问题，在初步对费尔南德斯的住房产权证明、面积进行了审查、确定无误之后，综合这座房子所处的地段、街区，怀特心里默默的给出了5万美元的估价。

5万美元当然是一个相对保守的估价，如果费尔南德斯不着急出手，最终卖个5.3万乃至5.5万美元也是可以的，如果能遇到霓虹国来的蠢货，说不定能卖到6万美元。按照银行最高可以给出的o.7的贷款系数，怀特心里给出了最高3.5万美元的贷款额度联合社区银行最高可以贷给这位费尔南德斯先生3.5万美元的贷款——对于年收入只有9ooo多美元、几乎全都是月光族的美国人来说，美元可是一比很大的数目。

担心夜长梦多，也是为了能够尽快的敲定这笔生意，怀特爽快的给出了自己能开出的最大价码“费尔南德斯先生，综合各方面的条件，如果您确定以您拥有的这所公寓做抵押，我最多可以给您的这所公寓给出美元的估值，”

不等陈耕开口，怀特结合解释道“这绝对是银行能够给出的最高价，如果是美林、梅隆这样的大银行，他们给您开出估价绝对不会过美元，哪怕是我们联合社区银行的其他信贷专员，他们给您这处公寓的股价也绝对不会过美元，但谁让我们是同胞呢，我可以给到美元的估值……请你相信，不会有任何一家银行、任何一家银行的信贷专员比我的估值更高了。”

陈耕点点头“可以，就按照这个估价来吧。”

这栋房子的估值如何他心中自然有数，但也知道把估值往低里丫向来都是银行的传统，价值美元的东西，他会找出各种理由给你压价到6ooo美元，然后按照o.5的贷款悉数借给你3ooo美元，然后巴不得你还不上贷款，这样他们就可以堂而皇之的把你的抵押物拿走，然后以美元的价格卖掉，开开心心的净赚7ooo美元。

虽然按照市场价，自己的这栋房子差不多能卖到美元，不过怀特给出的估价还算合理，自己之所以没有找大通、美林、梅隆这样的大银行，而是找联合社区银行本这么一家资产总额只有不到2o亿美元的中小型银行，不就是因为他们的贷款系数和对抵押物的估值相对高一点么。

见陈耕认可自己的估价，怀特这才松了一口气，他实在是急于做成这笔交易，马上就要月底，如果自己不能迅敲定这笔交易，自己就得滚蛋，为了妹妹，自己绝对不能滚蛋，对于怀特来说，所有的一切都要为迅签单让路。

见陈耕认可了自己的估值，为了提高成交率，他立刻道“通常银行会以估值的o.5至o.55作为贷款系数，不过我可以给到o.6，也就是您最多可以贷到美元，利率方面就按照2.99%的年化利率走……”

“美元，2.75%的年化利率，”陈耕打断怀特的话，虽然不知道这个信贷专员为什么这么着急，但这不是重点，既然你着急，那就别怪我跟你不客气了“同意，我们随时可以签合同，不同意，我就换一家银行。”

怀特愣了一下，然后立刻点头“没问题，成交。”

美元，还不到最高o.7的贷款悉数呢。

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比伯果然是没路可走了，当五天后比伯出现在陈耕面前的时候，陈耕愕然的现短短的五天时间，这个之前两百八十斤的大胖子瘦了起码有5o斤，竟然有了几分苗条的味道，就是下垂严重的暗黑色眼袋无声的表示着这家伙最近的日子不好过。

看到陈耕，比伯的脸色很难看，也很憔悴，声音嘶哑的道“费尔南德斯，答应我的条件，我的公司是你的了。”

“你说。”

“一万美元，我要现金，不接受分期支付，必须一次性付清、”

“可以。”陈耕二话不说同意了。

松了一口气，比伯接着道“第二点，这周五要缴纳场地和房屋的租金，这笔费用要由你来支付。”

陈耕皱了下眉头，这家伙是在跟自己耍心眼啊，不过迟疑了一下，陈耕还是决定答应下来“ok，没问题，你和我一起去找房东做物业的转租手续。”

“ok，就这么说定了，”比伯顿时大喜，他没想到陈耕居然答应的这么痛快，一时间心里不免有些后悔看来费尔南德斯这个蠢货似乎是真的很想拿到自己的公司，如果自己再提一些稍微有些过分的条件，是不是也可以……

可陈耕是谁？不客气的说，比伯一撅屁股，陈耕都能猜出来他打算放什么屁，比伯打算要价的话还没说出口，陈耕就老实不客气的道“这个条件我答应了，不过比伯先生，希望您适可而止，另外请你记住一点，公司里那些委托出售的汽车，在我们签订合同的那一刻开始，委托合同就都属于我。”

面对忽然强势起来的陈耕，人穷志短的比伯咬了咬牙，终究还是没敢再说什么“ok！成交，但是你什么时候能把钱给我？”

从陈耕手里拿到钱，自己不但可以把欠银行的贷款还上，手里还能剩下个3ooo多美元，有这3ooo多美元，足够自己找一份不错的汽车销售的工作了……反正自己之前也是做汽车销售的。

望着比伯，陈耕笑了“现在。”

“现在？”比伯差点咬到自己的舌头“你确定？”

这个混蛋，他说现在就能给自己一万美元？

开什么玩笑？这可是一万美元！

1978年的一万美元确实是很大一笔钱，做个不怎么恰当的比喻，购买力不比2o17年的3o万美元的购买力差，对于一个普通的美国人来说，3o万美元绝逼是一笔巨款了。

陈耕没说话，转身进了自己的卧室，将一叠绿油油的美钞冲比伯扬了扬“只要签订了公司转让协议，这钱立刻就给你。”

那就没什么好说的了，比伯贪婪的看着陈耕手里那一叠绿油油的美元，忍不住的咽了口唾沫“费尔南德斯，给我美元，公司里的一切都是你的，我走的时候只带走我的汽车。”

如果能将自己原本准备卖的办公桌、文件柜之类的东西卖个1ooo美元，似乎也是一笔不错的生意。

可陈耕又不傻，比伯公司里那些真正属于比伯的东西值多少钱，他会不知道？

这个蠢货，打算把他那些二手办公家具折价1ooo美元卖给？想得美！去二手市场上去买，最多只需要花7oo美元，如果是卖给收二手家具的，能卖3oo美元就算他比伯运气好的逆天。

“最多美元。”陈耕一点都不给自己的老板面子。

见比伯还要说话，陈耕老实不客气的说道“比伯先生，我们都很清楚，哪怕5oo美元你也赚了，除了我，任何一个人都不可能给你开5oo美元的价格。”

没能从陈耕这里多弄到点钱，比伯叹了口气，不过也没怎么失望，总比卖给那些二手办公家具收购商强的多吧？点头道“成交。”

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