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“阿宇,你平时看不看县政府门口的公告栏?”张明远没有直接反驳,反而问了一个不相干的问题。
“那玩意儿谁看啊,不都是些开会的文件……”陈宇嘟囔着。
“上个礼拜,县里刚公示了一份《城市南拓发展规划纲要》的草案。”张明远的声音很平静,“文件里写得清清楚楚,未来五年,清水县的发展方向就是南拓西进。清水河大桥要扩建,还要在河边修一个全县最大的运动广场。”
他转过头,看着陈宇。
“广场修好了,人就来了。人来了,这周边的地价、房价,你觉得会怎么样?”
陈宇彻底失声了。
他呆呆地看着张明远,一时间不知所措。
两人最终在路边一家尘土飞扬的小饭馆前停了下来。
饭桌上,陈宇照旧喋喋不休,他还是觉得买楼这事太过虚幻,一个劲地劝说。
“远哥,要不咱们还是先租下来再说?先把网吧开起来,把钱挣到手才是正事。买楼……买楼那是以后的事嘛。”
张明远却没怎么听。
他默默地扒拉着碗里的饭,脑子里飞速盘算。
如何用自己手上这不到三十万的现金,来撬动这栋价值百万的大楼?
张明远扒拉着碗里的饭,脑子里却在飞速盘算。
三十万现金砸下去,作为首付。剩下的,签一份分期付款,以租代购。最后,用这栋楼本身去银行抵押贷款,盘活现金流。
这个最简单的金融杠杆,却有两个绕不开的死结。
第一,方刚。他不是傻子,前世能硬扛四年,证明他看得到这栋楼的价值,不可能轻易松口卖掉。
第二,银行。这栋楼,十有八九,早就被他们三人联手抵押给了银行,换取盖楼的启动资金。已经被抵押过的资产,想再从银行贷出钱来,难。
张明远抬起头,看着还在那喋喋不休的陈宇。
“阿宇,马上去办一件事。”
他开口了。
“打听一下,这栋楼除了方刚,另外两个股东的背景。资料,事无巨细,越快越好!”
陈宇看着张明远那笃定的眼神,就知道自己刚才那番话,都白说了。
他叹了口气,将碗里最后一口饭扒拉进嘴里。
“行,吃完就去办。”
吃完饭,两人上了车。
张明远没有让陈宇立刻发动,而是从烟盒里抽出一支烟递了过去。
他拍了拍陈宇的肩膀。
“阿宇,记住我跟你说的话。”
“做生意,要学会看未来。”
“这栋楼现在是没人要的破烂,所有人都觉得它砸手里了。但正因为这样,现在才是它的价格最低点,最适合我们抄底。”
“它就是一只会下金蛋的母鸡。现在,就是入场最好的时机。”
陈宇拿着烟,愣住了。他看着张明远那双平静却彷佛能看穿一切的眼睛,过了半晌,才重重地点了点头。
“……知道了,远哥。”
他没再多问,推开车门下了车,走到一边开始打电话。
车里,只剩下张明远一个人。
他摇下车窗,隔着那条不宽的清水河,远远地望着河对岸那栋孤独的建筑。
势在必得!
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