魔爪文学

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第1258章 五年高租合同里竟藏着闭店陷阱（第2页）

【合法涨租遇上合法不租】

【苏大师今天像个合同审查员】

【谁说报价高就必须有人接】

卢振荣脸色不太好看。

“我这间铺子位置好，厚邻就算走了，民生街也不会没人。”

“那就按照厚邻离开后的预期客流报价。”

苏云说道。

“你一边说闭店不会影响商圈，一边在合同里专门写主力店离开不得降租，说明你比谁都清楚风险。”

卢振荣下意识看向桌上的合同。

那条内容并非他自己起草，而是中介专门帮忙加入。

中介告诉他，主力店关闭前是周边房东锁定长期高租的最后窗口。

只要租户签字，未来即便客流腰斩也与房东无关。

“合同本来就是分配风险。”

卢振荣辩解道。

“没错。”

苏云点头。

“可你把全部风险给租户，租户自然可以不接。”

陈茂林原本还怕拒签得罪房东。

此刻听见这番话，他心里的慌乱反而少了几分。

房东可以报价。

他也可以计算这份价格是否值得。

这不是谁欠谁的照顾，更不是租了十二年便必须接受下一份合同。

“那我现在不签，是不是就得搬？”

陈茂林问道。

“你现有合同还有七个月。”

苏云回答。

“在到期前正常履行，谁也不能赶你。”

卢振荣立即接话。

“七个月后我有权收回。”

“当然。”

苏云看向他。

“所以你们应该谈的不是谁有权，而是什么条件对双方都能接受。”

陈茂林店内的设备改造并不轻。

排烟、燃气、下水和操作间合计投入了四十多万元。

若只续几个月，他很难安排后续。

可签五年高租，又是在替房东承担整个商圈的不确定性。

“可以谈十八个月过渡租期。”

苏云给出第一个建议。

“租金参考民生街近两年真实成交水平，不按厚邻营业额推算。”

第二个建议，是加入客流变化复议条款。

厚邻闭店满三个月后，若周边平均客流明显下降，双方重新评估租金。

第三个建议，则是设置合理的提前解约方式。

若陈茂林搬离，只需提前三个月告知并承担装修恢复费用，不再支付剩余数年租金。

卢振荣听完便摇头。

“对我有什么好处？”

“你获得稳定租户和十八个月租金。”

苏云说道。

“还不用在主力店离场前后寻找接盘者。”

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