魔爪文学

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顾也应了。　　项目启动会在礼城一家酒店的商务中心。　　会议室不大，长桌两侧各坐了四五个人。顾也到得早，坐在靠窗的位置。她穿着一件浅灰色的西装连衣裙，外面套了一件同色系的薄西装外套，头发绾成低髻，颈间没有戴任何首饰。赵卓坐在她旁边，正在把投影仪接到自己的笔记本电脑上。　　周总坐在长桌一端，正在翻一份打印好的议程。财务顾问的两个人坐在对面，正在低声交谈。　　门开了，进来两个人。　　走在前面的是个男人，四十岁上下，可能更接近三十多岁，穿着一件深藏蓝色的单排扣西装，里面是白色衬衫，没有打领带。西装面料挺括，肩线刚好落在肩峰，裤线笔直。手里拎着一个深灰色的公文包。他身后跟着一个年轻男人，穿着深色夹克和休闲裤，背着双肩包，手里抱着一个纸箱。　　周总站起来，朝门口走了两步。　　“秦工，来了。”他伸出手。　　秦砚清把公文包换到左手，和周总握了手。“周总。”　　“来，我给你介绍一下。”周总侧身，手朝顾也的方向一指，“这位是顾律师，金石言的，法律团队负责人。”　　秦砚清走过来，顾也站起来。两个人之间隔着一张椅子的距离。他伸出手，她也伸出手。　　“顾律师。”　　“秦工。”　　握了一下手。他的手掌干燥，握力适中，很快松开。他的目光在她脸上停了一拍，没有多留，然后自然移开，和周总的助理打招呼。　　他的助理已经把东西放好了。纸箱打开，里面是叠好的图纸和几本资料。那个年轻人在秦砚清旁边的位置坐下，打开笔记本电脑，把外接显示器接好。动作利落，不声不响。　　人齐了。周总开场，介绍了交易背景和时间表。财务顾问补充了估值框架。然后顾也发言。投影幕上是一张美国东北部的地图，十一处资产的位置用红点标注出来。她翻到下一页，列出各州的规划法规差异、部分物业的zong限制、环保审批的潜在风险。　　她的语速不快，只是把事实摆出来，该强调的地方轻轻带一下，不逼着任何人接受她的判断。周总听完，点了点头，没多问。　　周总看向秦砚清。“技术评估的部分，秦工，你这边介绍一下？”　　秦砚清翻开面前的文件夹。他提前把十一处物业的公开信息研究了一遍：建造年代、结构类型、改造历史、所在区的zong分类，标注得清清楚楚。那几处建于七十年代的物业，他圈了出来，在旁边写了关键词：石棉检测、消防升级、无障碍改造。　　他的助理从纸箱里抽出对应的图纸，铺在桌上，用文件袋压住四角。　　“我先说结论，”秦砚清开口，“十一处物业中，有三处改造空间有限。主要是七十年代建的那几栋，结构老化，消防系统不达标，改造投入会比较大。另外八处问题不大，升级成本在正常范围内。”　　周总问：“那三处有限的空间里，有没有值得单独谈判的？比如卖方承担一部分改造成本？”　　秦砚清没有直接回答。他翻开笔记本，上面已经列了一张表。“我做了两种测算。第一种，卖方承担石棉清除和消防升级的费用，买方接手后只做内部翻新，每平方英尺的成本大约三十五美元。第二种，卖方不承担，买方全包，大约五十二美元。差值是十七美元。十一处物业加在一起，差值大约两百二十万美元。”　　财务顾问追问了测算依据。秦砚清一页一页翻过去，数据来源、单价依据、误差范围，说得清清楚楚。他的助理在旁边不时递上一份补充资料，都是提前准备好的，标注着页码和对应物业的编号。整场演示中，秦砚清没有看手机，没有看手表，别人说话的时候他看着对方。　　轮到自由讨论环节，秦砚清合上文件夹，看向顾也。“顾律师，法律层面有没有什么需要技术端特别留意的？”　　顾也想了想。“宾州那处物业的zong文件里有一条关于‘历史工业建筑’的认定程序。如果被认定，外立面就不能改动。技术端需要评估一下，如果外立面不能动，内部改造的可行性。”　　“好。我查一下当地的认定标准，下次同步。”　　“可以。”　　周总最后总结了几句，确认各方的时间节点，会议在预定时间内结束。大家陆续站起来，收文件，合电脑。秦砚清的助理开始把图纸一卷一卷收好，塞回纸箱。秦砚清站起来，把文件夹装进公文包，拉好拉链。他朝顾也的方向微微颔首。　　“顾律师，后续有问题我直接联系你？”　　“可以。赵卓会发你联系方式。”　　“好。”　　他拿起公文包，助理抱着纸箱跟在后面，两人走出会议室。顾也把桌上的资料收进手提包，赵卓在收投影仪的电线。　　“那个助理挺专业的，”赵卓小声说，“全程没说过一句废话。”　　顾也没接话。她把名片从桌上拿起来看了一眼，白色卡纸，只有名字、事务所名称和电话，没有头衔。她把它放进包里的名片夹，站起来，走出会议室。走廊里空荡荡的，电梯门正在合拢。门缝里，她看见秦砚清站在电梯里，助理抱着纸箱站在他身后。秦砚清手里拿着手机，似乎在查什么。电梯门关上了。顾也按了向下的按钮，等下一趟。　　项目启动会之后，各项工作分头推进。尽调分两条线推进。法律这边，顾也让赵卓带队，配了一位中年级律师和一位律师助理，负责文件审阅和底稿整理。她自己把控方向，审阅关键条款，和对方律师沟通分歧。技术那边，秦砚清的团队用了两周时间完成初步评估，提交了一份六页的报告。　　周总在电话里说，双方都发现了几个需要现场确认的问题，建议安排一次实地踏勘。顾也同意了。她带了赵卓，秦砚清带了小陈。四个人在纽约集合，计划用三天时间把处在争议中的几处物业走了一遍。　　第一处物业在长岛苏福克郡，一栋建于八十年代的物流仓库。赵卓和中年级律师负责拍照、测量、核对现场状况与文件的差异。顾也走了一圈，在几个关键点位停下来。装卸货平台的地面有几条裂缝，她让赵卓拍了特写。“回去查维修记录，看卖方有没有处理过。”　　秦砚清在另一头，蹲下来看墙角的裂缝。小陈在旁边用激光测距仪量柱距。秦砚清站起来，走过来。　　“沉降的问题不大，不是结构性的。”他说，“但这栋楼建在填土区上，沉降还没稳定。五年后可能需要做地面调平。”　　顾也在笔记本上记了一笔。“报告里写清楚时间节点和费用预估。”　　午饭在路边一家快餐店解决。四个人坐一张小桌子。赵卓递了一瓶水给小陈，随口问：“你们事务所还招人吗？我有个学弟学建筑，最近在找工作。”　　小陈接过水，拧开盖。“看什么方向。施工图的话可能不缺，方案的话……”　　秦砚清在旁边接了一句：“让他把作品集发来看看。”　　赵卓愣了一下，没想到秦砚清会直接开口。“行，我让他发您邮箱。”　　秦砚清点了点头，继续吃汉堡。顾也看了他一眼，没说话。　　下午的物业在新泽西纽瓦克附近，一栋七十年代的混凝土建筑。外立面刷了一层米白色的涂料，已经起皮脱落。秦砚清绕着建筑走了一圈，在一处墙角停下来，用手指敲了敲外立面。　　“外立面不是原始结构，”他对顾也说，“原始的外墙是预制混凝土板，涂料是后来加的。如果被认定为历史工业建筑，限制的对象应该是原始结构，不是涂料层。”　　顾也想了想。“你的意思是，即使外立面不能动，内部改造也基本不受影响？”　　“对。”　　“法律层面，我需要你在报告里给出这个判断的依据。”　　“可以。我会附上原始图纸和现状照片的对比。”　　两人说完，各自继续。　　赵卓跟在顾也后面拍照，听见小陈在旁边嘀咕了一句“秦工爬屋顶去了”。赵卓抬头，看见秦砚清已经上了屋顶，正蹲在通风管道旁边看什么。小陈在下面给他递工具。　　“他倒是挺能爬的。”赵卓小声说。　　小陈笑了一下。“他习惯了自己看。说别人看了转述会有偏差。”　　赵卓点了点头，没再说什么。　　三天的踏勘按计划走完。最后一天下午，四个人从宾州的最后一处物业出来，站在停车场等车来接。夕阳从西边照过来，把整栋建筑的轮廓镀上一层金红色。顾也站在几步之外，翻笔记本。赵卓和小陈在车旁边收测量工具。　　“你们秦工是不是特别挑客户？”赵卓蹲下来帮小陈卷尺子，随口问。　　小陈想了想。“不是挑客户，是挑项目。没意思的不接。”　　“那这单算有意思的？”　　“十一处物业，三个州，还有历史建筑认定。他觉得有挑战。”　　哦豁，小伙伴们如果觉得52书库不错，记得收藏网址https:52shuku或推荐给朋友哦~拜托啦（>　　传送门：|

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