魔爪文学

手机浏览器扫描二维码访问

第290章 地产暴利（第2页）

沙盘之上，楼宇排布规整有序，商住分区清晰合理，道路四通八达，绿化景观错落有致，商业配套全覆盖，高端商务与品质人居相辅相成，整体格局大气恢弘、视野开阔。依托京城核心城区的黄金地段，坐拥得天独厚的区位优势，毗邻城市主干道，衔接核心商圈，交通便利、人流汇聚、资源富集。

这样的地段、这样的规划、这样的配套，放在寸土寸金、高速发展的京城，未来的价值根本无法用当下的房价衡量，潜力浩瀚、无可估量。

凝视着眼前精致的沙盘，望着一栋栋错落林立的楼宇，一个无比强烈的念头，骤然在陈爱民心底生根发芽——他忽然有些舍不得卖了。

作为重生归来的过来人，他比任何人都清楚华夏楼市未来二十年的狂飙走势，更清楚京城核心地段不动产的恐怖价值。

九十年代末的房价，尚且处于时代低谷，看似五千的单价已然不菲，可放在漫长的时间长河之中，不过是沧海一粟。往后二十年，城市化进程飞速推进，核心城区土地资源日渐稀缺，人口持续涌入、资源不断集聚，京城核心地段的房产价值，会迎来数十倍的暴涨，一路水涨船高、居高不下。

此刻手中囤积的这十二栋楼宇，若是长期持有、静待升值，二十年后便是一笔无法想像的巨额财富，足以造就一座源源不断、永续增值的商业金库，躺着便能坐拥无尽红利。

一念至此，惜售之心愈发浓烈。

可仅仅片刻之后，陈爱民便迅速回过神来，强行压下了心底的贪念与执念，眼底的冲动褪去，取而代之的是极致的理性与清醒。

舍不得，也必须卖。

他心中无比清楚，自己如今的资金体量看似庞大，手握亿万美金身家，可放眼整片大型商住综合体项目，依旧是杯水车薪、远远不足。

若是只自建、自持一两栋楼栋，凭藉现有资金尚且能够轻松覆盖、全款落地。可他规划的是整片十二栋楼宇的大型综合体，涵盖高端住宅、甲级写字楼、商业配套等多重业态，建设体量庞大、施工周期漫长、资金需求巨大。若是坚持全部自持、全款建设，仅凭一己之力，根本无法撑起全盘落地，项目只会陷入资金断裂、停滞烂尾的绝境。

房地产行业，从来不是靠自有资金单打独斗，而是靠现金流滚动、靠杠杆扩张、靠周转壮大。

想要快速扩张版图、持续做大做强、稳步铺开商业布局，就必须遵循行业核心逻辑：以预售回笼资金，以银行信贷撬动杠杆，以现有项目滋养后续项目，滚动开发、循环投入、层层扩张。

通过提前预售快速收拢民间资金，盘活现金流，再藉助银行授信放大资金体量，源源不断投入下一轮开发建设，以此往复、循环滚动，才能实现规模裂变、持续扩张，从单一项目快速走向多盘联动、全域布局。

这是后世所有地产巨头崛起的核心逻辑，也是行业发展的必然规律，无人能够例外。

想通这层关键逻辑，陈爱民彻底摒弃了自持惜售的杂念，心境重回沉稳通透。他抬眼看向身旁的马胖子，语气平静沉稳，精准切入核心问题：“售楼部开始建设了吗？预计什么时候可以正式启动预售？”

谈及项目销售与回款进度，马胖子瞬间精神一振，眼底满是底气与喜色，语气愈发笃定，滔滔不绝地汇报起来：“陈总，这事我一直让孙强全程盯着，半点不敢松懈。售楼部主体工程已经在加急施工，工人两班倒赶进度，装修、软装、展示区同步推进，很快就能正式落成开放。”

说到这里，马胖子脸上露出一丝得意的笑意，语气中满是惊喜：“而且咱们项目口碑、地段、规划都足够能打，根本不用等售楼部完工，预售工作早就提前启动了。靠着地段优势、高端规划和咱们团队的口碑，目前已经提前锁定卖出三十多套房源，不少客户都是慕名而来、主动预定，全款、按揭的都有。”

“目前线上线下的宣传广告已经全面铺开，市区主干道广告牌、纸媒宣传、线下推介会同步落地，知名度已经彻底打开。等后续售楼部正式建成、样板间开放、实景展示落地，到时候根本不愁卖，只会供不应求、一房难求！”

这番话，让陈爱民也微微意外，眼底掠过一丝讶异。

他着实没有想到，在售楼部尚未竣工、没有完整展示场景、没有大规模开放宣传的前提下，仅仅依靠地段利好与口头推介，就能提前成交三十多套房源，足以见得京城核心地段楼市的恐怖购买力，以及当下市场的旺盛需求。

九七年的楼市，尚且没有后世的炒作泡沫，没有投机炒房的乱象，所有购房需求皆是实打实的刚需与改善，购买力真实、市场底盘稳固。只要地段优质、产品过硬，根本无需愁销路。

沉吟片刻，陈爱民随即追问了最关键的盈利核心：“咱们楼盘现在定价多少？”

“定价五千一平。”

马胖子脱口而出，条理清晰地解释道：“陈总，这个价格我们反覆核算、精准把控过。放眼整个周边片区，同地段、同品质的楼盘，普遍定价都在六千往上。我们刻意压低了定价，一是为了打响品牌知名度，立足京城市场、站稳口碑；二是为了快速回笼资金、盘活现金流，加快项目周转速度。哪怕定价低于周边竞品，咱们的利润空间依旧充足，稳赚不赔。”

五千每平。

短短四个字，在陈爱民心底掀起了不小的波澜，让他再一次真切感受到了房地产行业的恐怖暴利。

请关闭浏览器阅读模式后查看本章节，否则将出现无法翻页或章节内容丢失等现象。