魔爪文学

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第476章 伦敦地产之布局（第1页）

下午。冼耀文将自己的时间分配给了友谊公司，他先去了一趟金融城公司，这是金融城的管理机构，国有的城市开公司。

金融城，又称伦敦城，可以说是伦敦的最中心，伦敦的起源，从十六世纪确定金融属性以来，该区域的商业化水平逐年提升，办公楼增多，居民楼减少，居民数量从1851年的1o万人骤减至当下的5ooo余人。

英国有选区的概念，金融城就是一个选区，选民从工党或保守党的候选人当中选出一个为议员，议员有义务为选区声，争取选区的利益。

而一个地区想成为选区，需要有人口基数，人口太少，选区会被撤消并入到其他选区。

比如张三家并入到李四家，利益代言人变成姓李的，不消说，肯定优先考虑李四家的利益，张三家往后排排，甚至要牺牲自己的利益往李四家输送，张三家自然是不愿意的。

金融城现在就面临着被撤销选区、失去国会议员席位，进而失去政治影响力的风险，亟须增加居民数量。于是，金融城打算开金巷庄园和巴比肯地区，并对外公开召集开方案。

只要是建筑设计公司或开商，就可以去金融城公司拿一份巴比肯的资料。

冼耀文在前台报了乌托邦开的名字，不用出示身份凭证便拿到一份资料。跟前台老姐姐一打听，原来金融城公司并不在意来拿资料的是阿猫还是阿狗，参与者多多益善，他们好优中选优。

嘴甜甜地多打听了一点，已经有一些开商递了办公楼的开方案，无一例外都被否了。

打听完，离开，冼耀文来到巴比肯实地观察。

登高眺远，脑子里回忆着几十年后巴比肯住区的模样，三座4344层高的塔楼、十三座713层高的联排住宅楼、两座双层高英国称为马房的小型房屋，以及两座联排别墅包含一座艺术中心在内组成了巴比肯住区的格局。

塔楼控制了天际线，建筑立面以网格状的混凝土嵌板为主要特征，这些混凝土网格在横向上被竖向连续的线条所打破，强调了塔楼的高度。

塔楼拥有十分引人注目的悬挑阳台，端部优雅地卷曲着，像船身一般。它们也有实际用途：特殊的形状减少了风荷载，并减轻了结构框架的应力。

阳台出挑距离很大，这是工程师建议的设计特征，为下方公寓创造了深深的檐口。这些檐口既提供了来自构件的保护，又为居民带来一种安全感。

与此同时，带露台的联排住宅楼则沿水平向组织，与直通天际的塔楼形成动态对比。针对年轻的专业人士，住宅具有简单的布局，但都尽量最大化室内的自然采光：卧室、餐厅和客厅沿外墙布置，紧凑的厨房和浴室则靠内墙布置……

整个建筑群走的是粗野路线，好像受到德国一个建筑师的设计风格影响，名字想不起来了，凯拉应该跟他说过，只是他没有用心记忆。

凯拉是上一世他交往过的女朋友，建筑设计领域很吃香的年代初出茅庐的建筑设计师，非常喜欢巴比肯住区这片混凝土森林，因而租住在塔楼的顶层，并充分享受站在阳台将整个巴比肯住区收入眼帘。

是的，她很喜欢阳台，两人在一起的那一段时间，她总是将他从房间里拉到阳台，双手扶着边沿趴着，头往后转，拉丝的眼神激励他一两亿、两三亿往外投资。

两人的感情不错，甜蜜了漫长的三天两夜，他也在这里欣赏了三天两夜的混凝土风情，阳台，跑步路线，绿油油的水池边半圆环形状的水泥石凳旁，都留下了他的足迹。

对未来的巴比肯住区，他深入过，熟悉。

乌托邦开，他即将在伦敦注册的公司，名义上属于友谊置业的子公司，实际上是他和米歇尔的新摊子，运营资金从友谊置业抽调，慢慢抽，一直持续到友谊置业上市前夕吸纳其他股东。

乌托邦开在他的规划中是一家综合性企业，业务涵盖建筑设计、建筑开以及物业管理、酒店开与管理。

当然，这是远景规划，五年之内，乌托邦开只会做三件事：

第一件事，成立子公司理想国设计院，大举进入建筑设计领域，即使一分不挣，反而要倒贴，也必须拿下几个地标性建筑的设计。

他看不上那点设计费，但看重因设计而带来的名牌效应。

金融城的地皮全属于金融城公司，几条街的租金在收着，手里压根不缺钱，既不可能卖掉巴比肯的地皮，也不会与他人合作开，他可以惦记的只有开设计方案。

还好，凯拉不是在他做投资时分享的巴比肯住区设计者姓名，且名字也不是很拗口，杰弗里·鲍威尔，听一遍就能记住的名字，现在应该是金斯顿艺术学院的讲师，跟两个名字拗口的同事组了一个设计团队。

拿下这个团队，是理想国设计院在开业之前需要完成的事，巴比肯的设计单子他志在必得。不仅如此，他对挨着巴比肯的金巷庄园也是志在必得，因为它也是杰弗里·鲍威尔团队设计的，且落成时间比巴比肯住区早十几年。

感人的效率，金融城公司现在已经在征集方案，却是到了1965年才开工，盖了十年才交付，还好按凯拉的说法，设计方案在五十年代就定下了，不会太耽误事。

第二件事，囤积地皮以待将来开。

按照英国此时地产相关的收税方式，持有非经营性土地的成本很低，在土地开税出现之前，可以肆无忌惮地囤积市区建筑用地。

第三件事，成立子公司托马斯·莫尔建设，从承揽小工程开始做起，慢慢刷“信誉”。

工程承包商承揽工程在任何国家都有门槛，有的是资质，有的是许可证，英国玩的是体系，有一个已经成立一百多年的行业协会“皇家特许建造学会”，它营造了一个特许建造公司体系cbc，会对工程承包商内部人员的资质进行考核，有些考核需要时间积累，否则不可能过关。

当然，考核有捷径可走，也有可变通的办法，但他觉得没这个必要，一边揽活挣点小钱，一边磨炼队伍，最终水到渠成，这样子挺好。

工程人皆知市政工程的理论利润最为丰厚，但工程能否顺利承揽，利润能否实际揣进口袋里，不至于出现待收款数亿、买包火柴却要赊账的局面，得看托马斯·莫尔建设是否拥有重量级的战略合作伙伴，未来数年，公司需要吸纳一批代号为“干股”的股东。

琢磨好要做的事，冼耀文对身边的瓦莱丽说道：“有几件事要你去做，你记一下。”

瓦莱丽闻言，从包包里拿出笔记本。

“第一件事，你去一趟牛津街的电影分级委员会，我想知道怎么加入委员会以及分级标准。

第二件事，我需要一份私人执业建筑设计师的名单，其中的佼佼者和参与金巷庄园设计的人，资料做得详细一点。

你可以从金融城公司入手，想办法搞到一份拿资料人员的名单。

第三件事，你以给我找房子的名义找金聊一聊，从他那里打听一下康奈尔斯的情况，我有想法对它展开收购，需要知道经营状况和股东名单。

这件事先记着，等我离开伦敦再办，你正好有充足的时间处理搬家事宜。”

“现在就去吗？”瓦莱丽收起笔问道。

“是的，今明两天你只需处理前面两件事，不用找我报到。”

“ok.”

……

萨维尔街，一条兜里不揣数百英镑只能闲逛看个热闹的街道，这是一条汇集了全英国顶级裁缝铺的街道，专门给男客订制西服。

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