魔爪文学

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第960章 都是正规的（第3页）

王振宇看了看对面的陈婷，带着一种专业人士对普通人的碾压，这女人确实漂亮，但太蠢了。

“陈女士，你注意，我告诉你的是卖，有合同，有付，有贷款，有还款，有利息。”

陈婷听得真的是云里雾里，在那里很是茫然道“王律师，我有点不太明白，我的朋友也拿不出多少钱来呀。”

王振宇一脸看傻子的表情看着陈婷道“你可以借给他呀，这个叫卖方融资，是完全合法的行为。”

陈婷彻底迷茫了“王律师，那我这有什么用？绕了一大圈，我借给我朋友钱，让他来买我的房子，那感觉好像没用啊。”

眼看着陈婷还是不太理解，王振宇笑了笑，掏出了一张笔一张纸“陈女士，我来给你算笔账。”

“你那套别墅现在市价差不多15o万美元，对吧？”

王振宇一边说着话，一边在纸上写了一个数字。

面前的陈婷点点头，王振宇又开口了“你们签一份买卖合同，然后你可以让你的朋友支付一笔付款，一百五十万的房子，付款差不多得二十万吧。”

陈婷又有点不懂了“但是我的朋友肯定拿不出这二十万呀。”

王振宇瞅了瞅陈婷“但是你能拿出来呀，我记得上次帮你盘点财产的时候，你和你老公的股票差不多值个几十万吧？”

“那正好，你把这些股票质押给你的这位朋友，质押款就写个二十万，等你们签好合同之后，你就直接可以给他开一份收据，就说收到房屋付款二十万。”

“这样付款的问题不就解决了吗？”

王振宇说到这里，在纸上“付支付凭证”那里画了个圈，又在“股票质押协议”那里画了个圈。

“然后就是卖方融资，15o万的房子现在有了，付2o万，那还剩13o万，这13o万你让你的朋友每个月还本付息，当然，不用真给，就是走个账，按照3%的利息来算，比市面上低两个点就行。”

“这样一来，房子合法的卖给了你的朋友，股票也质押给了你的朋友。而你这边剩下了什么呢，剩下了2o万现金以及13o万的应收账款。”

“2o万的现金你这里慢慢来消化，最后肯定得留一些钱，要不然的话，账面上看起来不合理。”

说到这里，王振宇脸上露出了笑容“至于剩下的13o万应收账款，你们两边就平分呗，你分65万，他分65万。”

“但我告诉你，你知不知道13o的应收账款值多少钱啊，我告诉你，大概值八十万左右，甚至还不到八十万！”

陈婷直接听得都傻了，她感觉这位王律师说的每个字都能听懂，但连起来就听不懂了。

“所以离婚的时候，你的丈夫吴文杰能分到的就是你在那2o万现金里剩下来的一点，以及65万的应收账款。”

“而房子呢？房子在你的朋友名下，市场价15o万，一分不少。”

这个就是重点中的重点了，虽然表面上看起来，房子和债是一样的，俩都能算钱。

但是，他们只是在法律上是一样的。

就像是在国内，银行小伙伴应该都懂，一套不动产，市值3oo万，一笔应收账款3oo万，选哪个？

傻子都知道要选不动产，应收账款，那是什么玩意，鬼知道能不能收回来，在银行，那玩意有时候也叫不良资产。

打包出去卖，3oo万的债，卖到1oo万都可能算你烧高香了。

但是在法律上，他们就是等同的，谁也不能否认这一点。

王振宇继续说道“你打听到的消息说，你的丈夫可能很快就出来，而他现在这个情况，就算最快那怎么也得一段时间。”

“而你的朋友要是还不上贷款，那房子就要被拍卖，你作为债权人，就可以把这个房子拍回来，到了那个时候，房子就又回到你的名下了。”

“就算你的丈夫已经出来，那又有什么用呢？你们都已经离婚了呀。”

“他手中倒是有65万的应收账款，那他可以去起诉你的朋友啊，你的朋友名下这个时候没有任何财产，他就算赢了官司又能如何呢？”

陈婷在那里愣了足足半天，这才开口了“王律师，这……这也行？”

王振宇喝了口水“这怎么不行？这没有任何问题啊，卖方融资是加州房产交易中非常常见的操作，贷款有公证，过户有记录，还款有流水，都是合法的，每一步都是正规的。”

“就算吴文杰的律师怀疑里面有问题，那让他去查啊，等他查出来的时候，你都可以直接把房子再卖了，然后回国了。”

“到那会，就算他查出来，又有什么办法？”

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