魔爪文学

手机浏览器扫描二维码访问

第974章 周律师精神点别丢份儿（第1页）

直播间的弹幕现在已经有点不太友好了，当然主要是冲着于小慧的。

“就没见过这么蠢的一家子，买房子这么大的事，居然不去查一下，真是活该。”

“要说多少次啊，不要相信熟人！不要相信熟人！可是还有这么多人相信熟人，能怎么办？你没办法。”

“可怜之人必有可恨之处啊，我说句实话，就算你是通过中介买的，一般也不会出现这样的情况。”

这倒是实话，正常来说，中介可能会坑你这坑你那，收你一大笔中介费，但只要是稍微完备的中介公司，他们都会把这些查清楚的。

和个人无关，单纯就是他们做中介的，需要走完这个流程。

毕竟，要是他们不给你查到位，最后出了事，是要他们承担连带责任的。

那在这样的情况下，但凡想要好好开中介公司的，都必须有完备的流程，有人来卖房子，他们就得先把这些该查的都查清楚，居间就是这样子。

于小慧看着直播间里的这些弹幕，整个人都傻了，她没想到网友们居然会这么说自己，不过自己两口子也确实是脑子进水了，才会去相信那个熟人。

周云看着这些弹幕，开口了：“好了，大家先不要这么说，咱们每个人在生活中都不是什么都知道的，都会有犯错的时候。”

“而我们这些律师，就是在大家犯了错的时候，可以帮大家把局面挽回来，现在咱们来聊一聊这个案子可以从哪些方面来入手。”

“首先，这个居住权作为用益物权，在登记的情况下，确实是可以对抗所谓的善意第三人。”

“原因是什么刚刚已经说了，因为他登记了，某种意义上就相当于公示。”

“在这种情况下，就会默认你知晓；至于你自己不去查，那是你的问题，所以在这种情况下，你就不能算善意第三人了。”

“那我们现在可以再深入的思考一下，登记公示是不是就意味着卖房子的人就可以什么都随便说呢？”

直播间里的网友们，随着周云抛出这几个问题，慢慢不再说那些偏激的话了，而是认真思考起来。

因为周云说的确实有道理，社会是很复杂的，而法律这个东西更是极其的复杂，不是专业人士的话，很少有人能做到面面俱到，不犯错误。

在这里，你可以嘲讽别人说太傻了，怎么会有这么傻的人，但现实中你自己未必做得更好，这是买房子，那如果是其他的事呢？

所以现在要做的就是怎么把这个问题解决了，而不是说嘲讽别人。

周云在那里继续开口道：“你们买房子的时候，总应该签过买卖合同吧？不至于连这个都没有吧？”

于小慧连忙道：“有呢，周律师，有呢，买卖合同是签了的，不过这个合同是那个卖家，也就是我们那个朋友提供的，后面我们问律师的时候，律师说那份合同不太完善，有漏洞。”

周云随即道：“那你把这份合同拍个照，私信发给我，我先看看吧。”

很快，周云这边就收到了于小慧发来的合同照片，一共有差不多五六页。

大概看了看，权利义务什么的，看起来挺像那么回事，但稍微推敲一下就会发现问题。

比如最关键的一条，卖家保证这套房子是干净的，没有任何纠纷和问题。

这一条基本上是买卖二手房必须要有的，如果有这一条，结果你买了之后，发现这个房子上面有抵押，或者有居住权之类的问题时，你就可以基于此进行起诉。

为什么呢？虽然像抵押或者居住权之类的用益物权，经过登记之后可以对抗第三人，但是登记和欺骗是两个概念，这里要明确一下。

就是说卖家可以采取消极措施，不主动告知，但这并不意味着他可以骗你说，哎，我这房子没问题，结果却有问题，那样就不行了。

但是这一份合同上却没有相关的条款。

在经过于小慧的允许之后，周云在直播间把合同大概展示了一下。

“目前来看，这份合同上依旧没有可以拿来翻盘的东西，我只能说，你们当时签合同的时候，但凡找个律师问一声，都会比现在好很多。”

直播间里，周云的粉丝们不知道说什么好了。目前来看，这个案子好像被对方给算的死死的，根本没有什么破局的地方。

确实，于小慧夫妻俩买这套房子的时候，卖家跟他们说过，这房子没问题，但是，这是他们看房的时候口头说的。

换句话说，就是于小慧夫妻俩现在没有任何证据可以证明卖家说过这话或者卖家承诺过房子没问题。

周云倒是一点都不着急，在那里继续说道：“于女士，你这边还有没有其他什么证据？没用的也行。”

“没用的也行吗？”于小慧仔细想了想之后，突然道：“倒是有一份，这个房子在之前被查封过，好像是那个卖家之前欠了别人钱，然后被别人做了财产保全。”

“这是我们之前找的那个律师帮忙查到的，但周律师他说这个没用，因为但是查到的有个时间先后，是先设立了居住权，然后才被查封的，所以没用。”

这个其实也很好理解，居住权是用益物权，也就是物权的一种，而查封并不能影响物权。

得，一直在关注着的网友们顿时无奈了，这条路也被堵死了，不过想想也正常，要真的是先查封后设立居住权的话，于小慧之前请的那些律师们就能帮着她解决了。

何必要来找周云呢？

周云听到这里开口道：“你当时请的律师查了登记时间吗？确定是居住权在前、查封在后吗？”

于小慧又在私信里发了一张照片过来，是她当时从律师那里拿到手的。

“周律师您看，这是在不动产登记中心拍的照片，确实是先设立的居住权。”

周云看着那张照片，陷入了沉思。

在这样的氛围中，一些黑粉们冒头了。

“哈哈哈，笑死我了，你们还真把周云当做万能的啦，什么证据都没有，你让他平白去解决问题？”

“就这案子，我把话放这儿：他周云也做不到，别说什么大律师、小律师，这和律师没关系，纯粹就是自己太蠢了。”

“麻烦那些天天吹周云的人们，以后收收味好不好？别老说什么周云是万能的，这世界上没什么万能的人。”

请关闭浏览器阅读模式后查看本章节，否则将出现无法翻页或章节内容丢失等现象。