魔爪文学

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严鑫明明是在夸赞他孙女，他听起来却有一些不高兴。也就是严鑫在他心目中有着非同一般的地位，要是别人说出这样的话来，他当场就要翻脸了。严鑫也听出了他的意思，笑了笑，就没有再说什么了，转而扯到了别的话题。现在凤翔房地产集团的发展相当的迅猛，多个建成的项目上市销售，取得了很好的销售成绩。到期的贷款都及时的还掉了，商业信誉很好。公司规模也越来越大，在多个城市快速发展，拿下了很多的地皮。都不要说盖房子后会赚多少钱，只是把手中的那些地皮给转手卖掉，就能够让他们大赚特赚。现在集团背下的贷款是一个很恐怖的数字，但是他们拥有的资产更多。负债率在一个比较安全的范畴之内。他们早先就请了一支海外的团队运作上市，从蔡其祥这里得来的消息，最快可以于今年6月份在港岛上市。融资规模有可能达到几百个亿。要是能够顺利上市，达成目标，凤翔房地产集团将获得一大笔资金的注入，一跃成为国内头部的房地产企业，发展将会再上一个阶段。也会制造出一批新的亿万富翁。严鑫听到上市的事情，并没有表现得多开心，而是皱着眉头问蔡其祥：“伯父，你觉得这一波房地产行情还能持续多久？”“你不是说最少有十年的行情吗？我相信你的判断。”蔡其祥笑着说道。严鑫提醒他：“我说那话的时候，是在08年，现在已经过去四年多了。”“那不是还剩下五年多的时间吗？”蔡其祥道，“有这么长的时间，拿这一波融资加大发展，足够我们大赚特赚了。”“5年以后呢？”严鑫问道，“届时房地产行业进入寒冬，我们公司的规模又因为快速的扩张变得相当的庞大，到时候又该怎么办？继续在房地产发展，可能是开发一处赔一处。缩减投资，甚至不投资房地产了，那么多的员工又该怎么办？公司没有业务了，又怎么向股东交代？”蔡其祥看着他，有一些吃惊：“你的意思是下一波房地产的寒冬期会很长吗？”严鑫点了点头，很认真的说道：“是的，我是这么觉得的。我认为再过几年，房地产行业将会经历一个漫长的寒冬。”蔡其祥的脸色变了。他进入房地产行业已经有十几个年头了，也见过很多的风风雨雨，经历过几次所谓的寒冬。但每一次寒冬期都不会很长，最多也就是一年多的样子，在这个时间段投资谨慎一点，熬一熬，就挺过去了。困难是困难，节衣缩食度难关就是了，还不至于到遣散员工的地步。可现在听严鑫话里的意思，下一波的房地产寒冬可能会很严重，时间也会很长，要不然也不至于遣散员工了。他不是很相信这样的判断。他相信这一波房地产行情肯定不会一直持续下去，那太不合理了。总会有回调的。可是回调的时间不会太长。毕竟现在正处在国内上升期，经济状况越来越好，老百姓口袋里的钱也越来越多，对房子的需求自然也会越来越大。偶尔有下跌，但用不了多久就会反弹，整体还是会成一个向上涨的势头。别人要这么说，他不会当回事。可严鑫之前对经济的预判，对房地产的预判都很精准，现在预判房地产会经历一个漫长的寒冬，他很难不当回事。过了一会儿，才问严鑫：“那你准备怎么做呢？”“现在还有行情，这个钱我们要赚到，能拿到多少项目就拿多少项目，不用怕背负债务，都赚得回来的。”严鑫说着自己的看法，“但我的建议是，这样的投资，再过两年就应该停止了。要保证在一九年之前，把所有的项目都开发好，都销售出去，然后就准备过冬。”“一五年以后，就不再投资任何新的项目？”蔡其祥问道。“确切的说，是不再投资任何新的房地产项目。到一九年，房地产这一块，基本上可以停摆了。必要的时候，甚至可以裁撤掉房地产这个板块。”严鑫道。“那怎么跟股东交代？怎么处置那些员工？”蔡其祥问。一个房地产上市公司，突然不搞房地产了，那就意味着没有业务了。确实不大好跟股东交代。严鑫道：“所以我的建议是，不要把业务都放在房地产上面，我们得有别的业务，我们要转型，这样才能在房地产寒冬到来的时候，把损失减到最小。”蔡其祥精神一震：“怎么转型？”他知道，严鑫说出这样的话来，就应该有了相应的预案。他也一直觉得把所有的业务都放在房地产行业，有点太过冒险了。鸡蛋不能全放在一个篮子里。当初他结交严鑫，可不就是看上了这个年轻人在网络经济那一块的能力，想跟他绑在一起，带着自己的公司转型吗？严鑫也没有让他失望，说出了自己的想法：“我的想法是，我们凤翔集团可以和安业集团合并上市。安业集团不只是室内装修的龙头企业，还涉入了装修材料的生产销售，而且，还进军了互联网行业，他们推出的安业app，下载次数已经破亿，在国内相关行业占据了垄断地位。打包上市，能够很有效的分摊掉凤翔集团的风险，还能够提高公司的估值。”两个集团的合并计划“凤翔集团和安业集团合并？”严鑫的这个提议让蔡其祥吃了一惊。一开始觉得挺不可思议的——两家公司根本就不对等。安业集团他知道，搞室内装修的，四五年前刚听说的时候那还只是一个小作坊。现在规模虽然大了，但是在他心目中，还是一个小公司。就算要加入到凤翔集团，那也只是被凤翔集团吞掉，而不是什么合并。都不是一个量级的。可是，接下来严鑫给他说起了安业集团现在的规模，还有未来的预期。他突然发现，这一家四五年前的小作坊，现在已经成为庞然大物了。虽然还没有达到凤翔集团的规模，但是也相去不远了。而且，未来发展的空间更大。凤翔集团是传统的房地产行业，而安业集团，已经转型为互联网企业了，还成为了行业翘楚，未来有着无限可能。这家集团已经投资了十几家装修材料相关的工厂，在室内装修这一块，也成为了国内的龙头，而互联网那一块，他们推出来的安业app下载量破亿，业务不只是室内装修这一块，还涉及到了房屋租赁，甚至已经在几座城市展开了二手房买卖的业务。网上业务范围遍及全国所有的大中型城市。广告营收，也是他们一个新增的利润来源。从业务结构来说，比单纯的房地产公司凤翔集团更加的健康。它不是那么的需要凤翔集团的加入。但凤翔集团想要转型，就很需要这么一家半互联网企业的加入。这家公司也在寻求上市，也确实有着上市的资格。严鑫以前没有想过让安业集团和凤翔集团合并，因为他也没想到冯晨竟然能带领着安业集团发展得这么快。哪怕只是一年前，谈到两个集团的合并，也是安业集团被凤翔集团给吞掉。双方的差距太大了。合并对安业来说，没有任何的好处，他们拿不到多少话语权。可现在不一样了，在安业集团引入了一家中字头的战略投资者之后，有了更充足的资金以及在资本市场的融资能力，事业发展进入到了一个快车道。此外，又赶上了智能机爆发的大时代，使得他们推出的app用户大幅度提高。在充足的资金推动之下，在互联网的助推之下，发展速度达到了一个惊人的高度。凤翔集团在房地产公司里面算是发展得很快的了，可是跟安业集团这一年来的发展速度比起来，简直可以算得上是龟速。不得不说，在安业集团决定把重心放到互联网上面的时候，他们就已经站到了风口。在风口飞了一年，这个公司已经飞得很高了。听了严鑫的分析之后，蔡其祥开始觉得，和安业集团合并，确实是一个很好的选择。合并之后，他们也就拥有了互联网企业的特性，这能够大幅度的提高他们的估值。以后就算房地产行业真如严鑫所说，会进入到一个漫长的寒冬，和安业集团合并后，也能够有效的降低损失，渡过那个寒冬。而且，在了解到安业集团这一年来的发展速度之后，蔡其祥还发现了一件事情——这个合并要趁早进行。现在两家集团合并的话，凤翔集团还是占据优势地位的。若是过一年，再来谈合并，那就不知道谁的话语权更大了。两个人就这个话题谈了很久，后面严鑫还把冯晨也给叫了过来，还在一起吃了一顿晚饭。吃完饭后，三个人继续聊着两家集团合并的事情，达成了一个初步的协议。安业集团那边，冯晨和严鑫加在一起拥有了超过三分之二的股份，他们可以做出决定。凤翔集团这边，严鑫是第一大股东，蔡其祥是第二大股东，此外舒怡、艾莉莉、冯晨也属于大股东，拥有着一定的份额。他们这些人联合在一起，在凤翔集团也有很大的话语权。再把集团里那些拥有着股权奖励的高层都拉拢过来，也能占多数了。只要他们把这件事情给确定下来，基本上就成了。

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