魔爪文学

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第十三章 租房（第3页）

林蔚烟摇头道：“我能这么临时地住进来就很感激了，没有什么特别要求。”

我坐回椅子里摆手：“林小姐不用跟我客气，向东是我的好朋友，我也很同情你的遭遇。我上周刚看到筑巢公寓的新闻，看得我真是怒火中烧。这么缺德的金融手段，哼。不过你好不容易从中脱离，我们不聊这些糟心事。”

林蔚烟露出一个淡淡的笑容，问道：“嗯，谢谢。你叫我蔚烟就行了。你跟向东是怎么认识的？”

“哦，呃，行。你叫我周铭，小周，小铭，都行啊。我跟东子是大一的室友。所谓臭味相投吧，我们宿舍六个人都很合得来。他读的是计算机科学，我读的是经济，刚好大一大二有两门数学是一起上的。那时候的他不是靠我给他补课续命的话，根本没可能及格。”

林蔚烟被我逗笑了。我谈兴一起，给她讲了几个我们宿舍兄弟的故事，强调了我对于袁向东背叛兄弟们，和女朋友共筑爱巢的失望。

“我听东子说你也是我们沿海大学的校友，你读的是什么专业？对校园生活感觉如何，相对于出去之后的感受。”

林蔚烟缓缓擦着被毛巾裹住的头，说道：“我读的是传媒专业，也涉及数字媒体生产，当年很有野心地想当一个制作人。毕业之后找工作好难，足足花了我八个月才找到一家小公司的位置。干了没几个月就因为疫情被裁了，然后就是漫长的再就业……”

她的眼睛里多了一股哀伤，无神地看着前方：“我家也没多少钱，本来读完大学已经不容易了，疫情一起更是艰难。筑巢公寓的租房价格比行情便宜不少，那时的我急病乱投医，能省就省，家里为了帮我付疫情期间的房租已经没有余力了，所以看到这个价格就住了进去，没想到只住了半年。呵呵……”

林蔚烟的语气充满了苦涩。我默然无言。这世道确实难，我们已经是控制疫情最好的国家了，也不得不付出巨大的代价。经济停摆导致的资金链断裂让筑巢这种几近金融诈骗性质的大风险公司终于暴雷，然而就算是许多账本健康，行事战战兢兢的企业也被活活耗死。

她擦了擦眼角，自嘲道：“现在房东每天都打爆我的手机，想要房租。我交的那几万块都被人筑巢公司卷走了，哪有什么钱再给房东？”

我忍不住开口道：“你只要咬定一件事就可以：可以跟他联合向筑巢维权，其他的一概不谈，他想从你这里获得房租必须得从筑巢那里诉讼回来。如果筑巢和房东签的合同属于代理人合同，代理人把钱卷走了，房东是没办法再从租客那里寻求损失的，必须从代理人那里解决问题。你的房东是只有你这一套房还是有很多套？都是租给筑巢的吗？”

林蔚烟怔怔地看着我，问道：“他好像在我们的公寓里买了三四套，都给筑巢租出去了。那……他不会告我么？”

我冷笑道：“有这个可能，但是他的诉讼能否胜诉要看合同具体是什么样的。目前看来，不同法院的判断五五开的样子。在这之前，更大的可能是他得应付走投无路，只能留在房子里的租客，根本没办法来找你麻烦。这件事已经闹大了，政府不可能让十几万房客流落街头的，已经开始出通知严禁房东通过胁迫，砸锁，停水停电等行为来逼人退房。落到实处当然不可能完全遵循，但是也够房东烦恼的。”

“你已经脱身而出了，这是你最大的优势。现在房东最大的问题是肯定有租客不仅不愿给房东筑巢收走的房租，还要留在房子里住到合约结束的日期。因为他们没其他地方去了。对这些人来说，退租是最坏的选择，所以他们一定最顽固。房东当务之急是对付他们。如果房东想要搞你的话，必须证明他和筑巢之间不是委托租赁关系，这个诉讼成本很高，足以逼退大部分想要走这条路的人，最后还是得协商。”

“我就这么跟你说吧。理论上，筑巢全责，房东房客都是受害者，大家都应该向筑巢诉讼。现实里，筑巢跑路，逼得房东房客互相捅刀子，房东天然性地把握主动权，只要你还住在他房里，他可以以非法侵占房屋的由头搞你，能跟你玩阴的，早上出门晚上回来行李丢在走廊里门锁都给换了。如果你现在还不得不住之前的房子的话，那我只能建议你拉下脸跟房东好好商量。但是你不再住他的地方了，主动权就反过来了，他想要追房租，必须打官司。法律系统别的不说，拖字诀是可以硬生生拖死人的，甚至连找律师代理都不用。”

“我甚至可以预判，以目前这个事件形成的社会影响，法院对房东想要从已经搬走的房客那里继续起诉追回房租的行为，不会有好脸色的。所以你就用这点跟他谈判：在这么短时间里退房搬走已经算是不错的结果了，他还能再租出去弥补损失。要钱没门，要一起上诉可以，大家都是受害者。他要是咄咄逼人的话你就往死里拖，拖死他。”

“现在有点很重要，你付的房租是年付，还是跟小众银行贷款的？还有就是，你准不准备找筑巢上诉？”

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