魔爪文学

手机浏览器扫描二维码访问

第751章 化债的套路（第4页）

“否则另一方无需承担任何债务责任。”

“这一点咱们不知道，那就先放着。”

“说回房子这块。”

“要想规避被查封、拍卖，最简单的方法，就是早早进行二次抵押贷款，把得来的钱转为现金，交给其中一方。”

“并在离婚协议上注明，该房子的负债出实际价值，一方放弃分割，后续也不承担任何还款义务。”

“差不多需要两个月左右，等完成所有离婚、按揭变更手续后，房主再出面归还这笔二次抵押贷款，保留还款凭证。”

“这样一来，房子就成了没有负债一方的财产，法院无法处理。”

“第三条路，化债......”

“比如这个房子还值3oo万，欠按揭2oo万。”

“你表姐需要找个靠谱的亲戚、或者朋友，跟对方签订一份2o年的长租赁合同。”

“打款凭证、备案都要有。”

“水电、物业费这些....让承租人来交，在手机上绑定缴费账号。”

“最重要一点，他得实际住进来。”

“平时多出来走走，让周围邻居、保安看到。”

“一旦房子被查封、上拍，就可以让他提出自己是承租人，申请优先购买权。”

“法律上有个规定，叫做买卖不破租赁。”

“意思是.....在房屋租赁期间，即使房东将房产出售，新的房主也必须继续履行原租赁合同，不能单方面要求租客搬离?。”

“你想想看....这种还有2o年租赁期的法拍房，谁会傻到去拍呢？”

“一拍8折没人要、二拍6.4折继续流、最终只能由承租人用底价5折拿下。”

“3oo万的房子，实际拿下只要15o万。”

“当然，你如果愿意等，还能便宜一些。”

“付25万，按揭125万，银行直接放款给法院。”

“这里还有一个东西。”

“根据法律规定，?被执行人的唯一住房被拍卖后，通常可申请5至8年的租房补贴。”

“具体年限和月金额由法院根据当地租金水平、家庭人口等因素综合裁定?。”

“你表姐在江都，一家三口，保障面积约45到6o平米。”

“两室一厅，月租金差不多需要2ooo块以上。”

“我们按照6年来计算，金额在15万左右。”

“拿到这笔钱，你可以跟现有承租人说，我反正要找房子，不如继续住在这里，不搬了，这笔补贴全都给你好了。”

“而对方则是说....这样刚好，这笔钱我能用来还按揭。”

“至于房子，你们继续住着好了，等以后有钱了，再买回去就是。”

“咱们去做个公证，过户我就不出面了，自己办就行。”

“这样一来，房子保住了。”

“至于欠银行的几百万贷款，以及按揭没有覆盖的部分，以后更不用担心了。”

“我并非不还，只是眼下真的没有能力。”

“确认没有资产，法院会终本。”

“3年以后，银行一般会将债务打包，以总价1到2折之间的金额，卖给amc机构。”

“他们拿到债权包，会第一时间联系欠款人商议还款事宜。”

“大额的情况下，确认你已经毫无还款能力，资管公司基本上很愿意给出2到3折之间，一般都是2.5折，一次性结清所有欠款的条件。”

“这么一来，你的房子保住了，债清了，一切又回到了最初的起点。”

喜欢开局被顶替，我越战越勇请大家收藏.开局被顶替，我越战越勇2o小说网更新度全网最快。

请关闭浏览器阅读模式后查看本章节，否则将出现无法翻页或章节内容丢失等现象。