魔爪文学

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第九十八章 剪彩叙旧中杯加更（第2页）

“江总请放心，那块地之前的手续已经走得差不多了，征地补偿也全部完成了，国土那边现在也非常头疼那块地，毕竟城区和市里面都快穷的揭不开锅

;了，他们巴不得有人过来接盘。”

“那土地出让金多少？”

罗和光显然是早有准备：“之前和那个房地产公司签的意向书，土地出让金是每平方1254块钱，如果江总要的话…”

“不用，就按这个价格。”江淼直接打断了罗和光接下来的话。

虽然可以拿到更加便宜的价格，但江淼可不想留下什么麻烦。

罗和光听到江淼愿意原价接盘，也不再说什么了，毕竟他刚才想做的事情，如果被人抓到把柄，很容易构成一个污点。

看到江淼如此爽快，罗和光就趁热打铁，给江淼详细介绍起那一块地的具体情况。

那块地面积不小，占地面积有213亩左右，即141858平方米，这意味着土地出让金要达到1亿7788万9932元。

如果规划成为二类小区（即中高层住宅），建筑密度最大上限为35%，最高为9层，总建筑面积大概就是47万平方米左右。

而本地乡镇地区的房地产，平均每平方米的综合成本大概是3000元左右，这是包含土地出让金在内的费用，47万平方米的总成本大概在14.1亿元。

这笔投资对于目前的海陆丰公司而言，倒不是拿不出来，但是会影响到资金链的安全。

公司六月份的总收入1.5736亿元，而目前公司的流动资金还有8.6371亿元，以及价值1.2亿元的黄金白银、价值1.3亿左右的翡翠原材料。

接下来每个月平均可以增加的毛利润，几乎会呈现出与日俱增的情况。

也就是说，如果不出意外，海陆丰公司在2025年将实现22亿左右的毛利润。

这得利于海陆丰公司此时还在高速扩张的鳗鱼苗产能，八月份的鳗鱼苗产能会提升到1.2亿尾左右，十月份会再增加到1.8亿尾的最大规模。

同时还有烟墩山饲料厂的投产、南湖农场新增的人参果和番茄、马宫罐头厂新增的冷冻鱼丸、梅拢金银加工厂的金银首饰和翡翠制品。

这些产业的毛利润虽然比不上鳗鱼苗，但或多或少都会带来不少的收益。

如果一切顺利，海陆丰公司会在今年成为汕美市前五大公司中的一员，仅次于信利国际、烟草汕美分公司。

虽然投资14.1亿元去开发一个小区，对于公司的资金链会存在一定的压力，但是压力不算太大。

至于借贷之类，现在各大银行对于房地产开发的贷款比较谨慎，特别是江淼的房地产公司还是个人独资企业，就更加难以获得融资了。

不过江淼倒是不担心，毕竟饭是可以一口一口吃的，房地产项目也可以分为一期二期三期之类。

因此他打算首期只开发50亩左右，剩下的土地作为储备用地，暂时不开发，反正这些房子建成之后，也是优先供应给公司员工。谈好了新乡村在长沙湾高速路口的闲置地块之后。

江淼又向罗和光问道：“罗镇，我打算在马宫镇的新乡路和汕马大道交界处，建设新的办公楼，不知道镇政府可不可帮一下忙？”

罗和光回忆了一会，才想起是哪一个位置：“那里？就在闲置地块的公路对面吗？”

“就在闲置地块的公路对面。”江淼点了点头。

“那地方的平地面积不大，要包括后面的山体吧？”

“嗯，我打算要一片占地面积达到100亩的地块。”

罗和光倒是没有马上答应：“我可以帮忙去询问一下国土方面，不过应该很容易，如果仅仅是作为商业写字楼，那一片区域，土地出让金一个平方应该在500块钱左右。”

“可以，那就劳烦罗镇长了。”

“不用客气，海陆丰公司作为马宫镇的龙头企业，我们镇政府肯定是全力支持的。”罗和光笑着说道。

他倒是没有说套话。

海陆丰公司在马宫镇的地位确实越来越重要了，目前的经济大环境不太好，汕美市这种三线城市之中的垫底，经济就更加困难。

作为镇政府的班子之一，罗和光的压力非常大，因为很多基层聘员减薪幅度很大，特别是乡镇一级，更是首当其冲。

而土地出让金和房地产税收，在地方财政收入之中的占比非常高，往往可以达到50～60%。

这几年汕美的房地产，只能用一个成语来形容，那就是“半死不活”。

因此海陆丰公司愿意投资房地产，建设住宅和写字楼，当地官方没有人会拒绝。

不过江淼知道，征地不仅仅涉及到官方，也涉及到土地所在的乡村居民。

他之所以选择路口那一块地，原因非常简单，因为那一片地，属于新乡江氏三、六、七房的村民。

而江淼家就是三房的。

另外两个房头之中，六房那边也好解决，因为他小叔江大河当年过继给了六房的一个堂叔公作儿子，虽然小叔人在香江，但影响力还在那边，可以让小叔出面说服。

;七房就是现在新乡的村长江大龙在当家做主，但凡他想下一届继续干，肯定不会自找麻烦。

当然，江淼也不是那种蛮不讲理的人，他会在官方征地补偿和青苗补偿的基础上，额外给同等的补偿。

这笔钱对于江淼而言，并不算什么。

毕竟那一片土地的都是果园、竹林、松木林、相思树林，按照汕美市林地征用补偿标准，林地每平方米是28.6元；

而那些种植期限超过10年的荔枝龙眼，每棵补偿标准为375块钱，本地的荔枝龙眼种植密度，一般在每亩30～40棵左右。

也就是说，一亩十年以上的荔枝果园（以40棵计算），土地补偿是元，青苗补偿是15000元，加起来才元。

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