魔爪文学

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第21章 重生者的礼物（第1页）

市中级人民法院关于“金悦湾项目资产二次拍卖”的公告，如同投入死水潭的石子，只在圈内激起了几圈微澜便迅速沉寂。公告白纸黑字，冰冷而残酷：起拍价，四千九百万。较第一次拍卖的七千万起拍价，直降三成！较赵天雄那疯狂的一亿成交价，更是腰斩有余！这赤裸裸的数字，像一记响亮的耳光，狠狠抽在赵氏集团那金碧辉煌的总部大楼上，抽在赵天雄那张因暴怒而扭曲的脸上。

启明地产那间小小的门店里，气氛却截然不同。空气里弥漫的不再是消毒水和血腥味，而是打印机油墨的微辛、新图纸的纸浆气息，以及一丝压抑不住的、劫后余生的兴奋。阳光透过玻璃门，在地面投下明亮的光斑。

程长赢坐在那张熟悉的旧沙发里，左臂和右腿的绷带依旧醒目，脸色也还带着失血后的苍白，但那双眼睛却亮得惊人，如同淬炼过的寒星。他面前摊开的，不再是那本散发着死亡气息的深蓝账本，而是一叠厚厚的、散发着油墨清香的《金悦湾项目“青年创客公寓”改造规划方案》和一份更为关键的《“以租代售”模式法律框架及风险规避说明》。

“张总，银行那边签了？”程长赢的声音带着一丝不易察觉的沙哑，目光却锐利地落在对面张启明手中的文件袋上。

张启明小心翼翼地抽出文件袋里那份盖着鲜红银行印章的《债权转让协议》，如同捧着价值连城的珍宝，手指都微微颤抖：“签了！签了！三千四百万！比我们预计的还低了一百万！”老人脸上每一道皱纹都舒展开来，浑浊的眼睛里闪烁着激动的泪花，“小程！我们…我们真的拿到了！那三成银行债权！金悦湾的命脉，握在我们手里了！”

程长赢紧绷的心弦终于彻底松弛下来，一丝疲惫涌上，但更多的是尘埃落定的笃定。他拿起那份《“以租代售”模式法律框架》，手指轻轻拂过封面上那几个醒目的黑体字，如同抚摸着一件精心打磨的武器。

“光有命脉不够，张总。金悦湾现在还是个毒瘤，背着鼎鑫那堆非法债务的烂摊子，产权不清，鬼见愁。”程长赢的声音沉稳有力，“我们要做的，是给它动手术，剥掉毒瘤，注入新的生命！‘青年创客公寓’是皮囊，‘以租代售’，才是起死回生的那颗心！”

他将文件推到张启明面前，眼神灼灼：“您看核心条款：租客一次性支付相当于市场价七成的‘长期使用权购置金’，签订五年不可撤销的租赁及附条件产权转让协议。这五年内，他们拥有房屋的完整使用权，可以按需改造内部空间。我们启明负责整体结构安全改造、公共区域翻新和基础物业管理。”

他顿了顿，加重了语气，如同在宣读命运的转折点：

“最关键的是这五年期满后——只要租客履行完协议，无重大违约，无需再支付任何费用，该套房屋的完整产权将自动、无偿过户至其名下！同时，这五年内，租客支付的‘购置金’，将在启明地产的账面上，作为我们清偿银行债务和后续改造投入的滚动资金！一举三得！”

张启明听得呼吸急促，他推了推老花镜，逐字逐句地审阅着那份由程长赢口述、他连夜找相熟律师草拟并反复打磨的法律文件。文件逻辑严密，环环相扣，巧妙地绕开了目前烂尾楼产权不明晰的最大障碍，将购房行为转化为长期租赁+附条件赠与，规避了直接交易的风险，同时牢牢锁定了租客（未来的业主）和启明地产的利益纽带。

“妙！太妙了！”张启明拍案叫绝，激动得胡子都在抖，“用时间换空间！用使用权换产权！用租客的钱盘活死楼！小程，你这脑子…真是…”他找不到合适的词来形容，只是用力拍着程长赢没受伤的那边肩膀。

“光有方案不够，张总。”程长赢冷静地提醒，“二次拍卖就在三天后。赵天雄栽了这么大一个跟头，绝不会善罢甘休。他明面上不敢再硬抢（那等于承认第一次拍卖是恶意抬价），但暗地里的脏手段，只会更狠！我们必须做好万全准备！”

他的目光转向一直安静坐在角落里、对着笔记本电脑飞快敲打的陈墨。这个技术宅男被张启明临时从朋友的小公司“借”来救急，此刻正全神贯注地调试着一个刚搭建的简陋网站后台。

“陈墨，舆情监控和线上预约系统，必须确保拍卖一结束立刻上线！信息发布要快！要准！要形成爆炸效应！”

陈墨头也不抬，推了推滑到鼻尖的黑框眼镜，手指在键盘上舞出残影：“放心！服务器压力测试过了，预约表单和后台数据库也联调oK。只要拍卖落锤，我这边一键发布！本地生活论坛、几个大学生活跃的qq群，水军账号也准备好了，保证第一时间把‘青年创客公寓’和‘五年免房租得产权’的消息灌满！”

程长赢点点头，目光最后落在桌上一张打印出来的名单上，那是金悦湾业主委员会核心成员的联系方式。“张总，老刘头和李大姐他们那边，还得您亲自去一趟。二次拍卖我们底价吃进后，需要他们立刻配合，以业主委员会名义，向法院提交一份《关于鼎鑫资本债权非法性及请求不予确认的联名申诉书》！把之前拍的那些证据复印件附上！声

;势越大越好！这是彻底斩断鼎鑫黑手的关键一步！逼法院在资产确权时，把鼎鑫那堆烂账踢出去！”

“明白！我这就去！”张启明霍然起身，抓起外套和车钥匙，风风火火地就要出门，仿佛年轻了二十岁。

“等等！”程长赢叫住他，从抽屉里拿出一个崭新的、带有录音功能的按键手机，“带上这个。见任何人，谈任何事，全程录音。现在开始，每一步都要留痕。”

张启明接过手机，郑重点头，推门融入外面喧嚣的市声。

三天后，市中级法院拍卖厅。

气氛比第一次更加压抑。稀稀拉拉坐了不到十个人，空气里弥漫着一种心照不宣的沉寂和观望。赵天雄没有出现，VIp包厢的深色玻璃紧闭着，如同一只沉默的、却饱含恶意的眼睛。

“金悦湾项目资产二次拍卖，起拍价四千九百万元，现在开始！”拍卖师的声音带着例行公事的平淡。

死寂再次降临。前排几个上次参与过“表演”的马甲，这次眼观鼻鼻观心，如同入定的老僧。赵天雄显然下了死命令，不许任何人再碰这个“耻辱柱”。

时间一分一秒流逝，拍卖师的目光扫过程长赢。程长赢安静地坐在角落，如同上次一样，没有举牌的迹象，只是放在膝盖上的手微微蜷着。

“四千九百万，第一次！”

“四千九百万，第二次！”

拍卖师的声音带着一丝无奈，木槌缓缓举起。结局似乎毫无悬念。

就在木槌即将落下的瞬间！

“四千九百万。”

一个平静的声音响起。程长赢终于举起了启明地产的号牌。他的动作很稳，声音不大，却清晰地回荡在寂静的大厅里。

没有竞价。没有马甲。甚至没有人抬头多看一眼。

“成交！”

木槌落下，发出一声沉闷的轻响。金悦湾项目，这个纠缠着血泪、阴谋和巨额债务的烂尾楼，以腰斩的价格，正式归于启明地产名下。

程长赢平静地放下号牌，脸上无悲无喜，仿佛只是完成了一笔寻常交易。只有坐在他旁边的张启明，能看到年轻人眼底深处那如同火山喷发前地壳剧烈运动般的炽热光芒。

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