魔爪文学

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第46章 土地风向谋发展（第3页）

“去年十二月一号，深圳拍卖了一块地。”他说，“八千多平方米的住宅用地，五十年的使用权。起拍价两百万，竞拍过程中每口加价五万。有四十四家中外企业参加竞拍，七百人的会场爆满。不到半个小时，就被深圳特区的一家公司以五百二十五万拿下了。”

于永斌听着，皱起眉头“五百二十五万？就一块八千多平方米的地？”

江春生点点头。

于永斌又问“这有什么说法吗？以前不都是划拨吗？怎么还要花钱买？”

江春生说“这就是关键。我岳父说，这次拍卖意义重大，深圳是全国改革开放的风向标。这是新中国第一次公开拍卖国有土地使用权，被称为‘土地第一拍’。”

于永斌若有所思地点点头。

江春生继续说“以前土地都是无偿划拨的，单位要用地，打报告批就行了。但从这次拍卖开始，土地要花钱买了。这就突破了计划经济的那一套，开启了土地有偿使用的市场化改革。把土地所有权和使用权分离。”

于永斌眼睛一亮“你的意思是，以后土地可以进行真正意义上的买卖了？而且是价高者得。”

江春生说“不只是买卖。这次拍卖可能会推动宪法里关于土地方面条款的修改，明确土地使用权可以依法转让。也就是说，以后土地的使用权，可以转让、出租、抵押。”

于永斌坐直了身子，显然意识到了什么。他看着江春生，说“老弟，你是说……”

江春生点点头“我们这块地。”

办公室里安静了几秒。

于永斌站起来，在屋里踱了几步，又坐回来，压低声音说“你的意思是，我们这块地，以后能卖钱？”

江春生说“不光是卖。我岳父说，土地的价值取决于用途。我们这块地现在是工业用地，是当年划拨的，无限期的。如果能把它变成商业用地或者住宅用地，那价值就完全不一样了。”

于永斌想了想，说“那得花多少钱？怎么变？”

江春生摇摇头“现在还不清楚。国家正在研究这方面的政策，以后可能会允许改变土地用途，但要补交一部分土地出让金。我们得盯着政策，一旦有消息，就要第一时间行动。”

于永斌靠在沙上，沉默了一会儿，忽然笑了“老弟，我们当初买这个罐头厂，花了五万块。要是这块地真能变成商业用地，那可就赚大了。”

江春生也笑了“那是以后的事。现在八字还没一撇呢。我岳父说，土地价值跟城市经济展紧密相连。我们临江是个县城，就算政策放开了，短期内也不会有太大变化。但长远看，这事有搞头。”

于永斌点点头“有搞头就行。反正我们不急，房子出租有租金收，慢慢等。”

李志菡在旁边听着，插了一句“你们两个，就知道赚钱。文沁，你也不管管你春哥。”

朱文沁骄傲的笑了“我管不住他。”

几个人都笑了。

笑完了，于永斌又问“老弟，你那个渡口工程的事，都处理完了？”

江春生点点头“完了。前天刚开了会，给每人了三千块钱奖金过年。”说完，他看了朱文沁一眼。

朱文沁会心一笑。

江春生没有说实话。尽管于永斌是他的铁哥们，但这事却也不能如实讲。

“哦！”于永斌说，“工资补助拿了还有奖金，不错了，你们也算没有白辛苦。”紧接着他话题一转，“——过了年，你有什么打算？”

江春生想了想，说“一是工程上渡口那边还有二期工程，严高工说过了年要搞分流车道和抛石护堤，估计至少要忙到四月底。接下来有什么工程，还不知道。

二是我们这边我请胡顺平帮忙找他表哥，了解了一下目前国外纯净水生产技术和设备的情况，还有国内对这方面技术的引进情况。”他说着，从包里拿出国外来信的复印件递给于永斌“你先看看这封信。”

于永斌接过信，仔细看了起来，眉头渐渐皱起。

“老弟，这国外的技术和设备引进可不容易，资金、手续都是问题。”江春生点点头，“我知道，所以只是先了解一下情况。不过现在人们生活水平提高了，对饮用水质量的要求也高了，纯净水市场应该有很大潜力。”

于永斌放下信，靠在沙上思考着，“如果真能引进，说不定能大赚一笔。但前期投入肯定不少，我们得好好规划规划。”

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