魔爪文学

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第八十六章 新的竞技场（第1页）

1、

刘夏说到做到，公司快办理离职，就去医院专职照顾陈东。

她这一离职不大紧，整个公司流言满天飞，都在说刘夏就是彭秘书的小秘书，专职的帮彭秘书照顾彭秘书的家里人。

连江总都忍不住打趣说：“彭秘书有秘书，你看这事闹的，越描越黑了。”

玩笑归玩笑，但接下来的事儿。却是我在文鼎遇到了另一场大考。

银凤湖地块终于要出让了，在今天回想起来，这竟然真的是决定公司生死存亡的一个重要的竞技场和抢夺战。

江总毫无疑问仍然是那个坐镇中军帐的主帅，而我自然责无旁贷的成为了冲锋陷阵的先锋官。

但其实也有两个极大的困难摆在我们的面前。

俗话说，兵马未动，粮草先行。但是我们的第一个困局是，我这个先锋官要先从盛浦地块解决掉，我们拿银凤湖地块的资金问题。

做项目讲究天时、地利、人和。盛浦镇项目的天时是智城和政府合股的合作方，在早期项目的拆迁和三通一平工作上几乎没有遇到什么作业。所以我们的大项目总可以快的安排通知施工团队进场。

而地利则是，我在作为联席项目总跟进的那个阶段，对学校的落地和文鼎学堂的规划的推进，快的获得了园区教委和当地教育主管部门的批示，这成为了项目在刚开始推广宣传的时候一个重要卖点，也收获了很好的市场反应和口碑。

唯一欠缺的人和。反而成为了影响这个项目正常推进的关键阻力。而这个关键阻力，一方面来自于智城，一方面来自于我们。

智城的阻力是罗恒总，罗恒总作为智城方的兼任项目总，无论对于智城还是文鼎，都有非常深入的了解。

所以，在日常的工作沟通和推进中，罗恒总经常会以先入为主的状态去反过来指导和指挥主操盘的文鼎团队。

合作方有这么强势的一个领导存在，对于文鼎来说，主管工程的项目总倒还可以按时按点的把工程和报规（报规是指开商施工阶段需要向规划局审批项目的总体规划和取得规划许可证的重要环节）向前推进。

但是对于销售团队来说，反而压力山大。

先是价格的制定，对于文鼎来说，我们需要盛浦镇地块在这个阶段快的回笼资金去拿银凤湖地块。

所以我们对于价格的思路是低开高走，第一次报价格审批的方案是保流量不保利润。

但对于虽然不操盘但是同样审批价格的智城来说。他们当然希望是有利润。

在价格的制定环节，双方你来我往的产生了多轮次的沟通和论证。

备案价格定不下来，预售许可证就难以拿下来，预售许可证拿不下来，这个项目的销售就始终不能够进入一个快车道。

失了人和，就失了这个项目的预售节点，失了这个项目的预售节点就没办法保证我们第一阶段的资金回笼。

没有粮草，就成为了拿地面临的第一个大问题。

除了这个问题，我们面临的第二个问题是银凤湖地块的报名开商数量仍然在剧增，并且大家已经出现了组团拿地的趋势。

对于我们来说，我们既想捆着智城成为联合体，但是当下和智城的合作并没有一个项目落地成功，所以我们在这件事情上就出现了一家拿有可能压力很大，但是又没有有效的合作伙伴的两难局面。

在这样的情况下，我在两条战线上分别要和罗恒总再次短兵相接。

一方面解决钱，一方面解决合作。

虽然我初生牛犊不怕虎，但是姜还是老的辣。接下来我在两条战线上和将和罗恒总的明争暗斗，成为了我们银凤湖地块是否顺利拿下的星战前传。

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