魔爪文学

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掺合不起啦，快没钱了，都负债了啊。

郭元乾看了一眼舅舅，舅舅很有兴趣地在听王九少说话呢。郭元乾恍然明白过来，王九少其实是想跟舅舅合作吧。

自家没钱王九少应该是知道的，毕竟之前开给自家用来买山顶地皮的支票已经兑现了，现在都还没有退还过去呢。

郭元乾就笑着摆手，“九少也知道我家的条件如何，买了山顶的地皮之后，手头就空了，之前你给开的支票都还没有退还给你呢。这个我就不掺合了。不过，”他朝舅舅那边示意了一下，“你可以问一问我舅舅有没有兴趣。”

“温先生？”王九少看了看温晟睿，冲温晟睿点了点头，还是先跟郭元乾说话，“郭掌柜也不必投钱，就是占一份干股。”他实话实说，“主要我也是看沈先生跟土地署那边比较熟，刚好沈先生也比较照顾你们家。”

郭元乾摆手，“沈先生不是看我的面子，是看仲坤的面子。或者，你也可以问问仲坤有没有兴趣。”仲坤自然是不像舅舅有那么多的钱在手里，但仲坤在沈先生面前有面子嘛，沈家对自家的一切照顾都是源于仲坤啊。

“您跟郭二先生都可以一起掺股啊。”王九少知道等到明年，将来会长居港城只有郭元乾，那么跟沈家维系交情最后肯定还是得郭元乾来，但他看郭元乾毫无意动的模样也就没有再继续劝说了，“郭掌柜可以跟郭二先生商量商量。”

郭元乾点了点头，现在他还是没有心思掺合的。

王九少放下郭元乾这边，就去跟温晟睿说话，温晟睿本来也对港城房地产这一块比较看好，跟王九少还挺聊得来的。

跟温晟睿聊了一会，王九少就觉得自己跟这位温家舅爷挺对用脾气的，就在房地产这一块赚钱这方面来说，两个人都挺有兴趣探索的。

王九少看温家舅爷有兴趣，就先提了自己的想法，“得趁这会没有太多人反应过来之前先把地皮给买了。等到所有人都反应过来要入场了，地价就不可能跟现在一样了。”

“嗯，你是很看好他们会改变？”温晟睿对港府方面的各种条例都不熟悉，但是他从大外甥的态度当中能看得出来，港城在房地产这一块的改变是必然的。

王九少点头，“据我打听来的消息，其实关于拆楼卖这一点，港府那边已经达成一致的共识了，对于分期付款这一点反对的人也不多，比较难以确定下来的是银行开放房产贷款。”

“据说，港城这边的银行，大大小小数十家，比较有实力的都是外资银行，房产贷款这一块不是那么容易能确定下来的吧？”温晟睿来了港城自然也是要在港城本地开设一个账户的，这样更方便他进行资金调动。

所以对于港城这边的银行他还是有一些了解的，除了外资银行，华人开的银行也不少，不过，这个时候有很多还不叫银行，而是叫银号，但不管是叫银行还是叫银号，普遍实力不够强，很多业务都抢不过外资银行。

王九少点头，“这么多家银行银号，想要达成一致的共识不容易。”先还得谈嘛，也不能一开始就先说要抛下哪几家不带着玩了。

“那你先买地就不怕明年条例下不来买亏了？”温晟睿自己不担心的，因为看到了大外甥的态度，而港城人口越来越多，房地产市场还是大有可为的。就是不知道从内地来的王九少会不会已经想清楚了。

王九少可不怕买亏这回事，就算是买亏了，愿赌服输嘛。不过既然他是想拉人合伙的，自然不能这样说，“就算是条例下不来，大不了将方向改变一下，建几栋商业大楼并工业园之类的，又或者，港城不是流行拍电影么？今天国泰的国际影视和长城电影公司今年还挺红火的嘛，建个影视城之类的拍电影也行。”总之买下来了就不会浪费。

拍电影就离得有一些远了，温晟睿完全没摸过一点边，不过楼盘能建起来，也就用不着拍什么电影了。

“我是比较看好这一块的。”温晟睿也愿意掺合这一块，但跟王九少合伙他这边的筹码可就不足了，“但我觉得单是你自己也能盘起来。”

王九少摇头，“单单只是投钱的话，盘是盘得起来，但是投资房地产可不是拿钱买了地申请了许可证买了建材，请工人来修建楼盘就行了的。怎么把楼盘里的房子卖出去才是最重要的事情，以前在津沽我也没有接触过这一行。”津沽可没有港城房地产公司这等新鲜的东西，津沽基本上也都是一整栋出手，不过津沽不像港城这边的楼都是三五层高，“港城这边的房地产我稍稍有了解过，这里头的事情还多着呢。”

而且，修建楼盘也不是简单的事情，想要把楼盘里的房子都卖出去，除了要求地段优越，交通便利，增值空间大，配套设施完善，户型也是比较重要的因素。那就必须要好好设计房子，而如何保证房子大部分都是好户型，这个也就需要专业的建筑工程师出手了。

目前所谓的好户型一般就是方方正正不能有斜角的房子，最好还是南北通透，采光也比较好。

但一整栋楼，不可能保证每一套房都能这么完美，所以，这里头的事情还挺多的。

王九少就说起来自己看过张老大夫几家的户型，“之前我没有看过图纸，不过现在那边的房子已经建得差不多了，我倒是有去看过，我看其他非边户的套间之间，留有空间，这是采光用的？”

“对，为了保证套间的空间足够大，套间的进深就设计得比较长，要想在家里头住得不压抑，采光就得好，这就必须留下采光的空间了。”之所以要保证进深足够长，也是为了能够在开间里挤压一点空间出来。

王九少就觉得这样的格局挺好的，“这样的格局能用在楼盘里吗？”

“可以是可以。”温晟睿倒是可以在楼盘里做这样的设计，但他觉得，“如果真的是买地建楼盘来卖，应该不会只建一栋楼吧？”

这个自然了，王九少的想法当然不是只建一栋楼，“我是想建那种有很多栋楼房的大型工人新村，类似于五十一年在申城兴建的曹魏新村那种。”他怕一直在漂亮国的温晟睿可能不太知道曹魏新村，也就跟他认真解释了一番，“最先建好的是曹杨一村，环境宽敞、房屋建筑实用美观、设施齐全……”【来源：百度百科“曹魏新村”】

“当然，我们在港城这边就不好叫工人新村了，得另外取个好听一点的名字。”王九少说起这个新村，也只是为了跟温晟睿解释自己想要的大概是什么样的。

温晟睿此前都没有听说过这样的大型工人新村，在旧金山，想做这种房产生意的，也大都是建公寓楼比较多，倒是没有王九少所说的这种，集体式的大型生活社区，“这种大型生活社区，是不是教育、医疗、文化、环境、交通、购物等资源也需要做整合？”

“我的想法是教育、医疗、购物要想办法做好，至于其他的，恐怕不太容易做得到。”王九少的想法是，“可以建一个小学，小型的社区医院也可以有，至于购物，那可以建一座商场，甚至，还可以建写字楼。但是，文化跟交通，”王九少摇头，“文化这一块我暂时没有好想法，交通那是港府那边的规划，这个也没法使劲，顶多就是买地的时候选在一条比较大的道路附近。”

温晟睿觉得这个已经设想得挺好的了，“除了小学，是不是也可以办幼儿园？”毕竟大型生活社区里的小朋友肯定是不会少的，“至于小学之后就可以在其他更好一些的学校里就读。”

郭元乾坐在一旁，听着他们已经把这个大型生活社区设想得很好了，要是设想得再完美一些，是不是生老病死都不用出这个社区了啊？

不过郭元乾也没有听太久，因为陆六被安排了外出的活，接送孩子们上下学就得他来了，所以，看着时间差不多，他就出门去接孩子们放学了。

等接了孩子们放学回来，王九少还在跟温晟睿聊着呢。

郭无恙耳朵里听到了几句，什么大型生活社区之类的，什么配套设施。她的耳朵动了动，好像是在说进军房地产的事情？

本来郭元乾还想听多几句的，无奈已经是这个学期最后二十来天了，她准备多拿几个A＋，必须全力以赴，不然就不一定能拿到呢。

所以，郭无恙听了几句就专心投入到学习当中去了。

王九少跟温晟睿聊了很久，直到郭仲坤回来他又跟郭仲坤说了自己的想法，郭仲坤很捧场，“想法很不错啊，我觉得这个大型生活社区可以搞起来，肯定有赚头。”

但听王九少说到想请他掺一股，郭仲坤就有一些犹豫了，“我在旧金山还有贸易公司，未必会常来常往港城，就算掺一股，那也出不了什么力。”

“郭掌柜会长居港城的呀，郭二先生可以跟郭掌柜好好商量一下。”王九少听郭仲坤这意思，对于投资没有意见，只是觉得自己不能长居港城不好出力，立马就把郭元乾给拉了进来，“到时候就需要郭掌柜多出力了。”

郭仲坤不想勉强哥哥，虽然他知道把哥哥给拉进来，很有可能是稳赚不赔的买卖，但是王九少今天早就在这里，都没能劝动哥哥，想必哥哥不太想掺合，不过他也知道王九少还是帮过家里不少忙的，因此他没有当面扫了王九少的脸，就答应了晚些时候跟哥哥商量一下。

王九少也不强求非得立马听到肯定答案，知道郭仲坤肯跟郭元乾商量就可以了，他也过来打扰大半天了，这会时候不早，他跟温家舅爷也谈得差不多了，了解了对方确实是有心想在港城投资房地产，这也就足够了，再详细的，还得慢慢地谈。

这个时候天色也已经暗下来了，因此王九少再聊了几天就起身告辞，并不留下吃饭。

郭元乾做为主人，也没有热情留客，本来自家的伙食也比不上王家嘛，他就亲自送王九少出门，顺口问了一下外包食堂的事情，知道那是准备等厂房正式投入生产的时候才会搞的，也就说了一下仇老二的想法。

“这个机会我可以给他，他的饭菜口味都还不错，卫生也很过关。但是其他亲戚家我就不了解了。”王九少只帮忙管着厂房修建的事情，管理工厂就不归他了。

郭元乾觉得能包下王九少工厂里的食堂也很不错了，“改天我跟他说一下，让他找您谈。”

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