魔爪文学

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第七章 借宿（第4页）

「也就是说，登记备案还是很有必要的」我问道。

「那是当然，公司就要规范，就要注重细节。」

接着她又说，「商铺市场中经常会遇见许多，二房东，三房东，的情形，这其中就存在转租的问题。」

「俗称的转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式，转租和承租权转让，依法律规定，转租是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而承租权转让是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（这里的出租人是业主）建立租赁关系。」

「在这两种形式下，需要注意转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。」

「原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。」

「建议你在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

「商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，对此类合同应谨慎签订，我一会和你一起去把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。」

「你早就打算和我一起去的啊」我问道。

「是啊，我是公司法务啊，签合同本就是我的工作，我还可以做你的秘书，保镖，你看，我做你女人，你不亏吧。」

我不想接凌云的话，问道「租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，合同怎么体现。」

凌云恨了我一眼，还是说道，「完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护。」

「出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。」

「即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。」

「哦，原来是这样的，那如果拆迁，自然灾害，人为灾害这些呢」我为了转移话题，也是拼了，继续问道。

感觉凌云脸上有些变化却欲言又止，最后还是说道，「致远，你喜欢我吗？」

我和凌云对视着，今天插了太多的话题，我知道躲不过去了，最主要我是喜欢她的，不光我，我估计是男人都会喜欢这样的天之骄女，我答道，「喜欢的。」

「有多喜欢，凌云脸上露出了久违的微笑，」问道。

「凌云，给我点时间好吗？我也不知道怎么的，就是觉得别扭，觉得不好意思，但是我是真的喜欢你的，如果不是先遇到宁静，我肯定会爱上你。」我刚说完脸就红了起来。

凌云若有所思的问道「有宁静你就不会爱上我了？」

「是的，我爱我老婆，只爱她」我坚毅的回答道。

「那如果小静爱上别人了呢，或者是爱着你的同时，又爱上了别人。」凌云问道。

「不会的」我回答道。

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