魔爪文学

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时期流传下来的自家的老宅，解放之后政府统一规划过的。和别的京市胡同不一样，这里啊是纯居住区，像什么茶馆、咖啡厅都在主街上，所以游客很少，非常的安静。很多文化和艺术界的大导演、书法家都喜欢在这租个四合院采采风，做自己的私人工作室或者是画廊之类的，对面就是玉河公园，方便的很。”

沈经理指着道路两侧的四合院，继续说：“这两家是前两年刚成交的，一户现在出租给了驻华大使，另一套卖给了南方的富商。不过啊，都是一两进的四合院，跟您这套三进的，完全不是一个级别。您脚下小心……您看，就是这儿了。”

祝苑顺着她手指的方向，抬眼看去——两扇宽阔气派的对开实木大门，门上的漆色是沉稳的暗红色，在午后的阳光下丝毫不刺眼，反而多了一丝历史的厚重感。门上嵌着两枚巨大的青铜门环，门板上是整齐的横七竖七的铜质门钉。

再往上看，三进式四合院的屋脊和沿路走来的其他四合院差别不大，都是平缓的灰筒瓦屋顶，两端点缀着兽头和瓦当，门楣上方是简单的彩画，两侧雕着花鸟纹样，大门边一对青石抱鼓石，低调又有分量。

踏上门前的三级青石台阶就正式迈进了外院的青石板。

“祝小姐，这是三进式四合院的一进院的外院，整个地面式采用的大青石条通铺的，不用担心积水，还能防滑。您走这边的抄手游廊，整个游廊是用仿古金砖设计的，上面的宫灯、廊柱也都是仿旧时样式。”

“一进院因为是外院，所以有3间倒座房，您之后啊可以改造成会客厅茶室或者私人会所，都很方便的。”

四合院里的倒座房，一般都是给对外接待的功能，外面全是仿古的设计，但内里的装修却都是充满现代化的设置，家电、地暖、卫浴一应俱全。

穿过一进院的小花园、灵璧和垂花门，才正式进入主院。

“二进院原本是5间正房还有东西厢房各3间的，现任房主把正房全部打通，做了一个超大横厅，左右厢房改成了餐厅、厨房和两间客房。不过您放心，这种四合院除了外观和主体结构不能动，内部格局都可以微调，只要不大拆大建就没问题。”

祝苑点了点头，二进院要比刚刚的外院宽敞许多，除了三面环绕的房间，中间的中央庭院超级大，在这举办一场宴席怕是都没有任何问题。

周围的景观绿植也都维护的很好，还点缀了一些假山、小水景，她还在那一排的树中看到了熟悉的石榴和桂花树，虽然不像苏州园林那样景色丰富，但在京市的四合院中恐怕也找不到第二套了。

“没关系，我挺喜欢现在的格局的。”

对于房间的大小，她也没什么太大的意见，现任主人应该是装修自住的，硬装虽然看上去平平无奇，但仔细一看都是花了大价钱的顶尖材料，非常适合布置一些中式软装，所以她也不打算大改了。

毕竟按沈经理说的，原本二进院少说有十几间房，实在太多了，反而浪费。四合院不能用于商用，那就只能自住或者用来接待自己的私人客户，房间太多反而浪费，维护起来也是一笔不小的费用，现在这样就刚刚好。

“那您就省了不少的功夫了。再往里走就是靠南的三进院，我带过的所有客户，最喜欢的都是这一进，没有一个说不好的。”沈经理满脸自豪的引着祝苑往里走：“三进院最靠进玉河，在京市市中心这种住宅景观都是少见的，住在这啊，都能延年益寿！”

虽然说的夸张，但祝苑也是购置过不少的房产了，凡事楼盘挨着湖景或者是河景的，那价位都要比不带的同位置的要高上许多。

走进三进院的后罩房，现在这间房被前主人完全打通成1间巨大的起居室和主卧，划分了好几个不同的功能区，内里还有步入室的衣帽间、spa和桑拿房以及一间小书房，私密性十足。

推开主卧室的雕花窗棂，开阔的玉河就出现在眼前，翠绿的垂柳在风中飘荡，耳边是几声淡淡的鸟叫声。这种环境，住上一段日子，说延年益寿好像也不算夸张。

三进院是独属于主人的空间，院内的东厢房改成了1间客房，西厢房则做成了观景的玻璃房，里面还保留着茶桌，从西厢房的南面还能推门出去，直接能站在河边。

“每一进院都能通向地下室，您小心些脚下。”沈经理走到西厢房的游廊内侧。

祝苑跟着往下走了两步，才发现地下还别有洞天。

“现在文保四合院已经不允许新建地下室了，这套是早年翻建时就批下来的，手续齐全。您别看胡同宽敞，私家车是不允许长时间停靠的，没有地下室的四合院，只能统一停到外面公共停车场。”

祝苑环顾一圈，地下室能停十几辆车，旁边还规划了佣人房、司机房、储物间，另外还有酒窖和影音室……房主确实下了不少的功夫规划啊，也不知道什么情况才会出手现在还在不断增值的绝版房产。

不过不管原因是什么，她这波算是捡到大漏了。

地上地下都带地暖和恒温恒湿系统，动线规划的也非常的合理，就是真要是住进来，恐怕得请几个阿姨、厨师、园艺师打理打理了。

说起来，之前她在沪市买风貌别墅的时候，置业顾问还问过她要不要推荐高端管家式家政，那时候她想都没想就拒绝了，觉得那么大的别墅哪里需要什么管家啊，没想到这才多久，居然真的要派上用场了。

想着想着，干脆开口问了沈经理家政相关的事。

对方接手的客户都是高净值客户，自然对京市的家政服务对接的非常频繁，非常热情的为她推荐了好几家口碑不错的主流服务商。

“像唐顿世家、维佳还有馨壹号都是京市头部的高端家政服务商，口碑在业内还是非常不错的。祝小姐后期如果不改变四合院的格局，人员配置上，1位管家，2位住家阿姨，1名厨师、1位园艺师外加1位维护师应该就差不多了。”沈经理从善如流的回答道。

祝苑听罢点了点头，迈着步子又在地上的庭院里四处看了看，已经开始在脑海中盘算起后期的软装应该怎么设计了。

虽然不会在京市常住，但一年住上个一两个月的功夫应该是要的，这么美的四合院在软装上她也不想因为不常住就随便应付。

沈经理见状，又主动提了一句，家政公司也可以做短期驻场服务，很适合偶尔居住的业主，费用比常年雇佣低很多，又能保证院子、家具、景观、古建

的日常维护，性价比很高，算上服务商的服务费，一年也只要不到百来万。

见她看得认真，沈经理只在一旁安静讲解，说说花砖、窗棂的小故事，丝毫没有催促她的意思，非常的专业。

祝苑在院子里的秋千上坐下，淡淡开口：“这套院子，卖家开价多少？”

3.9个亿是系统衡量的估值，但除了房子本身的价格之外，还有不少的税费，她这么问，也是想确认一下，这个地段的古董级四合院到底是什么行情，将来不管是自住还是出手，心里也得有个数。

谁知道，沈经理听到这话，神情忽然有点犹豫：“这个……”

第135章价3.8亿人民币，金舆东华顶层复式

“是有什么问题？”

“不是不是，祝小姐您误会了。”沈经理连忙解释，语气有些着急：“这套院子产权清晰，没有任何债务纠纷和抵押，就是……房主说了，不议价，一分都不讲。”

沈经理皱巴巴的看向祝苑，生怕她一听不议价就直接放弃。可看祝苑一脸淡定，她才松了口气，赶紧补充说：“3.5个亿，全款交付，算上中介费还有印花税和契税等等的费用，一共是3.9个亿，房主还说了3.5亿的房款，必须在7天内全部到账。”

果然，祝苑在心里默默感叹，系统麻麻也太神了，估值一分都不差。

虽然房主的要求是过分了一些，不过她手上也不是没有，按照她之前的购房方式，当天付全款也不是什么大事。

“那就按他的要求来吧，这套四合院我要了，手续大概多久能办下来？”

沈经理整个人有些发愣：“手续、手续要经过文保部门，街道还需要重新审查，大概10天之内肯定能完成！”

虽然还没正式成交，但这是她带看这套四合院以来第一位进展到谈论手续阶段的客户啊，离成交只有一步之遥，千万的中介费也即将唾手可得，叫她怎么能不兴奋！

10天？

祝苑在心里盘算了一下，比普通的住宅要久了一些，但也不是不能接受。反正钱付了之后，就能安排软装进场了，什么也不耽误。

两人当场签了合同，祝苑二话不说，直接就把刚刚到账的3.9个亿打进了代管账户中，这么巨额的交易，在手续没完全办齐之前，都是要第三方监管的，这样既能保证她这个买方的权益，也能让卖方放心。

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