魔爪文学

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确实，设计图上标出了一共20间的酒店式寄养区还有80间的双层寄养空间，并且还留出了斜坡设计的宠物观景台，以及空中走廊，猫咪这种喜欢爬高的动物，应该会非常喜欢。

“4层的合规性您不用担心，我们已经联系过专业的防疫部门审核过了。单独的出入口，诊疗区和住院区隔离开来，能同时满足疫苗、绝育等等比较常见的诊疗需求。”

至于顶层的露台，这里没有什么技术难点，在祝苑的构思下稍稍调整了些，增加了些装饰和休息区的座椅，还有每一层都必须得有一间专为员工提供的休息室。最绝的就是，门口的位置，外摆的合规申请通过之后，设计师还提心的设计了宠物城堡的专属打卡地点，绝对可以吸引来更多的客流。

女人一边口头介绍，一边对照着ipad和楼层的实际布局，站在楼里，祝苑仿佛已经能预想到装修完之后的样子了。

也怪不得，刘予会同意把会议地点直接选在这，而不是简单的网络进行。

实地的对照着介绍了一遍，了解的也更直观。

“不如找个地方坐下来聊？”祝苑合上ipad，提议说。

“也好。”

夏宁立刻接话，显然早就有准备，“附近就有一家口碑还不错的咖啡厅。”

咖啡厅藏在巷弄深处，避开了主街的喧嚣，客流量寥寥。几人在靠窗的空桌落座，夏宁主动起身点单，很快端来几杯店里的招牌饮品。

祝苑端起咖啡抿了一口，直入主题：“预算我看过了，硬装、软装以及医疗设备还有设计费等等，一共是188万？”

小楼里基础的水电路、布局隔断都有，只是需要重新再做一下全楼的防水、其中还包含了3层寄养区的舱位布置，188万，祝苑觉得还在她的预算范围呢。

女人笑着点头，补充说明：“是的祝总。其中设计费12万，另外，医疗资质办理、宠物食品相关生产许可的对接，都包含在我们的服务里，不用您额外费心。”

“预计工期是35天？”

“我们有长期合作的专属施工队，对宠物场所的改造、功能分区熟得很，35天是也保守工期，之前类似项目都能提前3-5天交付。”

祝苑闻言点了点头，干脆俐落的拍了板：“行，就按这个方案来，费用会尽快打到贵司的账户上。”

“后续的施工进度，麻烦和我助理随时对接。”

女人脸上露出笑意，“好的祝总，我回去就安排团队出详细的施工的进度表，尽快启动开工。”

“之后，我也会把施工队还有我们设计团队，以及您助理都拉到群里，每天同步进展，那——我就先走了，尽快回去和团队开会，各位慢聊。”

设计方案刚一敲定，女人就就借口开会提前离开了。

祝苑几人也没拦，敲定了装修改造方案，之后就是最重要的利润和风险测算了。

刘予从包里拿出早就打印好的纸质文件：“祝总，这是咨询公司整理的风险评估和盈利预测报告，您看看。”

“这个项目最大的隐患就是合规性，宠物医疗资质、食品流通许可这些，之前我们心里没底，现在专业的咨询团队表示，只要按流程提交材料，审批下来是没有问题的，其他的比如选址、竞品分析、客群定位，在富民路都不是问题，风险性完全不用担心。”

何止不用担心，她去咨询公司对接，项目负责人都说这个项目预期非常好，在沪市都是蓝海市场，只要在初期维持稳定的现金流，

收益完全不成问题。

现金流？

刘予笑了笑没有说话，她们祝总最不缺的就是现金流了。

祝苑是不缺，毕竟1亿的沪市安家基金到现在还剩下不少呢，抛开一会要转出去的188万，也还有1155万的大头呢。

“嗯，人员招聘要求和成本拟出来了吗？”

“在第12页。”刘予说。

5层全业态的人员配备，对员工的精细化程度和专业要求都很高。

就比如1层的咖啡厅和宠物鲜食区，就至少要配备2个全职的咖啡师，1名全职的宠物营养师以及厨师，1名兼职的宠物烘焙师……至于保洁员每层也是必不可少的，还有总收银台要有的收银员、前台、服务员等等，光是1层，就得至少配备10名左右的员工。

显然，这点咨询公司考虑的也很到位。

除了祝苑想到的这些，咨询公司还建议安排一个管理岗也就是全店的总店长，统管整栋楼的全业务。

2层全职洗护师加上兼职洗护师，3层的寄养师，4层的兽医、护士……还要再配备至少3个机动的备班岗，防止出现人员请假，岗位停转的可能。

整体计算下来，祝苑吃了一惊，专业+管理岗位竟然一共有46位员工！

那岂不是一个月的工资就得至少60万？

初期算上刚刚的188万装修以及资质的办理，还需要一些启动资金，用于购买洗护烘干的装备、咖啡的耗材、鲜食设备等等；首批的原料备货、员工的岗前培训、开业酬宾促销活动等等的费用，预计需要200万左右，也就是说初期的总投入可以锁定在500万。

祝苑只能说，好在这栋楼的产权人是她，不然啊，这黄金地理位置，怕是一个月的租金就得大几十万了吧？

她暗暗在心里啧啧了两声，不过很快在翻到利润测算时，吐槽瞬间就变成了惊叹，看到这么精彩的投资回报比，真的很难有人心情不好吧。

利润测算表中，宠物城堡的年利率达到了73%左右，远远超过了同行业的25%的利润，年投资回报率也能达到800%，整整八倍，也就是说，顶多一个半月，投入的成本就可以回本，之后就完全处于盈利状态了。

就连陈曦这个严肃怪，也罕见的在开会时带上了表情，笑了笑说：“顺利的话，宠物城堡还能赶上国庆这个旺季。”

刘予：“是，后续的中秋和寒假都是旺季。淡旺季的投资回报比和预期利润，远超同行好几倍了。”

宠物行业受假期影响，和餐饮行业类似，有非常明显的淡旺季。

一店和二店虽然也比同行的利润高上不少，但毕竟还是依赖比较单一的业态，最近赶上暑期旺季营业额和利润才翻了好几番，虽然也有稳定的老客户群体，但更多还是依赖散客。

可宠物城堡一旦开起来就不一样了啊。全业态服务，几乎包含了养宠的一条龙服务，这种业态联动的模式，最容易留住客户，盈利模式也更加稳定，风险性大大降低。

祝苑满意的点点头，抬眸含笑：“员工的招聘也尽快安排吧，这次的时间充裕，尽量多面一些。还是那个原则，在履历条件不相上下时，优先录用女性。另外，寄养师简历筛选时，优先考虑女性。”

“明白的，放心吧祝总，我会转告给人事。”刘予应下。

接触过一段实体门店，洗护师和寄养师的工作细碎繁杂，虽然是采用轮班制，但在这种情况下，她们还是能切身的体会到，女性的细心负责还有男性非常缺乏的同理性。

“对了，Scarlett昨天给我发邮件，提议说，要组建一个法务团队，我想问问你的想法。”祝苑问向刘予。

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