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而且,新买的田地不仅到手了,还租出去了。
除了四亩四分的上等田,他还买了五十亩中等田。
距秦小响秦小鱼分地还有八年,谁知道八年后分到他们兄弟俩手里的田在何处,既然现在能随意挑,秦劲就多买了些。
而且,据周康宁说,收租其实很挣钱。
一亩上等田若是打三百斤麦子,按照三十税一的律法,要向朝廷交十斤麦子。
余下的二百九十斤,按照行情,佃户需得向地主交五成的租子。
若是遇见黑心地主,那就要交六成甚至是七成。
若是遇见良善的,则是交四成。
郭员外记着自家的发家史,比一般良善的地主更良善,因此只收三成的租子。
二百九十斤的三成,那就是八十七斤。
一亩地得八十七斤,千亩能得八万七千斤。
若是不考虑粮价的浮动,一斤按五文算,那这八万七千斤麦子能换四百三十五两的银子。
当然了,这只是理想数字,也只有上等田才能打三百斤麦子,中等田、下等田打不了这么多。
若是遇见灾年,庄稼歉收,郭员外还会减免租子。
但是,种麦子只需半年时间。
余下的半年,这千亩田地还能种玉米、小米、红薯等粮食。
郭家还种了些西瓜、花生,这都算经济作物,价格比得上麦子了。
所以,这个四百两,还能翻一番。
接近千两。
这是纯利润,是从佃户的手里收来的,没有种子、人力等成本。
而且佃户已经交过赋税了,郭家无需再交。
郭家每年只需要收租、再转手卖给粮商,近千两银子就到手了。
这怎么不算暴利呢?
秦劲听得心动,就多买了些田地。
自家的存银放着也是放着,不如换成田地,好让钱生钱。
一亩上等田是十五两银子,四亩四分共六十六两。
一亩中等田是十两银子,五十亩共五百两。
这一下子,家中的存银少了一多半。
但换来了好几张田契。
今年秋他们就能收租子了。
这五十多亩田地,根据就近原则,租给了鲁家村和王家屯、石家村的农人,他不当黑心老财主,学着郭员外,只收三成的租子。
鲁家村的那个老地主,收的是六成的租子。
现在他只收三成,抢手的很。
他找上鲁家村的村长,拜托鲁村长将全村人召集起来宣布他招租的事。
鲁村长的话音刚落,就有村人喊着要租种。
不到一刻钟,靠近鲁家村的二十多亩就全租出去了。
他要求不高,这五十多亩地,一亩地能挣五百文,一年挣个二十多两,那他就知足了。
不过,家中存银一下子只剩一百多两,这令人焦虑。
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