富婆养成手册煎饼狗子wang(煎饼狗子wang)_110120

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再看最后留的瓦莱州谢尔小镇那处，就在阿尔卑斯的Visperterminen山麓。看到表格中气候那一栏时，祝苑就决定要留下这个选项了。

不为别的，瓦莱州的气候实在是太好了，可以说是瑞士少见的干燥少雨，日照又长，同时又兼具高海拔地区，可以说得上是瑞士的‘加州’。

就算到了冬天，平均气温也很少低于零下5度，基本不会大雪封路.夏天也不热，最高温超不过25度，山区更凉快了，是个非常宜

居的小镇。

而且谢尔小镇的配套很全，牧场到小镇的交通也特方便。当地州政府还特别鼓励农牧发展，买下这牧场能享税费减免，还有几十万到几百万瑞郎的补贴能拿。瓦莱州的80公顷牧场价格也比圣莫里茨要便宜非常多，只需要840万CHF就可以全部搞定了。并且这80公顷中还包括了5公顷的建筑用地，这在阿尔卑斯山区是非常少见的，因为当地对于建筑用地的审批的日常的严格，不用在额外申请，直接就投入使用，少了不少的时间成本。

前任主人还留下了现成的牛舍和奶酪工坊，牧场就挨着Visperterminen滑雪场，基础设施全弄好了，根本不用额外改造。虽然游客没圣莫里茨多，但也是冬季滑雪的热门选择，一点不愁客流量。

“这个不错啊。”祝苑自言自语的嘀咕：“预算够的话再在镇上买套房子，夏天带爸妈来度假，放放牛羊散散心，肯定很惬意！”

祝苑美滋滋的想着，显然塞拉也料到了祝苑最满意的几个选项会是什么。所以挑选的房产都离牧场很近，特别是谢尔小镇，塞拉贴心的提供了好几种不同的选项，什么高端公寓、独栋别墅还有定制豪宅等等。

第118章苏黎世买买买！定制香水～

谢尔小镇，虽被称为小镇，人口密度低，绿化率很高，噪音污染少，但该有的设施都有。大型的现代化购物中心，还能买到奢侈品，医疗设施也很齐全，还有国际学校什么的……总之是个非常便利的小镇。

别墅什么的，因为面积比较大，所以位置都离小镇稍微有点远，祝苑想着考虑到将来的便利性，还是公寓比较适合。整个欧洲的公寓和中国相比，面积和格局相对来说比较mini，就比如4、5室的豪华公寓才不过200平不到，不过用来度假完全够了。

她看中的那套离Rossfeld商圈就几分钟路程，24小时安保，还能直面雪山，视野非常好。单价也不算高，大概8500CHF一平米，也就是二线城市的房价，面积最大的顶层复式公寓也就200万CHF的价格。

“不错不错，就这个吧。”祝苑打开手机，让塞拉帮自己安排好去谢尔小镇的行程，她想实地看看，再决定要不要定下来。

正想着现在，让塞拉准备牧场的风险评估和投资报表会不会太早，塞拉的消息就来了，对话框里又多出了一份文件。

塞拉：【小姐，报表赶得有点急，怕您瑞士行程结束前出不来，先准备了一份初步的，您先看看。】

祝苑开心的不行，抱着沙发扶手坐到地毯上，给塞拉回了个可爱的表情包，塞拉也太靠谱了！

“要么说，不会带团队，就只能干到死呢！”

这份粗略的方案，大概罗列了一下牧场盈利的几个主要方向，还有盈利模式，当然，时间限制，塞拉也只准备了祝苑最有可能选择的几个。其中就包含了瓦莱州的牧场，也就是祝苑最心动的。按照目录，直接跳到了瓦莱州的牧场的部分。

因为牧场挨着滑雪场，方案里建议把那5公顷建筑用地全改成服务滑雪爱好者的设施，打造高端小木屋集群，既能提供食宿，还能卖滑雪装备、租器材。按不同消费档次划分，建高端独栋木屋、双层套房、普通单间，再配游客集散中心、餐厅……

满房状态，可以同时容纳将近500人的客流量，1栋双层的游客服务中心也能容纳几百号人，休息和咨询。

剩下的75公顷用来养殖，能养120头瑞士本土顶级奶源的褐牛——这个品种的牛产的奶做的奶酪，一公斤能卖出1000瑞郎的价格；还能养近100头阿尔卑斯高山羊，再酿点高山蜂蜜、养些林下鸡，生态牧场这不就打造出来了。当然也得种牧草，利用阿尔卑斯的天然草场，再配个饲料加工房，自给自足，既能节省饲料成本，又能保证奶源的品质。

这些面积占用之后，还剩下10公顷左右，方案中是建议打造牧场生态体验区，可以提供雪山徒步、奶酪制作体验、野餐区等等，祝苑觉得是个不错的建议，这种项目非常容易吸引客流，也能提高牧场的知名度。

瑞士的人工不便宜，所以现在的牧场基本上都开始投入机械化进行生产，但要想做服务业，没有人肯定是不行的。方案中预估，光是木屋的运营和管理服务岗，就得要30人左右，一年的成本预计需要投入680万CHF，算上初期的地皮价格、木屋改造、设备采购等等，还有运营的备用金，初期至少得一次准备3900万CHF。

“啧啧，刚刚还在嫌弃6600万瑞郎不好花，这不，花钱的东西来了。”

可祝苑立马又犯愁了，这钱大部分得等买下牧场后才能投，可限时购物时间就7天，到期就结束了！看来得赶紧把牧场敲定下来才行！

虽然3900万瑞郎是一笔相当不小的投入，但是投资回报率也是相当惊人的。就拿单纯的住宿来看，现在是8月份，阿尔卑斯山脉从冬季开始到来年3、4月份都是滑雪的旺季，谢尔小镇之前会是大部分游客的首选住宿，但一来谢尔小镇的酒店资源有限并且房价也非常的高昂，经常在旺季时出现供不应求的状态。

所以牧场的小木屋改造后，完全不用担心入住率，现在改造，正好能赶上今年的旅游旺季。按照保守估计，一年小木屋产生的住宿利润也有将近8000万CHF的营收，这还不算什么滑雪装备出租、餐厅饮食等等。再加上高端牛羊的副产品，在瑞士本就常年紧俏、根本不愁卖，这么一算，一年的纯利润的保守估计都达到了惊人的7800万CHF，按照目前的汇率，就是整整7个亿的人民币！

“沃趣！这还不包括牧场每天的净值增长啊！”电脑屏幕反射出祝苑惊讶的小脸。

要是真能有这么多的利润，她还需要什么系统麻麻啊，她都能当别人的系统麻麻了～！

刚才那点犹豫早抛到九霄云外了，现在满脑子都是干就完了！反正7天后还有购物返现，就算返不了多少，光是买下这80公顷的黄金牧场和谢尔小镇的房子，也稳赚不亏，血赚好吧！

她又打开手机自带的计算器，又算了一遍——算上牧场前期投入的3900万，再加上谢尔小镇那套顶层复式200万，她打算先预留出4500万CHF，账户里还剩2300多万瑞郎，扣掉这趟瑞士行的机票、酒店、包车这些固定开销，大概还剩下2260万瑞郎左右。

2260万瑞郎，7天内花完，应该还是小case吧！

祝苑越算越开心，之前愁6800万花不出去的焦虑全没了，反而开始想象这剩下的钱该怎么花了。班霍夫大街的限量腕表得挑几块，顶级珠宝也能看看，瑞士的手工巧克力、高端护肤品也能囤一波，实在不行，还能给牧场先添点高端的养殖设备和滑雪体验的配套器材，反正怎么花都不亏。

她立马拿起手机，给塞拉发消息，让她赶紧对接瓦莱州牧场和谢尔小镇公寓的卖家，越快安排实地考察越好，最好能在两三天内敲定签约，别耽误了7天的限时购物期。

手指按在屏幕上，唇角都不自觉的勾起，买奢侈品固然开心，但奢侈品二手贬值，投入到新产业中就不一样了，钱生钱，想想都开心！

迟早有一天，她要把自己的产业拓展到世界各地！

哈哈哈哈！

不过吧……随着业务越来越多，她明显能感觉到自己目前的能力，有些跟不上了。比如复杂的报表需要看很久，才能理清楚内在的逻辑，所以她觉得自己非常有必要找个什么研学班，好好深造深造，充充电才行。

睡了一觉，祝苑满血复活！

苏黎世虽然没有波尔多的气温高，但该做的防晒可是一点也不能偷懒的。奥拉早早的就将每日气温都提

前发了过来，今天的气温也就二十来度，但是个爽朗的大晴天。她从行李箱里翻了件红色的牛仔材质的短裙，配了件蕾丝装饰的衬衫，穿一双休闲的小白鞋，逛街就不用担心脚累了，在鼻梁上架上香奶奶的防紫外线墨镜，今日穿搭直接搞定。

包包嘛，背的是25的birkin，简单又能装，毕竟她还得带上拍摄的装备，这么好的素材，整理出来也够她再水两期视频的。说起来，一段时间没管她的自媒体，就固定更同类题材，没想到涨粉速度还挺快的，DY就不说了，破了50万后一路猛涨，现在都已经88万了。

最让她惊讶的还是小红书的账号，从刚注册的5000粉没到一周就涨到了2万，现在已经快5万了，但她只发了不到15条笔记。看来她这种财务自由的生活方式，还是相当有话题性的。

下面还有不少的评论让她出一些穿搭，爱用品分享之类的视频，还有让她讲讲怎么搞钱的，祝苑看了有些哭笑不得，只能说她运气实在是太好了。

再说回包包，今天要去的班霍夫大街就有爱马仕门店，早就听说瑞士的奢侈品店大多不用配货，正好去看看有没有自己手里没的款式。要知道，在沪市，birkin和kelly只要一到货，额度很快就没了，更别说想买她手里没有的款式和皮质了。

酒店离班霍夫大街不算远，苏黎世的公共交通本就便利，电车、火车四通八达。说起班霍夫大街，也是欧洲的顶级购物天堂之一，和纽约的第五大道齐名，几公里的大街两侧种满了菩提树，汇集了很多的奢侈品品牌，当然最主要的就是瑞士的特产——腕表，以及遍地可见的巧克力了。传闻，班霍夫大街的地下存在一个非常神秘的金库，不过这点也没有人可以证实，就只是传说而已。

苏黎世和巴黎的氛围截然不同，整座城市透着低调的奢华，比巴黎的浪漫多了几分冷静的精致感。

祝苑在前面走，奥拉始终保持着一臂的距离跟在她身后，但笔直的身形还有警惕的眼神，明眼人一看就知道是保镖。被又一个路人投来好奇目光后，祝苑回头笑了笑：“奥拉，你放松点呗？瑞士治安这么好，更何况这还是苏黎世。”

“好的，小姐，不过我很放松。”奥拉淡淡开口，但说话时，祝苑明显可以感觉到她还是分散心思观察她身后的人群。

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