魔爪文学

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第36章 未来房地产（第1页）

这里面涉及的问题有些复杂，他主要还是帮唐氏影业掌门人唐中强的忙，不然在07年根本就会买下这部分的股份，不过好在最近几年唐氏影业在市场上表现一直很不错，股价稳步上升分红也拿了不少。

曾经用1.7亿拿下的9%的股份，这些年不算分红，就给他带来了超过3个亿的回报。

“怎么，王老弟，你对拍电影感兴趣？”

现在陈浩以为王旭就是个富二代，拿着家里面的钱来玩玩，毕竟有很多富二代都喜欢去娱乐圈，认识几个女明星然后谈谈心啥的，当然了这只是简单的谈心。

王旭摇摇头：“没有，我就是随便问问....”

聊着聊着就快到午饭时间，组织人罗总走了过来，先是朝着井泽凯点点头，然后才开口说道：“各位老板，餐厅那边已经准备好了，咱们现在就过去？”

井泽凯笑呵呵的起身，看向大家说道：“正好时间也差不多了......”

在他的带领下，来到了一个足有上百平方的包间。

“井董，这里已经是山庄最好的包间，还请你不要介意。”

“不用这么客气，也不用专门照顾我，别落下了其他朋友，让人觉得你照顾不周。”

其实井泽凯今天没有说要过来，他完全就是临时过来的。

“那怎么能行，不说你是我们华商证券多年的朋友，就算不是......我也肯定要重点服务。”说完，罗总又看向大家说道：“大家先坐，我马上就去厨房看看。”

陈浩笑道：“老罗，你这还亲自当起了服务员啊。”

“哈哈，为各位老板服务，这本身就是我应该做的事情。”

在外人眼中，他是营业部的大佬，但在眼前这群人......还真得做好服务。

尹娜坐在王旭身边，她刚刚才发现那些女伴，每个都是盛装出席，要不然拎着十多万的包包，要不然就是一身华贵的服饰，手上戴着名贵的手表，或者某某奢侈品的镯子......搞得她就像是一个土包子似的。

但有一点她有优势，那就是颜值足够高，在场差不多有七八个女人，尹娜可以说是最漂亮的。

“这些菜都是纯天然的，水产类的都是野生的，希望能让你们满意。”

其实在场的人什么没吃过，能趁着周末这个时间，聚在这边都不是为了吃饭，主要还是看看有没有机会谈成什么生意。

长桌不大不小的，刚刚好能容纳下这十多个人。

忽然井泽凯开口说道：“王兄弟，听说你也是从魔都财经大学毕业的？”

王旭没想到井泽凯会说这个话题，点点头：“是的，井董。”

“那这么说，我算是你的学长了？”

闻言，王旭笑着开口：“学长好。”

井泽凯举着高脚杯，朝着王旭示意。

“好。”

王旭自然也是笑着举杯回应：“井学长，我敬你一个。”

“谢谢。”

魔都财经大学，可没少听到这位学长的传说，只不过上学那会儿大家的根本就不是一个世界的人，没想到现在居然有一起吃饭的机会。

很快井泽凯就聊到了关于房地产的事情，他觉得未来房地产还有很大的成长空间，在场也有人接话，有看好的也有不好看的。

“魔都现在的房价，我觉得已经很高了，未来上涨的空间不大，特别是Rmb出海困难，加上美元持续走强........魔都作为国内的前沿中心，会对房价上涨造成一定的困难，再说现在房地产的库存已经很高...消化掉也需要一段时间。”

井泽凯笑了笑：“去年魔都的Gdp刚刚超过2.5万亿，人均Gdp也突破了10万大关，按照现在均价的价格，是有足够的想象空间。”

陈浩若有所思，但没有发言。

“井董，按照您的意思，未来井辰实业会加大房地产的投入？”

这话，井泽凯怎么可能承认，只是笑了笑，随后他看向王旭说道：“学弟，你也说说看嘛！在场的就你年龄最小，发布一下看法，让我们这些老头子也听听。”

此话一出，大家的目光都投在了王旭身上，连带着身边的尹娜都感觉有些紧张。

王旭也没想到会出这茬，这次过来就是带着耳朵过来，并没有想出风头的打算，于是轻咳一声：“学长让我说说，那我就献丑了，如果有什么不对的地方，还请各位前辈批评指正。”

先放低姿态，就算是得罪了谁，也没人能说什么。

“在我看来，房地产的空间还有一部分，但并不多....这里面主要涉及到土地财政，这块儿和房地产是息息相关，甚至可以说是深刻绑定....我们再看现在土地财政占地方收入的比例，我个人认为这块收入在地方政府没有找到替代的情况下，房价会继续上涨......”

“至于刚刚刘总说的库存，按照相关部门的统计，虽然现在国内房地产市场的库存高达7

;.1亿平方米，这确实是一个问题....但我觉得地方政府很快就拿出相关的政策去除掉这部分的库存，从而激活土地市场交易.....”

至于说2015年的政策，那自然是涨价去库存，提出这个办法的也是一个人才，刚刚好利用了人们追涨杀跌的心态，降价你是卖不掉的，涨价反而能更快的卖掉。

后世当到了2023年的时候，市场反复都在证明这一点，一旦房价开始下降，购买的人反而变得更少，是不是觉得很神奇？

可事实上就是这样，房价越跌反而越没有人购买，因为大家都担心买了就亏钱，毕竟房子可是家庭里最大的资产。

刘总开口问道：“王兄弟，那么你觉得地产政府会采用降价的方式去掉这部分库存，从而开始投入更多的土地进入市场？”

王旭摇摇头：“刘总，我个人认为，地方政府会采取涨价的方式，来去库存。”

涨价？

这确实让人没有想到。

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