魔爪文学

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第1419章 拆迁分析（第1页）

大概看完后，脑子里整理了下开口道：“先说下哈，第一条就是大头，房屋补偿费。

按照这上面写的，咱们的房子分为两类。”

“一种是自建房或者公房，这个好理解吧。”

“三爸家现在那个用来做短租的楼房就属于自建房。”

“还有一种是商品房，这个更好理解了。”

“咱们三家人，除了刚刚说的三爸家那套用来短租的房子，其他的全是商品房。”

罗月云根据上面的分类，说了下大家伙的房子情况。

“接下来咱们再看安置方式。”罗月云将手上的册子往回翻：“上面有三种选择，就是刚刚三娘说的那三种。”

“一句话总结：要么要钱，要么要房。”

“没强制大家选，按自己的意愿选。”

“第一种，货币补偿，也就是要钱，就是把房子折算成钱，我们拿着钱自己安排，就不再赔付房子了，房子自己买。”

“这个房屋评估价上面说的是由第三方评估机构通过评估确定，最终单价多少上面没写。”

罗月云说完，罗文在旁边接了句：“就咱们那房子的位置，属于一环靠近二环的位置。”

“虽然那一片破旧是破旧了些，也快挨着二环了，但地界确实属于一环。”

“按照旁边新开盘的楼盘单价一万左右的价格做参考。”

“我估摸着，自建房评估出来的价格应该有个8000多，商品房的话，应该能有个9000出头。”罗文说着自己的猜测。

既然请第三方机构评估，那评估出来的价格肯定是没法高于周边新楼盘的。

但你要说折算的太多，毕竟那么多户人家呢，

那一片是上世纪的房子，房子密的很，还有些人家挤着一套30平的房子呢。

照这么看，可见那一片挤着多少户人家。

如果单价太低，这拆迁难度会相当大。

上头既然要拆迁肯定要找个大家都能接受的点。

所以罗文估摸着，自建房最低就8000多了，如果再低，估计大家都不搬。

“我估摸着也差不多。”罗月云点头，接过话头：“好，继续说。”

“第一种就是这样，按照价格套面积就能算出总价。没啥争议。”

“现在咱们说接下来的两种方式。”罗月云看向第二种方案。

册子前些页是上头出具的政策，后面的无数页是对前面政策的逐一解读，也是怕大家伙看不懂。

宣传人员也是费心了。

“其实第二种和第三种都差不多，都是赔偿房子，只是赔偿比例不同。”

“其中第二种是原地返迁，第三种是异地安置。”

“举例，三爸，你家自建房，如果选择原地返迁比例是1:3，如果选择异地安置比例是1:4.7。”

“商品房，如果选择原地返迁比例是1:1.5，如果选择异地安置比例是1:3.2。”

“至于为什么异地安置比例这么高，应该是上头鼓励异地安置。”

“我看看，哦，上面异地安置指定了几个小区。”

“这几个小区的位置都在二环与三环之间，都是现房。”

“我记得这几个小区是上头统一定价的保障性安置房。”

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