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第371章 签订综合大楼施工合同（第1页）

11.19、签订综合大楼施工合同

厂长办公室内，马媛接过杨经理递交的铸造分厂临时生活区改造工程预算，认真翻阅核对，同时耐心听取杨经理对项目用料、人工、工序、耗材等各项预算明细的详细分析，全面掌握报价依据与施工成本构成。

为保证预算贴合行业标准，马媛从文件柜中取出此前委托张工采购的定额资料，对照本次生活区改造的施工项目逐项套用核算。此次临时生活区改造工序简单、施工项目较少，无复杂土建与精装工程，核算流程十分简单。前后不到一个小时，完整的核算结果便全部出炉。

经定额标准核算后的总价，略低于杨经理最初的申报报价。本着公平公正的原则，马媛与杨经理友好协商定价，双方最终达成一致，确定本次改造工程总价在杨经理原报价基础上下浮百分之五，为最终施工价格。

价格确认无误后，杨经理拿着核定好的定价表，找到仲明，双方确认所有施工细则、工期要求、工程价格无误后，顺利签订铸造分厂临时生活区改造施工合同。

施工合同正式生效后，杨经理即刻带领一众施工人员赶赴铸造分厂施工现场，临时生活区改造工程就此正式开工，有序开展前期施工准备工作。

十二月十八日，是设计院交付综合大楼施工图纸的既定日期。此前仲伟早已和杨经理提前约定，一同前往设计院领取全套设计图纸。

仲伟准时抵达张工的工作室时，杨经理已然先行到场，正俯身仔细翻阅张工设计的综合大楼图纸，熟悉整体建筑布局与结构。张工见仲伟到来，连忙热情招呼二人落座。三人坐定后，张工结合厂区实际需求，细致向仲伟与杨经理讲解整套综合大楼的设计理念。

“我非常清楚工厂项目的建设需求，”张工说道，“企业自建厂房综合楼，归根结底就两个诉求一是省钱，花最少的钱办最多的事，严控建设成本、杜绝浪费；二是度，追求高效完成，恨不得签下合同就能快建成投用。我的整套设计方案，完全是围绕这两点需求量身打造的。”

他继续拆解设计思路与造价依据“从建筑层数的经济性来看，两层建筑是性价比最高、最适合厂区需求的方案。从工程造价数据来看，单层建筑与三层建筑的每平米造价，基本是两层建筑的一点四倍左右。其中的原因在于，两层楼房的建筑面积是单层楼房的两倍，却可以和单层建筑共用一套地基基础，相当于第二层无需额外投入地基成本，土建成本大幅缩减，自然更加省钱。而且咱们厂区地块地质条件普通，常规建筑的地基结构、施工标准基本统一，适合两层建筑施工。”

“至于三层建筑造价偏高，也有明确的工程依据，”张工进一步解释道，“楼层越高，建筑地基的承载要求、结构标准就越高。建设三层楼房，前期必须开展专业地质勘探，出具详细的地质勘察报告，才能精准设计地基深度与承重结构，施工前置工序更多、成本更高。同时高层建筑施工需要搭设高空脚手架，高空作业施工难度大、施工效率低，人工成本也会显着增加，整体造价自然大幅上升。”

最后，张工结合厂区实地地质情况给出参考依据“我查阅过厂区地块的地质资料，咱们厂址地处柞山北侧，整片区域土质为坚硬土，地质结构稳定、承载力强。施工时只需清理表层浮土，深度不足一米即可抵达坚实硬土层，地基施工难度低、工期短、造价省，非常适配两层综合楼的建设需要。”

一番专业细致的讲解，让仲伟和杨经理彻底吃透了整套设计方案的优势与合理性，对后续综合楼建设的成本控制、工期推进、施工落地都有了清晰、十足的把握。

张工将基础施工要点逐一交代完毕后，转头看向一旁的杨经理，语气沉稳地叮嘱“这栋综合大楼的整体结构，和你之前承建的大楼大体一致，改动集中在一层天井。上次施工时，天井中心的立柱是保留不动的，但本次工程天井需要加装行车，因此天井中心两排立柱需要全部取消。

除此之外，天井纵向两排立柱要加大承重规格，截面尺寸从原先的25ox25o毫米，调整为3oox4oo毫米。你们务必注意，用于安装行车道轨的牛腿，必须在立柱混凝土一次性浇筑时同步成型，杜绝二次施工，既能节省人工与工期，也能保证结构整体性与稳定性。

天井两根行车立柱之间的跨度为十八米，为适应顶部采光顶的安装需求，衔接大梁采用变截面设计，做成中间高、两端低的造型。其余施工环节，你有上一次建筑的施工经验，流程和标准都很熟悉，我就不再过多赘述。施工中遇到任何疑难问题，我们随时电话沟通。另外切记两项节点，现场放线完成后，必须通知我到场核验；混凝土浇筑施工时，我也会全程到场盯控。”

交代完杨经理负责的施工细节后，张工又转头面向仲伟，着重叮嘱“这次综合大楼的土建工程，看来厂里派你负责现场监管。土建施工，安全永远是重中之重，是贯穿全程的第一准则。

结构施工层面，只要严格依照施工图纸规范作业，绝不偷工减料、不随意更改用料配比、不降低混凝土设计标号，整体质量就不会出问题。如今工程统一使用商品混凝土，标号和质量可控性强，基本不会出现质量隐患，结构方面我可以兜底负责。

相比结构质量，施工安全才是你监管的重点。虽说本次建筑仅两层，高空作业风险相对较低，但各类临时施工、设备操作、现场防护的安全隐患依旧存在，绝对不能松懈大意，必须全程盯紧、从严把控。”

一番交底过后，张工取出八套完整的全套施工图纸，交到仲伟手中。仲伟随即从中抽出三套，递给施工的杨经理。二人与张工道别，各自返程筹备前期施工事宜，同时约定两日之后前往机加工分厂，商定施工方案与合同细节。

两日之约如期而至，杨经理带着公司专职预算员准时抵达机加工分厂办公室，仲伟与马媛早已在此等候。碰面落座后，马媛立刻从预算员手中接过工程预算书，二人坐在马媛办公桌前，逐条核对预算明细，反复核算各项费用，确保数据精准无误。

没过多久，仲明也走进办公室，他和仲伟和杨经理三人围坐一处，正式着手商议施工合同的签订细节。这时，杨经理从随身公文包中取出一份老旧的施工合同，正是当年齿轮厂新建大楼的施工合同，是老厂长廷和生前与他签订的原件。

仲明凑近细看，一眼认出这份合同出自自己手笔，泛黄纸页上的手写字迹依旧清晰工整，带着岁月的痕迹。他当即对杨经理说道“这份合同的条款框架很完善，就参照这份原版内容执行即可，只需要修改对应的建筑面积、工程总造价，工期按照当前时间重新核定就行。两栋大楼形制、结构高度相似，算得上是姊妹楼，施工标准和权责条款完全可以沿用。”

临近正午，经过马媛与预算员多轮细致核算、反复议价磋商，最终敲定本次综合大楼工程总造价为二百九十二万元。

此前厂里惰轮研项目的奖金下后，除去全员放的奖励部分，剩余经费专门为仲伟与吕工各购置了一台办公电脑。两人学习能力极强，仅用一天时间就熟练掌握了电脑基础操作与打字技能，今日恰好派上了用场。

三方敲定合同框架、核对完造价金额后，仲伟直接上手操作电脑，快录入、整理、排版合同文本。待马媛最终确认总造价后，他精准将造价数据填入对应条款，随即连接打印机，输出第一版完整合同。

仲明与杨经理逐页审阅合同内容，杨经理针对个别表述提出细微修改建议，众人商议一致、确认无异议后，仲伟修订完善，重新打印出两份正式合同。

最终，仲明与杨经理分别在两份正式合同上签字、加盖公章，本次综合大楼土建施工合同正式生效。

合同签完后，马媛对着杨经理嘱咐付款事宜“明天你安排公司会计开好一百万元的收款收据，过来找我，我会按照合同约定，先行支付一百万工程预付款，你们收到款项后，立刻组织材料进场，全面启动前期施工筹备工作。”

话音刚落，仲伟立刻补充道“咱们铸造分厂场地开阔、空间充足，完全可以提前开展预制作业。本次工程所需的八十五根立柱钢筋笼、九支主大梁以及所有小梁的钢筋笼，都可以提前批量绑扎成型。眼下气温偏低，室外施工不便，大家可以利用翻砂大车间的室内场地作业，所有构件预制完成后，再统一搬运至施工现场即可，能极大压缩施工工期。”

谈话结束时，已到正午饭点。仲明热情挽留杨经理一行人留在厂里食堂用餐，盛情邀约之下，杨经理依旧执意返程。众人一番客气道别后，杨经理带着预算员离开机加工分厂，驱车返回建筑公司，着手落实预付款与施工筹备工作。

正午的阳光暖暖地铺满了整个厂区大院。仲明与仲伟刚走出厂区餐厅，站在大院空地上，趁着午休的空档闲聊几句，舒缓一上午的忙碌。

两人正低声交谈着，一阵沉稳的汽车引擎声由远及近，一辆吉普车缓缓驶入厂区大院，稳稳停在了不远处。车门推开，下来的正是县运输公司的货运处长。

看到来人的瞬间，仲伟用手一拍脑门，猛然记起今日恰逢二十号，是双方约定前往济南送货、确定签署合作协议的日子。他正准备开口招呼，货运处长便快步走上前来，脸上带着几分匆忙与歉意，率先开口解释起来。

“实在对不住二位！”处长语气诚恳，带着些许仓促“上午公司召开中层干部全体会议，规定全员一律不准请假，我参会走不开。会议刚刚结束，我连午饭都没来得及吃，就立刻赶过来了。咱们原定今天签订运输合作协议，说好的事，我绝不能违约失信。”

说罢，他抬手示意，邀请二人前往办公室详谈。仲明与仲明见状，连忙颔应允，三人一同迈步走向厂区办公室。

踏入办公室落座之后，稍稍平复气息的货运处长，说起了合作的价格与合作细则，条理清晰、坦诚直白。

“上一批送往济南的货物返程之后，我们公司专门和随车司机仔细核算了运输成本与账目。”处长缓缓道出核算细节，“按照我们对外统一的运输定价，每吨每公里o.45元，咱们往返济南全程三百公里。单次运输三十吨齿轮，核算下来，一车货物的运费原本是四千元，折算到每一个齿轮，运输成本大约在零点八元。”

稍作停顿，他继续说道“考虑到咱们双方长期的合作情谊，我们公司特意做出让利调整，将运费整体下调百分之五，调整后每车运费为三千八百元。”

紧接着，他说明了合作期限与后续安排“这次我们先签订半年的合作协议，期满之后再根据市场情况续签。之所以只签短期协议，核心原因是近年油价涨幅太快，市场波动极大。去年油价每升仅一点五元，如今已经涨到了每升一点八元，运输成本持续走高，长期定价风险太大。如果二位对这个价格和合作方案没有异议，我们现在就可以签署协议书。”

说完，他补充道“签约之后，运输货车立刻进场装货，下午就能启程赶往济南，当晚货车停靠济南休整，次日刚好承接返程货源，一来一回可以分摊运输成本，双方都能实现效益最大化。”

其实在此之前，仲明早已提前多方考量，通过电话咨询对比了好几家运输单位。不少私人运输队报价参差不齐，最关键的是没有正规运输保险，一旦途中出现货物破损、丢失等问题，所有风险都需要我方自行承担，隐患极大、安全性低。

两相权衡之下，县运输公司不仅资质正规、运输有保障，此次调整后的定价也十分公道合理，综合性价比过其他合作渠道。

仲明转头与身旁的仲伟快对视一眼，简单交流了两句想法，二人意见达成一致。确认方案无任何问题后，双方当即决定合作，正式签署了为期半年、单车运费三千八百元的齿轮运输合作协议，顺利完成了济南货运的长期合作事宜。

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