魔爪文学

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第31章 厂房搞定（第1页）

刘主任安排人去准备合同，王麟看时间已到中午，问了一句“刘主任，刘秘书，要不我们先到附近简单吃个饭？”

刘秘书想了一下“稍等，我打个电话”，然后走出会议室，不一会回来，对刘主任义正言辞的说“刘主任，咱们中午安排个盒饭之类的工作餐吧，金区交待，对来园区的客商，吃拿卡要现象一定要杜绝。”刘主任心领神会“刘秘书放心，食堂已安排了工作餐，我们现在就去吧”，王麟只好一同前往。刘秘书靠近王麟，小声说“王总，金区想让王总帮忙问一下，看看梁公子晚上方不方便一起吃个饭。”

靠，肯定面子要记在梁梓晨身上了，但是王琪今后还要在这边发展，确实要跟这些人接触，于是说“我打个电话吧。”，拨打梁梓晨电话，顺便跟众人离开几步远，众人目不斜视，却都不出声。

电话接通“王麟，咋样，弄完了吗？”梁梓晨直接问。

“靠，我就租个厂房，你这直接搞到区长那里去了，你这大炮打蚊子啊”王麟吐槽。

“副的，你是不是太不把哥们当回事了，这已经是我能找的最小干部了。”梁梓晨小装一逼。

“我去，你装到了，合同签完了，那个刘秘书找我问问你，晚上金区想一起吃个饭，你看咋整？”王麟说了一下情况。

“跟他吃个什么劲，晚上我安排你认识几个朋友，算了，你回头还在他地头上发展，这老小子要进步了，我去送个人情。这样，你跟刘秘书说，晚上金海会所让他定一桌，你们先吃，我晚点到，进去跟他喝杯酒，喝完你跟我走。记住，你别花钱啊，你花钱是打我脸。”梁梓晨考虑了一下才说。

挂了电话，看着一边等候的众人，对刘秘书招招手。两人走到一边，王麟才说“晨哥晚上安排的局挺多，晨哥交待，晚上在金海会所咱们先聚，他晚一点会过来和金区碰个面，可能还要跟金区聊几句，这样，我先订个包间”

“不用不用，我来订，王总你来石市时间短不熟悉，我订就好”刘秘书立刻听出来对自己领导有好事，马上张罗。

“嗯，人不宜多。”王麟又嘱咐一句。

“多谢王总关照”刘秘书异常客气。

王麟没再理一旁打电话的刘秘书，直接跟刘主任一起进了食堂，进了个小包间，说是工作餐，也是8菜1汤，刘主任和王麟还有两个副主任依次坐下，旁边服务员搬进来一箱酒，刘主任没让打开，因为秘书这种职业自由度不是很高，很难说下午有没有事，等了一会，刘秘书进来坐下，刘主任试探说“刘秘书，今天王总初次来，我们少喝一点？”

刘秘书一摆手“中午就算了，下午务必把王总的事办好，金区已经有安排，晚上再给王总接风，刘主任你晚上也一起过来，金区还有事交待你。”

刘主任一喜，这种私人社交场合让你出席，明显是拿你当自己人“好的，刘秘书，王总，那中午就慢待了”

王麟连忙说“应该我招待的，这闹的。”

吃饱喝足，再次回到会议室，合同已准备完毕，先以王麟个人名义签下来，等公司执照下来需要更换。

双方签字，一共两份合同，一份是购买土地及地上物合同，土地按6折96万，车间33万，办公楼约68万，合计197万，两年内交齐即可。另一份是租赁合同，签的5年，前两年车间元，办公楼10万元，这是两年的总和，需要一次性交齐，如果两年后继续租，车间每年元，办公楼每年元；如果购买，之前交过的所有租金直接冲抵购地款...

双方都很满意，签约完毕，约好晚上再见，王麟离开了西桥工业区。

路上，小张助理一脸崇拜“王先生，你好厉害啊，有这么大的关系你怎么还要找我们租房啊？”

王麟脸一红，也不能说是刚认识的关系，小装一下“能花钱解决的事尽量不要欠人情，人情无价啊...”

......

走了一段，小张助理又说“孔经理刚才来电话红旗大街附近有一处商业街的商铺出租，面积190平米左右你看下午要不要去看一下？”

“行，那就去看看”王麟对孔连瑞的效率很满意。

半小时后，来到红旗大街旁边的商业街，王麟对这个地方太熟悉了，前世吴丽娜就在这附近上学，自己来过很多次，这个店铺位置很好，正好处在两条街交叉路口，王麟对位置很满意，问了一句“这么好的位置没人租吗？”

“太贵了，很多人都怕不赚钱，也是刚挂出来一周，房东是粤省人，已经开了个海鲜粥，生意还不错。据说是家里有事要回老家，生意不做了，房子本来准备卖，挂了3个月，要价太高，一直没人要，不能闲置吧，于是又准备出租，租金也要的挺高的，不过位置确实好，孔经理估计你能看的上，就推荐了一下”小张解释。

“他之前卖多少钱？现在准备租多少？”王麟确实对位置挺满意，黄金位置贵一点是可以考虑的，这里是石市最集中的高教区，周边很多大学，客源应该很好。

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“这里的商铺价格均价在6500元平米左右，他要卖8000元平米；租金在元年，他要元年”小张助理快速回答，显然早有准备。

“孔经理既然给我推荐这里，他有什么建议？”王麟以几年后的价格考虑的话其实不觉得这个价格贵，但是现在来看这个房东不怎么厚道。

“孔经理认为这个价格可以谈，如果有兴趣最好是买，对方挂了3个月才选择出租，说明他并不想租而是更愿意卖，他把租金调高的比较多应该是一种策略，让人觉得租售比非常划算，谈租金的话应该不会低很多。这个位置应该非常符合王先生的需求，现在这个地段的商铺银行风险评估非常低，房贷我们可以操作到80%，这样其实你相当于用三到四年房租的钱就可以拿下这里，我们公司评估这里价格短期内会持续升值，短期有一定的资金压力，两年甚至一年后进行二次抵押还可以贷一部分资金出来用于平息贷款压力。当然这仅仅是我们公司的分析，还要王先生你这边决定...”小张助理很专业，当然公司背后技术支持、话术、渠道都很重要。

“你们认为这个商铺目前来说什么价格合适”王麟问。

“这个位置的商铺比均价上浮10到15个点是合理的，我们谈的话会倾向10个点去谈”看到王麟直接问售价，小张心中高兴，卖房的佣金比租房可高多了。

“行，我最高接受15个点的上浮，低于15个点的部分按合同分成，你们去谈吧”王麟很痛快。

“好的，我现在跟孔经理汇报”小张助理很干练。

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