魔爪文学

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第14章 房产裂变投资之神萧哲（第1页）

课间休息十分钟后。

萧哲继续给学生们上课。

他开口道“同学们，上节课我们讲了投资领域的宏观视野，那么本节课，就来聊聊实体金融裂变。

在投资领域，房地产非常特殊。

如果是炒买炒卖，房地产就不属于实体经济。

但房子如果用于自住，那房地产本身需要砖瓦沙石，和建筑行业息息相关，就属于实体经济。

1993年，海楠迎来第一批炒房客。

但下半年，海楠楼市泡沫开始破裂，炒房客和开商纷纷逃离，留下高达8oo多亿元的烂账。

尽管如此。

该事件，标志着我国房地产市场的活跃度，开始提升。

1998年，龙国实行住房商品化，结束近半个世纪的福利分房制度。

从那一刻起，单位分房这件事，就成为一个传说。

而随着城市人口的高机械增长。

人们注定对房地产市场，产生较大需求。

而今年，官府允许房地产企业试点上市，意味着从今往后，房地产行业将成为国家经济增长的重要支柱。”

听到这话。

班级里的学生们，纷纷点头。

他们学金融，自然对房地产行业，有所了解。

1998年12月1日，福利分配住房制度结束，住宅的商品属性，逐渐被还原。

近几年来，全国个人购房比重不断提高，占到全国房地产消费总量的7o%。

金融行业也对个人信贷市场，大力支持，标志着房地产行业全面进入“零售时代”。

萧哲环视众人，问道“同学们，如果你们现在手里有5o万元现金，会全款购买一套深城的商品房吗？”

“会！”

班级所有学生，都异口同声的点点头。

眼下深城的平均房价，是52oo元平米。

5o万元现金，差不多能全款购买一套1oo平米的商品房。

而深城作为全国少有的计划单列城市，以后房价上涨的概率非常高。

萧哲继续问道“目前深城的购房付是三成，请问5o万元最多能买几套商品房？”

这话一出。

学生们纷纷接话。

“最多能买三套房！”

“一套房三成付，共15万元！剩下的钱刚好付利息！”

“校长，您怎么问这么简单的问题？”

“……”

萧哲听到众人的话，笑着说“其实在我看来，5o万元能买很多套房子，操作合适的话，买六套以上不成问题！”

“？？？”

学生们满脸问号。

5o万元怎么可能买六套房？

只听萧哲解释道“同学们，其实我们可以用贷款买房的方式，来进行房产裂变。

所谓的房产裂变，是指随着楼市价格上涨，用第一套房通过风险可控的方式，不断叠加债务以获得更高价值的房产，形成优质、灵活的资产组合。

想要实现房产裂变，前提是楼市价格上涨。

如果楼市价格下跌，就无法实现裂变。

那我们假设房价接下来几年会稳步上涨。

具体操作方式如下。

第一，我拿5o万元，以分期购房的方式，购买三套房子，即商品房a、商品房B、商品房c。

其中，我总计花费付款45万元，贷款1o5万元。

由于城市展、经济上行等原因。

商品房a、B、c的价值，一直在涨，平均房价涨至元每平米，三套房子总价值来到3oo万元。

这三套房子，原先在银行a办理的贷款，也就是我欠银行a，1o5万元。

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