魔爪文学

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第52章

一个月后杜方舟满载而归回到了海城，这次收购说起来并不是特别顺利，他在收最后一家厂子的国库券时发现有不少假券，连泥带土地牵扯出一家专门造假券的地下产业，他直接举报给了当地公安，顺带得了两百块钱的奖励。

他身份太敏感，不宜大肆表彰，公安发了奖励后就让他赶紧离开，免得继续牵扯进来，正好这20万花得差不多了，他索性打道回府。

杜方舟出去的这段时间许少微也没闲着，她把周边一片地都盘了下来准备扩建用，政府已经在着手准备建设浦东地区了，这比原定的时间线早了不少，但这对许少微来说更有优势。

开发浦东的工程量占了整个海城的四分之一，也让五金建材从普通生意直接变成了关系国计民生的战略物资，就连水泥的价格都从200元一吨飙升至400元一吨。

许少微的核心优势就是有个建材厂以及稳定的货源，而且她比谁都能更早感知到未来的浦东格局，光靠建材利润满足不了她的野心，等将来最值钱的就是土地，她得想办法把建材利润放大为土地红利。

浦东开发初期，土地政策由划拨转为了批租，但因为还是初期阶段，海城市政府财政还拿不出那么多钱来搞开发，于是便催生了资金空转土地实转模式，也就是先获得土地，然后通过转让或抵押二级市场的熟地来滚动开发。

许少微为了扩建已经拿了一块地了，她又在陆家嘴的核心板块锁定了一块有潜力的地皮，但有钱不够，她需要找一家愿意配合的金融机构利用支票背书完成空转流程。

不过这时各家银行都不敢在空转文件上背书，许少微花了点力气才找到一家愿意配合她的企业。

之前许少微在立信设立了教育发展基金会，海城投资信托公司的董事长当初也给基金会捐了一笔钱，谢其国同样给了他一个名誉董事的席位，许少微找了谢其国帮忙牵线，那边听说后让她跟总经理徐振海面谈。

这个徐振海是公司实际业务的负责人，负责具体筹建和日常运营，也是现在唯一有能力且有意愿推动这种开创性金融操作的核心人物。

*

海城投资信托公司自成立的那天起就被海城市市长寄予了厚望，是海城对外融资的窗口，徐振海知道自己必须要去见许少微一次，不仅仅是因为自己对许少微的提议非常感兴趣，更是为了帮市领导解决问题。

助理带着许少微进来时，徐振海不太明显地挑了挑眉，这个许少微比他想象中更为年轻，也更加气定神闲。

“许小姐，你好。”

他颇有风度地向许少微伸出手，许少微回握：“徐总经理，很荣幸能见到您。”

客套的话不必多说，许少微很快表明来意，她需要海城投资信托公司配合她完成资金周转土地实转，也就是市财政局按片区土地出让总额开等额支票，许少微这边再将支票背书全额缴给市土地局以此签订合同，土地局收到支票后全额上缴市财政，许少微不需要出一分钱，但土地使用权却是实打实攥在了手里。

虽然麻烦了点，但这是启动环节的必要程序，现在工商不认土地实物注资，不走空转就没办法批量拿地，等土地实转到许少微名下之后就不需要财政票据空转了。

这其中的利益徐振海当然知道有多巨大，但他面上依然不为所动，这是生意场上惯用的谈判技巧，即便有合作意向也不能立刻表明。

许少微默了默，继而道：“我说的这个项目是浦东开发的一部分，您不需要出钱，只要在支票上背书，验证资金空转走通了就行，其他银行不敢是因为文件上没写，但贵公司一直走在金融创新前列，这件利国利民的事情没您可做不成，如果您愿意，将来您就是浦东开发的大功臣。”

“而且我已经跟新区管委会那边沟通过了，只要贵公司背书，土地部门当场就能签合同。”

支持空转并不需要真金白银花钱，只是做一个信誉担保，总体来说代价是很小的，但回报却极其诱人，如果空转走通，那么海城投资信托公司就能顺理成章地进入浦东土地开发的核心圈。

徐振海在金融行业摸爬滚打多年，凭他的直觉来看这次帮了许少微，那么他们公司就能用最低的成本卡住未来海城最有价值的资产，而更重要的是，他们公司虽然现在被定为对外窗口，但实际上他们的处境在海城非常艰难，实收资本只有政府拨款的2000万元，全公司职员只有不到四十人，在这种情况下，他确实需要一个标志性项目来证明公司的实力，支持浦东开发是最好的选择。

看见他神色中似乎有动摇，许少微拿出支票放在徐振海面前，徐振海看着眼前的支票没说话，但心里已经明白他们已经是一条船上的了。

*

得到徐振海的背书之后，许少微心情大好，这时候陆家嘴的地皮还很便宜，只需要60元一平米，而拿到土地后，许少微需要在极短的时间内完成七通一平的开发，这是个不小的挑战。

她需要组建一个开发团队，这并不算难事，毕竟许少微的名号在当地已经被人们熟知，所以她一放出招工信息就有不少人前来应聘。

麻烦的是许少微这块地皮上住着不少人家和一些零散厂房，毕竟人家才是原住民，对他们这些外来者肯定是有抵触情绪的。

许少微的身份已经转变成了开发商，来的第一天就成功收获了当地住户不少白眼，许少微心虚地揉了揉鼻尖，一路顺风顺水走过来，她确实还没遇到过这种情况。

浦东虽然是棚户区，道路难走通电困难，但居民们住惯了难离故土，动迁涉及到大量私房和宅基地，补偿标准和安置方式稍有不公就可能引发一系列矛盾，许少微暂时没有让开发团队动工，她得先跟严家顺商量商量。

严家顺一听当即将茶缸摔在桌上，“许老板，咱们还能怎么商量，这可是事关土地开发的大事，他们不搬也得搬，就是安置有点麻烦，也没有多余的动迁房给他们，你也知道，光陆家嘴就有一万多户人家，三百多家企业，动迁房都来不及建，你那块地皮既然你已经拿走了，那么要建动迁房的话政府肯定是不会把你那边算在内的，毕竟现在财政紧张，能省一点是一点。”

许少微来之前早有预料严家顺会这样说，毕竟开发后光动迁费就高达32亿元，财政支出数额有限，所以她早就想好了，“我可以垫资建造动迁房，而且我的建材厂已经在扩建了，等扩建完我甚至可以为他们提供工作机会解决就业难题，不过建造动迁房毕竟不是我的法定义务，建设核心还是由地方政府主导的，我既然愿意主动承担政府责任，那总要给我一些便利吧？”

严家顺见许少微没被他忽悠过去，有些难堪地咳嗽两声，问道，“你想要什么便利？太过分的不行啊，咱得遵纪守法不能触碰红线。”

这个不用他说许少微也知道，她只是想要一个捆绑区域开发商的资格，浦东开发初期，大量零散地块需要人开发，许少微虽然已经有一块地皮在手，但谁会嫌地多，后续她还会买下更多的地皮。

那么这样一来她可以将建房子升级为造社区，成为片区的城市运营商，所以才需要向政府争取片区内其他项目的优先开发权。

严家顺沉吟了会儿，这倒不是什么大问题，现在开发初期政府压力大，许少微能帮着分担最好不过了，“行，不是什么大问题，等我知会一声，那既然这样，你们那边就可以动工了，规划局那边不是划了周边一块地皮用来建造动迁房吗，就在那儿就行。”

许少微跟系统兑换了动迁房的图纸，比政府标准动迁房安置更为宽敞一些，这样那些住户总不能再说什么，毕竟他们要是不同意也找不到那么好的补偿了。

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