家族企业没落(付建国)_第379章签订土地出让协议

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第379章签订土地出让协议（第1页）

11.27、签订土地出让协议

毕厂长当即起身迎客，脸上带着爽朗的笑意，抬手示意夏村长落座“夏村长果然守信，准时赴约，真是爽快人。不知道你和镇上沟通之后，镇上是什么态度？”

夏村长顺势坐下，目光坦然地看着毕厂长“我已经跟镇长汇报了咱们齿轮厂的情况了。镇长明确说了，你们齿轮厂多年来稳扎稳打，年年为镇上贡献大量税收，是咱们镇实打实的龙头企业、纳税大户。于情于理，镇上都要全力支持你们的展，肯定要给足支持和面子。所以这次购地价格，我们不讨价、不还价，你们厂里定多少，我们就认多少。”

毕厂长闻言心中明白，是夏颖提前从中沟通铺垫，才有了今天这般顺畅的局面。他顺势坦诚交底，不再绕弯子“夏村长既然如此爽快通透，那我也就明人不说暗话。我们之所以提前商定价格，也是经过多方权衡、真心诚意想要在此地展。此前我们也考察过杨家庄的地块，对方报价只要四万元一亩，价格确实更低。但那边地块条件有限，地势、配套都不完善，后期平整改造、完善设施要投入大量人力物力，算下来成本并不低。

更重要的是，我们厂在夏水村经营许久，员工早已适应这里的环境，厂子和周边邻里、村落也相处融洽，早已生出深厚感情，实在不愿频繁搬迁折腾。综合所有情况，我们最终商议出每亩八万元的价格，并且这个价格包含地块上所有地上建筑，全部一并转让。”

夏村长听完连连点头，脸上满是认可，当即拍板定音“毕厂长坦诚相待，把利弊和诚意都摆得明明白白，我们村里自然也不会斤斤计较。就按你们商定的价格来，每亩八万元，含地上所有建筑，双方达成一致，没有任何异议。”

顿了顿，夏村长定下日程“下周一你们安排人员到村委会，我们正式签订土地购置协议，把这件事彻底搞定。”

夏村长与毕厂长商定购地价格后，二人并没有立刻结束谈话，而是坐在办公室里闲谈起来。平日里各自忙碌，难得有闲暇碰面，两人便拉着家常，言语轻松、气氛融洽，你一言我一语，聊得十分投机。

正当二人聊得兴味正浓时，办公室的门被人轻轻推开。仲伟和吕工风尘仆仆地走了进来，两人刚从厦门赶回，脸上带着奔波后的倦色。一进门看到落座的夏村长，二人连忙停下脚步，礼貌地向夏村长问好致意。

夏村长见二人出差归来，知晓厂里还有工作要处理，便十分识趣地起身，笑着向毕厂长告辞，转身离开了办公室。

待夏村长走后，仲伟再也掩饰不住满身的疲惫，对着毕厂长坦言道“毕厂，我们俩一路赶回来，到现在还没吃早饭。而且昨晚在列车上一宿都没睡踏实，后半夜车上出了点状况，有位旅客的包被人割开，丢了几千块现金。列车乘警赶来排查、调取线索、挨个询问，折腾了整整半宿，我们也一直被打扰，压根没能合眼。我们先去厨房简单弄点吃的，吃完回宿舍补个觉，下午再来办公室向你详细汇报厦门的出差情况。”

说完，仲伟便和吕工快步往厨房走去。吕工脚步更快，先一步抵达厨房。食堂厨师听闻两人连夜出差归来，空腹奔波许久，立刻麻利地生火烧水，特意为二人煮了两碗热气腾腾的鸡蛋挂面。简单的热汤面食驱散了两人一身的寒气与疲惫，二人匆匆吃完面条，便径直回到职工宿舍，沾床就沉沉睡了过去，补足连日奔波消耗的精力。

下午三点，养足精神的仲伟和吕工起床，快洗漱整理完毕，便一同前往厂长办公室。此时毕厂长和夏颖已在办公室，二人落座后，正式开始详细汇报此次厦门之行的全部工作内容与考察结果。

仲伟汇报道“这次我们送往厦门检测的齿轮样品，金相分析的结果出来，和我们的配方差别不大，只是碳元素高了一点，调一下就行了。童教授看了我们带去的试制样品，齿根位置虽然检测出了裂痕，但初步判定并非齿轮结构本身存在质量问题，大概率是生产加工中表面淬火工艺操作不当引的痕迹。今天我打算把这四个样品带回机加工分厂，做一遍研磨处理，之后再观察裂痕的深浅、明显程度。如果研磨过后裂痕基本消退、不再明显，那下周一我就和吕工一起，将样品送往济南黄河总厂检测中心测一下，看是否能通过质检审核。”

汇报完毕，仲伟当即安排吕工先去物料仓库盘点核查，确认库存里是否还有3o号钢材。若是库存不足，就和小丁联系及时采购补齐物料。将厂里的工作一一安排妥当后，仲伟便驱车赶回机加工分厂，准备着手样品研磨工作。

车子驶入机加工分厂大院，仲伟刚下车，就迎面遇见了仲明。他立刻停下脚步，将此次厦门出差的全过程、样品检测情况，一五一十地向仲明做了详细汇报。汇报的最后，他着重复述了童教授的专业判断“齿轮齿根出现裂痕，大概率不是结构性质量缺陷。只要裂痕痕迹较浅，基本都是淬火工艺反应导致的表层问题，多数齿轮经过精细研磨后，裂痕就会淡化甚至消失。”

说完，仲伟直接走进生产加工车间，迅找出四个4222号齿轮样品，快步走向车间内的B型珩齿机。这台珩齿机是专门为加工4222号齿轮预留的设备，现在处于闲置待命状态，就是为了将来该型号齿轮的加工需求。

设备调试就绪后，仲伟熟练操作机器开展研磨作业，他精准把控工艺参数。不到一个小时，四个齿轮的精细研磨工序就全部完成。

研磨结束后，仲伟将加工好的齿轮送往检测室，借助高精度金相显微镜逐一细致观察检测。检测结果印证了童教授的预判经过研磨，油淬工艺加工的齿轮，齿根处原本的裂痕几乎完全消失，肉眼和仪器下均难以察觉；而水淬工艺加工的齿轮，仅还残留一丝丝极其轻微的痕迹，并不影响齿轮整体结构性能。

确认这一结果后，仲伟心中悬着的石头终于落地。他立刻掏出手机，将这个利好的检测结果告知了吕工，随后又拨通了童教授的电话，详细汇报了齿轮研磨后的检测情况。

童教授听完汇报后，再次特意叮嘱仲伟“去做载荷试验的时候，你一定要提前告知检测人员这批齿轮齿根曾出现过裂痕。让检测方调整试验方案，将载荷试验分为三个阶段，每一阶段时长设定为八小时，设备在检测过程中一旦现异常问题，会自动停机预警，能最大程度保证检测结果的精准性。”

周一清晨，晨光清冷，为崭新的一周拉开了序幕。铸造分厂的氛围紧张忙碌。马媛早早抵达厂区，与毕厂长汇合后，二人一同前往夏水村村委会，商定厂区扩建土地出让的签约事宜。

抵达村委会后，夏村长早已提前备好所有手续资料，待人落座、简单寒暄过后，便将一份拟定好的非农业用地出让协议书递到毕厂长手中。

马媛与毕厂长逐字逐句仔细审阅协议条款，逐条核对地块信息、出让规则、权责约定等内容。通读大半，协议基本条款清晰合规、无异议，唯独在土地出让年限一栏，现了与前期沟通的出入。

毕厂长抬头看向夏村长问道“夏村长，这份协议上的出让年限标注的是3o年，咱们前期沟通的不是5o年吗？这里是不是存在误差？”

夏村长闻言，耐心作出解释“是这样的，按照农村土地出让的相关规定，地块上新建楼房产权年限为5o年，但工业非农业用地的出让年限有弹性标准，法定最高可至5o年，不过本地常规出让年限最长为3o年，普遍合作都是2o年起步。大家可以放心，3o年期满之后，只要企业正常经营、符合用地规范，是可以正常申请续期的，不会影响厂区长期使用。”

听完解释，二人知晓了地方用地的规则，心中疑虑打消，继续核对后续条款。

此次出让地块规格规整，南北纵深15o米，东西跨度155米，整体面积合计35亩。双方约定出让单价为每亩8万元，总出让费用共计28o万元。

考虑到铸造分厂现阶段经营周转压力、资金调配情况，马媛本着务实坦诚的态度，主动提出付款方案补充条款“夏村长，咱们合作诚意十足，也希望顺利推进落地。只是目前厂里资金周转尚有一定困难，我申请补充一条付款约定协议正式签订生效后，我方先行支付1oo万元出让款，剩余18o万元款项，我们将在本年度年底之前，分批次全部结清。”

夏村长权衡考量后，认可了该付款方案，知晓企业展初期的资金难处，当即应允“可以，这个方案合理可行。”

随即，夏村长现场执笔，将先付1oo万元、余款年底分次付清的补充条款增补进协议正文，确认文字无误后，三方对完整协议内容再次核对确认，无任何争议。

随后，各方依次落笔签字、加盖公章，整套土地出让协议正式签署生效，标志着铸造分厂扩建用地事宜顺利完成。

手续办结，马媛随即向夏村长说“夏村长，协议已定，我这边马上兑现，今天下午就将1oo万元期款项汇入村里指定账户。另外麻烦你帮忙准备一份该地块的地图，务必标注清楚完整的界址坐标，我这两天要用来办理土地证使用。”

“没问题，我马上安排准备，保证不耽误你们办证。”夏村长应声答复。

交接完毕后，马媛与毕厂长收好一式多份的出让协议书，辞别夏村长，返回铸造分厂。

回到分厂办公室，一派紧张有序的忙碌景象映入眼帘。仲伟和吕工已做好准备，正在整理待测齿轮、资料文件等随行物资，收拾打包，整装待。他们即将启程前往济南，开展4222号齿轮的检测工作。

一切准备工作就绪。吕工驾驶着自己的新车，载着仲伟一路驶向济南黄河总厂。一路行车无阻，两人不到中午便顺利抵达黄河总厂。

抵达研中心，二人前往吕主任的办公室，恰逢吕主任刚刚结束会议归来。吕工当即打算将此次前往厦门大学开展金相分析测试的经过，向吕主任做详细汇报。可话音未落，便被吕主任笑着抬手拦住。

“不用着急汇报，你们一路奔波了一上午，身心都有些疲惫，工作的事不急。”吕主任语气温和，叮嘱道，“咱们先去食堂用餐，休息片刻，饭后再慢慢汇报工作。”

三人随后一同前往厂区食堂，快用完午餐，折返回到办公室。此时距离下午正式上班还有半个多小时的空闲时间，趁着这段闲暇空档，吕工开始工作汇报，详述了厦门大学金相分析测试的全流程。汇报过程中，他重点剖析了碳元素在合金钢材质中起到的作用，条理清晰、重点突出。

待吕工汇报完毕，吕主任微微颔，面露赞许之色，缓缓说道“你如今能吃透碳元素在合金钢中的作用机理，足以说明你在专业上已经开窍、真正悟透了原理。”

紧接着，吕主任结合传统工艺与现代材料知识，拆解其中的逻辑“古人没有化学理论体系，更不懂元素配比原理，但靠着千年实践摸索出了打铁淬炼的真谛。炽热的铁坯在炭火中加热，表层会自然渗入碳元素，想要让碳元素渗透至钢材内部、让整体材质均匀改性，就依靠反复锻打，原理和揉面十分相似，一锤一锤反复敲打，碳元素便一步步向铁芯渗透。千锤百炼之下，普通的铁便蜕变为坚韧的钢材，这便是古语‘百炼成钢’的科学内核。”

“这也足以体现，碳元素在合金钢中极其敏感，含量分毫之差，都会彻底改变钢材性能。”吕主任继续专业解读，“碳含量过高，钢材脆性大幅增加，应用在齿轮上，就极易出现断齿、碎齿等故障；碳含量过低，钢材韧性有余、硬度不足，质地过软，使用中会出现软齿、倒齿等问题。”

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