魔爪文学

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第100章 390亩（第1页）

传统的旅游産业链是“食宿丶交通丶游玩丶娱乐丶购物”几大板块，具体展开来说就是餐厅饭店丶酒店民宿丶交通丶旅游娱乐项目，还有购买与旅游相关的産品，所形成的“链”。

现在很多旅游企业的开发定位都是“旅游+多産业”结构，比如文华集团和浪漫海屋集团公司都提出的“旅游+康养産业”，说白了就是在旅游景点的周边发展房地産丶医疗丶购物相关産业，带动该地区的人气和经济发展。

李瑶林不曾涉足房地産行业，她也不打算把摊子铺得那麽大，所以她拿出两千万，——可能需要更多资金。——只是想发展完善“旅游服务”及“旅游文化”两个板块。

自文创园半开放允许游客进入观看文创産品的制作过程，甚至还能亲身参与进来後，这里便渐渐有了人气。虽然受到産业还不够丰富丶宣传还未到位等劣势的影响，游客人次不如行舟岛的五分之一，但也算是一个好的开端了。

李瑶林想丰富这里的文化産业，办一些方便游客了解行舟岛及海洋环境等相关内容的展示厅，如保护区展示厅。

因保护区地域太小，很多地方都不对外开放，游客想了解保护动物的途径很少，如果在这边开办展示厅，游客就能在这儿随时了解海龟丶儒艮和白海豚的相关内容。

又比如，李瑶林虽然在APP上规划了文昌鱼保护区，但还未正式向官方报批，等她报批了，也能在这儿办个文昌鱼展厅。

除了这些展厅，她还要把海钓俱乐部丶帆船帆板基地丶水産销售部门的办公室也安排在这边。一来方便他们对外交流合作，二来行舟岛也能腾出不少空间，专注开发建设度假丶游乐丶观光相关的项目。

另外，她准备增加一些商业服务，开一条旅游文化商业街。这条街将会以销售行舟岛的文创産品为主，当然，不会只销售文创産品，商家可以入驻开饮食类的店铺，也可以开便利店丶服饰店丶钓具丶饵料等。

……

李瑶林的申请得到了文旅部门及县镇领导的首肯，因为这是打造滨海乡村旅游的重要一环，尤其是在行舟岛的招牌之下，相信不出几年，这里就能兴旺起来。

不过，相关部门经过研讨，希望她能把那一带的海滩也拿下来，反正那些海滩还未开发，行舟岛如果有条件的话，就一并拿下来开发成景区。这样一来，跟文创园也能形成联动，吸引更多游客过去游玩丶消费。

李瑶林：“……”

包括海滩在内的话，要拿下的土地就有390亩，浪漫海屋集团公司拍200亩地就花了1.15亿，她只有两千万元，吃不下那麽多地！

领导笑呵呵地说：“资金压力太大的话，出让金可以五年一结嘛！”

浪漫海屋拍下的地块用地性质为商住混合用地，因涉及村子征收拆迁，费用自然要高。

李瑶林相中的片区基本是林地丶滩涂和荒地，领导劝她一并拿下的是海滩，这些地比较便宜，且可以分期支付土地出让金，资金压力能缓解不少。

财务部算过这笔账，财务经理说：“政府为扶持滨海乡村旅游业发展，会有一些税务上的优惠，还附赠了这580米海岸线共5公顷的海域使用权，总的来说，能按规划的来开发，届时经济效益每亩地预估年産值达到百万元，年总産值就有四亿多……”

“那就这麽决定了吧！”李瑶林经过深思熟虑，给出了答复。

这个项目是她自己决定干的，也不知道系统会不会支持。

系统不支持的话，便不会有系统的金手指辅助，在开发过程中必定会很艰难……但乐观点想，没有系统辅助就不会有系统任务，在资金充裕的情况下，她可以慢慢规划和开发。

……

得知行舟岛将要开发这片区後，所涉及的两条村子的村民都十分高兴——莲头港那边的村民摆摊挣了不少钱，他们村子却没有这样的“地利”，而且周围滩涂养殖池比较多，咸腥味重，一般游客都不爱过来。

如果行舟岛将这里打造成集商业服务丶旅游休闲文化于一体的景区，他们的村子就在旁边，肯定能沾光！

因此村民们很爽快地答应出让这300亩地，连县政府的工作人员都有些不敢相信这些村民会如此配合。要知道以前涉及征地方面，总是要拉扯个一年半载，要麽漫天要价，要麽是真舍不得那些地。

李瑶林怀疑是“海神满意度”发挥了作用，——海神满意度是与她的幸运值挂鈎的，小人鱼说过海神满意度越高，随机奖励就会越丰厚，海神满意度越低，跌成负数时，就会很倒霉。——如今她的海神满意度已经有56点，幸运值属于中等偏上水平。

而齐副总等人则认为是行舟岛给的出让金公道，并且在协商的过程中，李瑶林许诺这里开发成文创商业街後，两条村子的村民将会获得其中三成商铺的优先租赁权。

村民本就迷信海神庇佑的传说，在张耀德和村委的游说下，村民们可不就爽快地签了土地出让协议？

在正式跟政府签订合同的那一天，海神假日APP突然有了动静——它更新了！

它的界面出现了李瑶林刚拿到手的“行舟岛文创産业园”项目地块，岛屿信息也与时俱进地将这些地块纳入了【面积】里：

【面积】142.82平方千米（14282公顷：岛陆面积220公顷陆地面积26公顷海域面积14036公顷）。

李瑶林以为自己自作主张在外头买的地块不会被系统承认，但这一切似乎又在意料之中，毕竟她租下码头後，在APP上就能找到码头所在位置规划建设售票大厅了。

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