魔爪文学

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第一百二十二章 财报里面的漏洞（第1页）

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一段非常醒悟的话：“天大的事，只要顺其自然，也不过如此；再小的事，倘若斤斤计较，总是寝食难安。凡事看开一些，尽人事，听天命。得之我幸，失之我命。”

不要提前焦虑，也不要预知烦恼，生活就是见招拆招，逢山开路，遇水搭桥，凡事顺其自然，不要跟自己的心过不去。

很多事情，只要尽力了就好，人只有两只手，握不住的东西太多了，世间万物一场空，你不可能什么都得到，也不可能什么都拥有。

这世间真正属于你的，不是荣华富贵，也不是功名利禄，而是你活着的每一个瞬间。

人之所以会有痛苦，会备受煎熬，究其原因就是期望过高，什么都想要，最后换来的只有失望。

人生不可能每一步都正确，走错的路，不要回头看，也不要批判当时的自己。

要知道，你走过的路，遇见的人，其实都是你该经历的，对错不由心，聚散不由人，不必难过，不必后悔，山水一程，各有各命。

有些事选择放下，不是为了原谅别人，而是为了放过自己。

人生在世，想得开是天堂，想不开是地狱，你在意的东西，可能会不断折磨你，你计较的东西，可能会不断困扰你。

人这辈子，尽量简单过，不要太较真，失之东隅，收之桑榆，尽人事，听天命。

人生千千结，就有千千劫；你的结，就是你的劫；解开一个结，才能渡过一个劫。

人生苦短，没有什么好执着的，该放下的时候就要放下，一味地活在回忆里，只会将自己困住。

凡事看开一些，一念花开，一念花落。心态好一点，即使生活满是淤泥和绝望，也要乐观向上。

生活不会一帆风顺，我们总会遇到难题，经历坎坷，受尽委屈，但人生除了生死，其他的都不算事。

人生就像一本书，每个人都要翻到最后，有的人是句号，有的人是省略号。很多时候，你不是过不了生活的坎，而是过不了心里那一关。

因此，如果事事都如意，那就不叫生活了，睡前原谅一切，醒来不问过往，珍惜所有的不期而遇，看淡所有的不辞而别。

没有谁可以左右你的情绪，只有你自己不放过自己。谁的内心没有故事，只是学会了控制。

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8月21日，万科布公告称，为满足经营需要，万科全资子公司BJ万科企业有限公司（以下简称BJ万科）、BJ万科汇通置业有限公司（以下简称汇通置业，与BJ万科合称卖方），将其持有的BJ万金房地产开有限公司（以下简称BJ万金）的股权及债权转让予嘉兴东富正启投资合伙企业（有限合伙）（以下简称嘉兴东富或买方），对价为2o亿元。

同一天，国家金融监督管理总局对外透露，目前，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。

最近，房地产市场各种消息不断，整个市场也将迎来“金九银十”。接下来，房地产行业会呈现怎样的走势？

8月21日晚，万科布的公告显示，为满足经营需要，万科全资子公司BJ万科、汇通置业，将其持有的BJ万金的股权及债权转让予嘉兴东富，对价为2o亿元。

公告显示，BJ万金与嘉兴东富签订质押协议，为BJ万科及汇通置业在本次交易的履约、如合同解除需承担的责任以及保障买方相关权利等提供质押担保，担保的本金金额合计为人民币2o亿元，担保期限至担保范围内的所有债务被悉数清偿之日止。

万科2o23年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》，同意公司为控股子公司、控股子公司为母公司或其他控股子公司的银行及其他金融机构信贷业务以及其他业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须不过15oo亿元，有效期为自2o23年度股东大会决议之日起至2o24年度股东大会决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担保金额低于125亿元进行决策。

根据万科公告，截至2o24年7月31日，公司担保余额剩余8o4.67亿元，占公司2o23年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为32.o9%。其中，公司及控股子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额8o3.58亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额1.o9亿元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。本次担保生后，公司对外担保总额将为886.63亿元，占公司2o23年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为35.35%。

分析人士认为，近期，万科部分债券的收益率再次上升到2o%以上，地产债再度出现风险，万科此举或为缓解这些压力。2o24年上半年，万科实现全口径销售额1273亿元（同比下降38%），对应销售回款达1186亿元，其中现房销售额24o亿元、车商办销售额15o亿元，带动存货结构有所优化。同时，公司于上半年完成七宝万科、深总地块、南翔印象城mega等资产处置和印力ReIT行上市，合计回款9o亿元。

中金公司认为，考虑到公司当前业务开展以力保现金流为核心，万科将继续坚决推进现房库存去化、资产和股权处置。

此外，当前，越来越多的城市加入“收储”行列。中指研究院市场研究总监陈文静表示，根据中指研究院统计，目前约6o城表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房，其中25城布征集公告。在参与“收储”城市扩围的同时，各地“收储”工作也正从表态支持走向筹备征集与项目落地阶段。

华泰证券研报称，从7月数据看，房地产基本面仍处调整中：开投资同比降幅扩大，开竣工降幅有所收窄；销售适逢淡季，降幅有所扩大，但房价环比降幅继续小幅收窄，其中上海延续环比上涨，或对市场信心有提振作用；在融资方面，开贷落地情况改善带动房企到位资金降幅再收窄，但后续仍需融资协调机制持续力。各项政策逐步在实操层面落地，有望推动房地产市场信心修复并尽快筑底，为板块提供估值修复空间。

国泰君安表示，当前楼市风险化解进入后段，前期主要是保交付、防范金融风险的稳步推进，如今，进入到最后的存量项目去化阶段，还需关注房企项目去化后的再投资情况。至今，通过中央和地方的政策支持，楼市的风险化解稳步推进，达到了较好效果。

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