魔爪文学

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第953章 开盘那天（第1页）

开盘那天，铜官窑的天气好得不像深冬。

阳光从东方的山脊线上铺开，将湘江的水面染成一片流动的金色。唐城项目一期售楼处门口搭起了红色的拱门，气球串在风中轻轻晃动，彩带从高处垂下来，在阳光下泛着细碎的光。售楼处里面挤满了人——有从长沙市区赶来的投资客，有本地的居民，有扛着摄像机的媒体记者，还有几个穿着西装、戴着工牌的中介公司人员在人群中穿梭。

欧阳墨笙站在售楼处的二楼走廊上，透过落地窗看着下面涌动的人群。她穿着一件深灰色的西装外套，头用一根细银簪子挽在脑后，手里端着一杯已经凉透的茶。她的目光落在人群中几个穿深色夹克的男人身上，他们围着沙盘转了两圈，但没有上前询问任何一套房型的细节。他们在看售楼处墙上的公示文件，看得很仔细，像在核对什么东西。

“那些人是干什么的？”胡凌薇从楼梯上走上来，在她旁边站定，顺着她的目光往下看了一眼。

“来买东西的。”欧阳墨笙将凉茶放在窗台上，“但不是买房子，他们买的是合同。”

胡凌薇没有听懂，但她没有追问。

销售数据在当天下午四点钟汇总到欧阳墨笙的办公室。她坐在办公桌前，面前摊着三份报表——第一份是房源认购明细，第二份是签约金额汇总，第三份是付款进度统计。前两份报表的数据很漂亮，日认购率过八成，签约金额突破十五亿。她翻到第三份报表时，手指在纸张边缘停了一下，像在确认自己没有看错，然后拿起桌上的座机电话，拨了一个内线号码“财务部，把今天所有签约合同的原件底稿送到我办公室。”

合同底稿在一个小时后送达。三只深灰色的档案盒，每只盒子都有半指厚，里面装着今天全部签约合同的复印件，每一份都有三十二页，密密麻麻印满了条款。欧阳墨笙从第一只盒子开始，一份一份地翻阅。她的度很快，目光扫过每一页的关键条款——房屋面积、单价、总价、付款方式、交付日期、违约条款——然后在某一份合同的第十四页停了下来。

返租条款。购房者将房屋委托给项目方统一运营，前三年每年获得购房总价百分之八的租金收益，三年后可以选择续约或自主使用。这个条款本身在文旅地产项目中是常见的。但欧阳墨笙注意到，这份合同的返租收益率是百分之九点五，比市场平均水平高出两个百分点。她将这份合同放在桌面的左侧，继续翻阅第二份。第二份的返租收益率是百分之十。第三份是百分之九。她翻阅了六份合同，返租收益率的波动范围在百分之八到百分之十之间，平均高于市场水平约一点五个百分点。

她将六份合同并排放在桌面上，又拿起另一份合同，翻到交付日期的违约条款页面。项目方的逾期交付违约金是日万分之五，而购房者的逾期付款违约金是日万分之一。不对称。她在成本控制上做了十年，一眼就能看出这种条款的用意，它不是保障双方权益的，是单方面锁死项目方退路的一种方式。如果项目方因为任何原因延迟交付，将面临远正常水平的赔偿压力。而购房者的付款延迟几乎不会产生同等后果。她将那份合同放在桌面的右侧，继续翻阅。然后是第三份、第四份、第五份。她翻阅完第一只档案盒的全部合同后，桌面上已经分成了三叠——左侧是返租收益率异常的，右侧是违约罚则不对称的，中间是付款周期异常的。

她拿起座机电话，拨了一个外线号码“墨笙。”

“墨轩，你现在能来一趟售楼处吗？”欧阳墨笙的声音很平，“有件事需要你当面看一下。”

君墨轩到售楼处时，天已经快黑了。售楼处的人潮已经散去，大厅里只剩几个保洁人员在拖地。他走上二楼，看到欧阳墨笙还坐在办公桌前，面前摊着三只档案盒和四摞分类好的合同。未云裳站在窗前，手里拿着一份合同正在看，脸上的表情很专注。欧阳墨笙面前的办公桌上多了一样东西——一枚印章。木质的，印面朝上，是一个楷体的“唐”字，边缘的线条比标准公章细一些，右下角有一个极小的、不仔细看几乎注意不到的缺口。

“这枚印章有问题？”君墨轩在她对面坐下，将离火壶放在桌角。壶身的火焰在进来之前已经收起来了，但壶体还留着一丝温热的余温。

“对不上。”欧阳墨笙将那枚印章推到他面前，“今天下午签约的合同里，有大约四成的合同盖的章，和备案的公章对不上。印章边缘的缺口，在备案章上是没有的。这枚章是另外刻的。”

“谁干的？”

欧阳墨笙翻到第三只档案盒的最下面，抽出一份文件——项目公司的股东名录。其中一页被折了角，上面用红笔圈了一行字“金氏置业有限公司，持股百分之二十。”

君墨轩的目光在那行字上停了一下“金家残余的壳公司？”

“壳公司。”欧阳墨笙将股东名录合上，“金守仁在澳门输掉六十亿之后，金家的主体已经被拆散，但这百分之二十的股权没有被清算。它通过三次转让转到了一个离岸基金名下，而那个离岸基金的最终受益人，和金守仁的妻子是同一个人。”

“金守仁的妻子——金太太？”

“她上个月把股权质押给了一家离岸银行，质押金额是项目公司账面现金流的五倍。如果项目公司出现任何财务问题，银行会优先行使质押权。到时候，项目公司的控制权就会从我们手中转移到那个离岸基金手中。那枚假的印章，是在为股权质押的激活做准备。”

未云裳将手中的合同放回桌上，走到君墨轩身边“现在我们有两条路。第一条是立刻起诉，锁定假印章的源头，把金家的壳公司从股东名录中清除出去。但这条路需要一个前提条件——我们需要证明金家壳公司在股权转让过程中存在违规操作。第二条是等，等金家自己露出破绽。金太太质押股权之后，一定会采取行动来激活质押权。”

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