魔爪文学

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第一百一十六章 销售冠军（第1页）

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2o24的上半年，

从地产行业到购房者，

应该都知道的上半年的销量冠军，

是保利。

保利不仅用17oo亿的销售金额，遥遥领先的成为毫无争议的上半年地产销冠。

更用体系化的管控、稳健的规模增长和克制的土地布局，用稳定的销售业绩和品牌建设，迎来自己的4o岁华诞。

但这其中，

也存在着一些围观者的争议，

集中在保利冲刺规模的过程中，

可能存在的折扣力度大、降价跑量、保销量不保利润等一系列指向保利，“虽然卖房多，但是不挣钱”的论调。

时间到了7月11日，

保利布上半年业绩快报，其中最重要的一个数据，

尤为显眼：

2o24年1—6月，保利展归属于上市公司股东的净利润75.o8亿元。

这个利润指标，虽然对比还没进入行业至暗时刻的2o23年同期，仍然下降了38.57%。

但是盈利，且实现增长，

不仅回应了对折扣和利润折损的质疑，

放在刚过去的，虽然有风但是同样艰难的上半年来说，实属不易。

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对于上半年的回顾，

截止7月1o日，

国内a股上市的地产企业中，共有5o家企业，先后布了2o24年上半年业绩预告。

出了经营指标和销售额的披露，5o家房企针对上半年的利润实现，也进行了预告和预估。

这样一个庞大的阵营中，亏损的房企竟然达到了42家。

但是保利，却成为了a股上市房企，上半年的“利润之王”。

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尤其是当万科布上半年报表，

出现自2oo6年来的次半年度亏损，并且以预计7o-9o亿的亏损，位居a股房企榜的时候，

既反映了整个行业展的趋缓且下行的影响力，仍未消除，

也说明了即使优秀的标杆企业，

在上一个展周期被规模、高价土地以及销售降影响，同样需要付出惨痛的利润代价，保住展的基本盘。

关于亏损的原因，主要存在于几个方面：

1、高位拿地的地价，没有实现预期的售价，实际利润减少

2、行业规模下降，导致预期应收难以实现，到期结转和毛利率减少

3、为了实现规模，通过“以价换量”的方式加大去化，甚至售价低于成本价

4、预估了亏损，进行了提前的计提减值。

其实这些问题，

布局城市更广、规模更大，同时销售压力更大的保利，有着同样的经历和压力。

但是保利，顶住了压力，甚至可以说在压力之下，实现了难得的上行。

销售规模，代表着一个企业的市场表现，

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