魔爪文学

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第2757章 各有各的理（第1页）

两天之后，住建厅厅长钱良兵带着厚厚一摞装订整齐的文稿，走进了路北方办公室。

钱良兵这回倒是下了苦功夫，连着两夜在住建厅加班加点，搞了报告中，然后还搞了套调控方案。

路北方接过他递上的方案，只见封面上印着加粗的标题：

《河阳省杭城及滨江新区房地产市场平稳健康发展调控实施方案（草案）》。

文稿分主方案、配套细则、风险评估、应急处置四个部分，附表、调研数据、案例汇总一应俱全。

看得出来，钱良兵怕挨骂，这回是下足了功夫。

钱良兵把文件轻轻放到宽大的办公桌上，见路北方埋头在看，他略带疲惫地搓了搓眉心，然后汇报道：“路省长，按照您上次调研提出的方向，方案我们赶出来了。限购、限价、捂盘整治、预售资金监管、刚需购房补贴，还有税收优惠，这几条主要措施，我们都写进去了，其中的利弊和预估的影响，还有对财政、房企、购房群众带来的连锁反应，我们也附了分析。”

路北方一页一页慢慢翻看方案。

时而皱眉，时而还问钱良兵一句。

当然，这主要就是针对有些专业术语，路北方并不熟悉。

这方案，路北方也看得很细，重点段落反覆读，遇到关键数字，还会停下思索片刻。

半个多小时过去，他合上文稿，放在桌角，脸上看不出喜怒，没有说好，也没有说不行。

钱良兵心里不由得悬了起来，试探着问：“路省长，您看，还有哪些地方需要我们调整？”

路北方抬眼，淡淡一笑：“你们方案做得很扎实，看得出你们是用了心的。但房地产牵一发而动全身，一边是老百姓买不起房的民生痛点，一边是土地财政、房企生存、银行信贷、城市建设一串连锁链条。这个草案，只是住建厅单方面的视角，还不够周全，仓促拍板，容易顾此失彼。”

他顿了一下，语气沉稳：“这样吧，明天上午，省政府这边，就这事，专门召开一个专题研讨会。咱们不搞纯粹的领导闭门会，把相关各方都请过来，大家敞开说，把难处、顾虑、诉求全都摆到枱面上。道理越辩越明，风险提前说透，我们的政策能不能落地？会不会留下后遗症？用大家的智慧，给分析清楚。”

钱良兵心里明白路北方的用意，点头应下，和省政府办公厅的谭金炫，回去立刻安排会务、通知参会人员。

第二天上午九点，省政府一号小会议室。

长条的椭圆形会议桌，两侧坐满了人。

路北方坐在主位，一侧是副省长徐玉龙，他分管国土、城建、住建板块；住建厅厅长钱良兵带着厅里三名副厅长列席；省财政厅长李初年、省政府办公厅谭金炫、省国税局长鲍海涛、省银监局长金胜铭，都是名单之中；

除此之外，还有国土部门、市场监管、银保监派驻的业务负责人，另外特意邀请了河阳大学经济管理学院的教授丁梅，以及民营房企代表黄勇、沈季成参会。

会议室里气氛算不上轻松。

不少人事先已经猜到议题，心里各有盘算。

有人盼着政策压一压暴涨的房价，也有人担心调控落地之后，项目资金链绷不住、土地收入下滑，拖累全省基建盘子。

更有人担心自己买的房会一下子下跌。

等人全部到齐，工作人员把茶水添好，路北方抬了抬手，示意大家安静。

他目光缓缓扫过全场，声音不高，却带着分量道：“今天把各位召集过来，想必大家心里都清楚今天的议题！当下，我们也不藏着掖着，就是因为河阳的房地产，太火了，火过头了！火得让老百姓买不起房了！”

“俗话说，安居方能乐业，乐业方能安心。居者有其屋，从来都不只是一句简单的期盼。年轻人背负理想奔赴一座城市，可如果拼尽全力，依旧望房兴叹，掏空家底也换不来一处容身之所，长久悬着一颗漂泊无依的心，焦虑便会在心底蔓延。而年轻人是一座城市、一个地方的生机与根基，当安居的门槛高到难以逾越，归属感便无从谈起，奋斗的底气慢慢消散。人心不安，则民生难稳；青年无居，则天下难安。楼市调控，说到底，守的不只是房价，更是千千万万年轻人扎根奋斗的希望，是社会长治久安的根基。”

路北方将这通道理讲了讲之后，然后抬眼望着众人道：“前两天，我去杭城售楼部看了看，那火爆程度，就像春运抢火车票一样，这很不正常。而且，这两天，我们也去调研了三家房企，就是我们的河阳地产、亿科地产、金谷地产，也亲眼看见了他们售楼部抢号、房价持续走高的现状。”

说到这里，路北方的声音沉了几分，眼底掠过一丝沉重道：“当我见到一家六口人，攥着全部积蓄、面色焦灼抢房源的时，这份景象，实在让我心里不是滋味。”

“当前，我让钱良兵厅长，已经就目前我省的地产现状，拿出了一份调控草案，现在，这份方案，就摆在各位面前。我希望大家好好读一读，然后再发谈自己的想法和意见。”

“对了，我们今天的讨论不是走流程，而是要讨论出真东西。在这里，不要说套话官话，大家实事求是，有什么顾虑、难处、不同意见，都可以讲！我们目标只有一个：稳住河阳的楼市，既要保障刚需群众，也要兼顾城市可持续发展，避免大起大落。好了，大家就先看方案吧？”

路北方话音落下，会议室里短暂安静两分钟。

但紧接着，就炸开了锅。

先是大学教授丁梅顺着方案的思路，讲捂盘惜售、价外加价的乱象，支持从严监管，规范销售行为，并要求各部门，必须联合整治。

不过，他接下来的话，引得省财政厅长李初年不高兴。

因为他道：“除了这些弊端，我认为省财政在出让的土地资金中，可以以百分之几个点的补贴，补贴青年人群，比如人才引进的对象，还有滨江新区一些创业群体。”

省财政厅长李初年往前微微坐直身子，率先开口，语气理性，却带着沉甸甸的现实压力：“丁教授，针对您说的情况，容我说几句实在话。滨江新区这几年是发展很快，进驻的企业多，年轻人多。但是，因为城市急速扩张，这铺设路网、开办学校、建设医院、市政配套，很大一部分资金，便是依托土地出让的收入。如果调控力度过猛，地价、房价同步降温，那么土地流拍、溢价下跌，我们的财政收支压力会立刻凸显。新区的配套建设、后续的民生工程，资金缺口怎么补，这个风险，我们不能不提前考量。调控可以，但步子不能太急，不能一刀切，要给财政留缓冲空间。”

李初年这话一出，会场瞬间静了一瞬。

财政是底盘，他说的，是谁都绕不开的难题。

没等其他人接话，坐在外侧的房企代表黄勇紧跟着开口，一开口，情绪就带着几分激动，直接接上话茬，成了场上的另一方声音。

黄勇是本土民营房企老板，做地产多年，手上同时握着好几个滨江的项目，这些年在行业里摸爬滚打，酸甜苦辣体会最深。

他眉头紧锁，声音抬高了一些：“李厅长说财政有压力，事实上，我们房企也有我们的难处！外界都说开发商赚得盆满钵满，可大家只看见最后卖房的价格，没人盯着源头的地价！现在杭城滨江的土拍，竞争白热化，楼面地价一次次刷新纪录，我们是被高地价推着往前走！”

他伸出手，比划着，语速很快：“一块地拿下来，地价就占了售价大头，再算上融资利息、人工、税费、配套，成本线死死顶在那里。地价这么贵，我们不涨价，项目就是亏本；我们跟着市场上调售价，转头所有人都说开发商黑心、哄抬房价。我们也不想涨价，可地价摆在前面，等于土拍的时候，就把房价的天花板给定死了！不是我们房企想涨价，是高昂的拿地成本，撵着我们不得不涨价！”

黄勇这番话说出来，其他几个房企代表纷纷点头附和，小声议论起来。

“黄总说到点子上了，源头在土地端。”

“不止是土地端，还有融资成本本来就高，给我们的利息居高不下……这多头挤压，我们的空间越来越小，现在看似卖得火爆，实则我们也没赚啥钱。”

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