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第1836章 经济内循环（第1页）

在听到赵胜说出这番话的第一时间，唐翔宇的心里头、立马就浮现出了一个想法，那便是用时间换空间、先付钱后平账，甚至于不真花一分钱、就把这件事给办了！

等到赵胜这边说完话后，唐翔宇朝着赵胜问道“赵副市长，政府家属房项目虽然回款几个亿、但这些都是卖地的钱和税费，真正盈利的资金、估计只有一个多亿！”

“而城中村巷道改造项目，不管是哪方面的花销、都不是一个小数目，即使把这笔钱全填进去、那也不过是沧海一粟罢了！”

在唐翔宇说完这番话后、赵胜的脸上露出了一抹失望，不等赵胜这边开口，唐翔宇接话“不过赵副市长所说的这一情况、市里也确实值得重视，而且应该予以处理！”

“只不过在处理的方式上，赵副市长的这一行为、还是成效太慢了，夏季虽然炎热高温，可万一要是一场暴雨、按照赵副市长所说的，到时万一墙倒弄出人命怎么办？”

“那市长您的意思是？”赵胜听出了唐翔宇的话外之音、却没能猜透唐翔宇的想法。

“这件事情要办起来也简单！”唐翔宇朝赵胜问道“赵副市长，咱们京州市这么大的地方、地产公司应该不少吧？有没有那种靠近主城区、但是又比较偏僻的小区，眼下入住率不高，房价又相对比较低的那种？”

“这种房子开商卖起来吃力，甚至于房子建好之后、卖出的不到三成，入住率甚至连两成都没有、这样的小区不少吧？”

“咱们在京州市的东南西北四个方位，各找出这样的一到两个小区、并且通过团购的低价打包买下部分楼幢，若是小区规模不大的情况下，剩余楼幢全部买下来、最终应该也花不了多少钱吧？”

“完成了这一步的操作之后，市里在颁布拆迁指令、将你说的这些个住户，按照片区的划分，全部予以拆迁、每户放政府盖章的房票，进行房屋与少量现金的置换！”

“这些房票可以规定在三到六个月内使用完，若是他们置换面积较小的房子、剩余部分市里给予现金补偿，若是他们想买面积较大的房子、则是让他们填补现金，如此一来的话，你说的问题不就解决了吗？”

“而且开商在卖出房子，拿到钱后、自然会在市里继续买地盖房，如此形成一个良性周转之后，整个京州市的房地产经济、立马不就被盘活起来了吗？”

这套模式唐翔宇之前在巴陵市有做过，可在副市长赵胜听来、却显得有些新奇，于是朝唐翔宇问道“唐市长，若是以政府信誉为背书的话、这个方案倒是具备一定的可行性，只是这样一来的话，咱们市政府这边、这笔钱不照样花出去了吗？”

“你先别急呀！”唐翔宇笑着继续道“赵副市长，你刚才说的这些巷道房子、应该都在主城区光明区以及河西区吧？”

“咱们可以先在光明区这边试点，另外新房的位置选择上、可以选在市区三四环的位置，也别太偏、这样百姓接受认可度高些，不至于因为住处问题、从而不舍得搬家、或者心里有钉子户的这种想法！”

“等这些人搬离光明区，原本的巷道地块、不就被腾出来了吗？到时把这个地块卖给开商，再给出房票可以按百分之一百零五的价格、进行价差回购的政策，到时市里只需花费少量的资金、就能把这事办成！”

“而在这件事情当中，唯一比较麻烦的一点、就是说服居民搬离现有的房子，只要这一步能顺利解决，剩余的一系列问题、都能形成商业闭环，另外居民如果拿到房票之后，不选择置换房屋、而是直接卖给开商的话，这一点上我们也能接受，睁一只眼闭一只眼就行、就当不知道这件事！”

这样一来的话，原本出钱的主体是市政府、转而就变成了开商，但是在房票的兑换上面，为了能够减少办理压力、最好是在六个月后统一兑付，这样一来的话，就能为我们这边、又争取到六个月的资金使用期！

开商如果缺少资金的情况下，将房票抵给私人也好、或者按照房票价值卖给银行也好，这些都在允许的范围内，毕竟到期我们按百分之一百零五兑付，多出来的百分之五、就是给到这件事情参与者的额外奖励，而且这样一来、还能因此减少钉子户，从而让政府拆迁这件事情、变得更为顺利！

赵胜在听完唐翔宇的全套方案后、不禁为唐翔宇的谋略而感到惊叹，好一招空手套白狼，如此一来，政府在一分钱未花的情况下、就能把事情办得漂漂亮亮的，让各方都为之心悦诚服、市长当真是好手段！

而且为了半年百分之五的利益，银行那边、对于房票也不会产生抵制，甚至于乐得让开商这边，将房票给到自己、从而换取现金，以此实现多方共赢！

叹息之余，赵胜最后朝唐翔宇追问道“市长，让市里多出百分之五资金这事、市政府和市委常委那边能同意吗？”

“羊毛出在羊身上，有什么同意的？”唐翔宇接话道“之所以要定个半年期限，除了在半年之内、让对应区域百姓完成拆迁外，同样也得把那片区域推平，并且以商业或住宅地块的名义对外拍卖！”

“光明区的土地本身就有溢价，再加上咱们把开商成交的房子都买下来了，开商手里也有点余钱、自然要拍下新地块继续盖房，这一点上我说的没有毛病吧？最终卖地的资金、不还得回流到市政府的手里？”

“这套模式如果运作好的情况下，每年都可以来上一次、选上几块最为破旧的地方，如此要不了五到十年时间，整个京州市主城区地界、将不会再看到半处旧房！”

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