魔爪文学

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第2773章 向上搬救兵（第1页）

陈刚抓起桌上手机，翻了两下，又扔回去。

心里那股火，一层一层往上顶。

宝丽新城这盘棋，他布局了好几年，从规划口子，到游说河阳省了各层关系，真是开始松一寸、后来松两寸，到最后，才松出三千套房子。

现在，那座本该是中央公园的地，被他挖成了基坑。

这多出来的房子，若是按当前价格全部卖了，他能多拿五千多万奖金。

对，就是五千多万！

半个亿！

现在，路北方站在那堆人前头，一句话，在重新征地，还要求宝丽地产要建附属公园，要搞绿地空间。

他那五千万！肯定完蛋了！

陈刚在原地急促地转了两圈，作为房企老总，他这脑子里粗一转，便飞快地扒拉着这本精细账，真是一笔一笔，往他这心里压。

就算这多出来的三千多套违规房源，按规划要求补足配套，再加上旁边重新征地、新建那座承诺给业主的休闲公园，要花的钱哪里是一星半点。

先算征地。

那片挨着宝丽新城的地块，属于城郊连片的村镇建设用地，现在的征地基准价，加上安置补助、青苗补偿、地上附着物赔付，一亩地综合成本稳稳奔着一百二十万往上走。

一座满足片区需求的社区公园，没有三四十亩根本撑不起规模，步道、绿化、广场、儿童游乐区、停车场，样样都要占地。

光是征地款，三四十亩下去，就是四千多万。

征地之后还有规划设计、勘察测绘、土方平整、管网预埋。这片地块地势有高差，还要做护坡、排水，不然雨季容易积水内涝。

然后是苗木栽植、硬质铺装、景观亭廊、照明监控，还有后期两年的养护质保。业内都清楚，这种市政标准的公园，建设成本一亩地少说也要七八十万。

三四十亩，又是将近三千万。

这还只是公园本身。

路北方提的是，这三千多套违规加建的房子，必须补齐配套指标。

原本批复四千五百套的时候，配套的学校、社区用房、垃圾站、养老用房，是按四千五百人的规模配的。

凭空多出来三千套，少说能住七千多人，人口密度直接拉满。按照住建的配套配比，幼儿园学位、社区服务中心、警务室、便民菜场，全都要补。

这些配套不是画在图纸上就行，要拿地、要盖楼、要装修，又是一大笔刚性支出。

还有处罚。

超容积率、擅自调整绿地规划，自然资源部门的处罚，是按违规建筑面积、土地出让金差额来核算，罚款本身就是一笔巨款。

他在心里粗粗拢了一遍，征地、公园建设、补齐公建配套、叠加行政处罚，杂七杂八全部算完，少说要二个亿出头。

本来是稳稳妥妥揣进兜里的收益，现在倒好，路北方轻飘飘一句要征地建公园、补足绿地配套，直接把账翻了个底朝天。

别说五千多万奖金了，把这三千套房源全部的溢价利润填进去，都未必够堵上这个窟窿。

搞不好，宝丽地产自有资金还要往里贴，项目现金流直接被拖垮，后面的开发贷款、信托融资，银行那边一听见风声，马上就要收紧授信，抽贷压贷接踵而至。

想到这里，陈刚后背一阵发凉，火气更盛。

陈刚咬着后槽牙，咬得咯咯作响道，“当省长的一句话，就要我们亏二亿！这笔账？他玛的，我要记在路北方头上！”

秘书小心翼翼开口：“陈总，要不……我们先安排人，赶紧核算一份完整的成本测算表，给河阳省政府递上去？让他们就这事，缓一缓？”

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