魔爪文学

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第 16 章（第2页）

是的，田甜并不追求贵的，可她看重质量，而且他发现她看价位的时候总是习惯用加币来衡量。比如说一双鞋八百多，换算成加币不到两百，那她接收到的数字就是两百而不是八百，因为这种数字错觉，她就觉得价格蛮不错的。她说哪怕Costco里面稍微好点的鞋也得这个价位。

这要是都是给田甜或是孩子买的，林多馀一点意见都不会有，可用在他身上，他觉得有点浪费。他一个大男人，真没必要讲究穿着打扮。

但是田甜喜欢，他也不好太扫兴。而且他一提意见，田甜稍微哄一哄他，他就晕头转向了。算了，还是多赚点钱实在，姐姐的前夫都能给她提供这种生活，他凭什麽不能。

说到田甜的先生，他比田甜大了十岁，俩人是在一家国际婚恋介绍所组织的聚会上认识的。当然田甜是里面某位女会员请的翻译，她那时候半点找老外的想法都没有，更可况还比她大那麽多，她嫌太老了。

结果田甜的先生对她一见钟情，他热情又直白，人还风趣幽默，绅士有礼。好吧，最主要是他真的长得好帅的，金发蓝眼大长腿，笑起来还带酒窝，好难拒绝的。田甜那时候性格也软绵，还不太会拒绝人。

在她先生不知道她不是会员的时候，可是说了不少男嘉宾的坏话，比如某某根本不是诚心来相亲的，他已经参加了好多类似的活动，他就是为了经济实惠国际旅游，加免费的导游，他就是欺骗。

还有某某某脾气可暴躁了，他说人坏话的时候，那语气和表情特别义愤填膺，好感同身受的样子，一心为他们女士考虑。田甜当时心里就暗搓搓的想他背後说人坏话，肯定也不是什麽好人。

可她那时候才十八岁，正是单纯好骗的年纪，她先生又诚心，每两个月都飞过来看她。像这种远距离的恋爱真的既耗时又费钱，她也不好意思拖着，也实在顶不住这种攻势，慢慢两人就交往了。

她一毕业就结婚移民，可移民结果出来以前她是不能合法的工作的。所以她利用这段时间考了能被这边认可的英语和西语翻译证，当然这个也要求一定年限的工作经验才能完成。

不能上班，就等于没有收入，这让她非常没有安全感。不想完全依赖她先生，她才开始留意其它机会，她也是这个时候才开始接触房地産的。

澳大利亚的装修皇後雪莉.巴伯尔不也是从装修房子开始白手起家的吗？她就是再笨，复制她的成功之路总是可以的吧更！何况他们开局可是比巴伯尔要好多了。

他先生本来有两处房産，都用来做出租用，虽然还带着房贷，可也远比不少人领先了。不过他需要上班，并没有多少时间打理，就直接租给了两家住户。

他们两人在一起後，查了各种资料後，发现当地房地産刚进入回暖阶段，房价还比较低，出租房需求量却很大。所以他们决定重新组合房産结构，以房养房。

由于拥有房産超过五套会被定性为商业投资，数量要控制在五套以内。主要住房不用交房産增值税，那麽最具有增值潜力的房应该记为主要住宅，说白了就是最大最贵的。

自己的住房出租交税全靠自愿。如果你有房贷，可以报税，这样房贷和与之相关的各项费用，像房産税，房子的维修费等都可以减税，但是如果房子开销不大，那就没必要多此一举了。

还有短租比长租租金高，但是收入最高的B&B工作量太大了，不适合他们。租给医院的实习护士和学校的学生是优选，两者相较于其他人群有交租稳定，折旧率小的优点。

他们家二楼自己住，一楼四个房间她租给了国际留学生，正好还能给她找个事做。两套出租房一套在学校附近，一套医院附近，这种按间租，能最大限度提高回报率，而且受衆群不同，不会相互竞争。

还有一套以家庭为单位出租。这种两室一厅再带一间独立套间的房産出售时受衆面最广，即最容易脱手。

它既适合刚成家，资金不充裕的夫妻，也适合退休了，想要解放房産上的资金养老的夫妻。因为房子小，价格相对便宜。主要是独立的套间可以出租，能分担房贷压力，或是赚取一点额外的养老金，但是又不会影响自己的隐私。

这种房型投资者也适用，同样是价格原因，低价永远比高价易脱手，除此之外套间出租的额外收入投资者他可以不报税。

因为限制炒房的相关政策，一年以内不能多次买卖房産。正好出租一年，她可以慢慢规划美化庭院，等租房合同到期後刚好可以装修转手。

但是这种房不适合买新的，因为你赚的就是装修的钱，房租只能算是额外的红利。而且不管多新的房子，只要租客住一段时间绝对灰突突的。这种类型的房子你可以多入手，但是最好一年只出手一套，因为加拿大税收太高了，这样能最大限度的避税。

听起来好像需要很多前期投资，其实不然。主要是第一套，如果你能够攒够首付（这个一般不高），申请得到房贷，租金收入足够支付一切与房子相关的费用，很可能还会有盈馀。然後你可以通过抵押这套房买下一套房，依此类推。

这些都是她这些年摸索出来的经验，不过後来他们打算环游世界，再加上政府陆续出台了一些对房东不友好的政策，她和她先生就没做这种投资了，全部换成了ETF，简单又方便。

她曾经接触过一个房産中介，他手上有十套出租房，可他并没有投入很多。当然，这种过度透支财务的情况，犹如踩在细钢丝上行走，一不小心就会全面崩盘。田甜个人的投资理念比较保守，肯定是不会选择这种过度透支的行为的。

她看过这个中介手里的两套房，都是租给本地印第安人。在加拿大，本地印第安人是不交税的，自然也不会有相关服务，比如政府的垃圾车就不会经过他们的住地。

你开车在路上行使的时候，只要看到哪家院子了堆满了废弃电器等乱七八糟的垃圾，那十有八九会是本地印第安人的房子。哦，现在不叫那个了，现在应该叫第一民族。总之，结果就是他们适应了在这种满是垃圾的地方生活，因此对住房的要求不高。

她看的那两套房，可能中介买到手的时候就比较破旧，他自己应该也没有馀力修整，就只能租给这种对住处没有要求的人。相对的对住处没有要求的人，也不会在意他们的行为会不会导致更严重的破损，自然也不可能维修。这样一来，就会形成一个恶性循环。

她看的两套房都是门窗破碎，水管漏水，屋里屋外都堆满垃圾，她连下脚的地方都找不到。卫生条件也很堪忧，蚊蝇乱飞，不知道多少长时间没有搞过卫生了。她进去不到一分钟就退出来了，她不觉得她想挑战这种项目。

当然她也不是说所有的本地印第安人都这样，但是会愿意租这种房子的，确实不是冲着房租低，就是不在意环境的。你怎麽可能指望这种租客能好好爱护你的房子？

她觉得房産投资其实和服装也有共通之处，想做品牌服装，或是路边摊，其实都能赚钱，就看你怎麽选。

说来说去只要规划合理，提早退休不是问题。不过他们那会儿也确实乘了房地産的东风。

如果小馀最後决定愿意移民，如果他和自己一样没有经济收入就没有安全感，他完全可以重复自己的老路。

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