魔爪文学

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第689章 超大型城市综合体（第1页）

（各位兄弟姐妹们，上一章的内容在687章，大家看的时候注意一下！！）

参观完巢湖，一行人驱车驶入尚未动工的滨湖启动区。

刘杨透过车窗向外望去，整片区域只有几条初步拉通的市政主干道，路面崭新，却鲜有车辆通行，目之所及看不到成型楼宇，只立着几块巨大的区域规划公示展板，在冬日的旷野中显得有些孤单。

车子停在一片开阔的平地上，一行人下车步行踏勘，随行的工作人员抱着大幅纸质控规图纸，一边走一边讲解，寒风在旷野中毫无遮挡地呼啸而过，吹得图纸哗哗作响，但市里的领导们显然早已习惯了这种工作节奏，没有人抱怨天气。

队伍走到滨湖国际会展中心预留地块时，邬市长停下脚步，抬手指向整片开阔平地，铺开规划图，开始娓娓道来滨湖启动区的完整布局。

“刘董，请看。”邬市长的指尖顺着图纸上的路网滑动，“我们脚下这片，是省级滨湖会展中心核心预留用地，也是整个滨湖新区启动区的城市封面。”

刘杨凑近了一些，目光跟着邬市长的指尖在图纸上游走。

“按照省里‘现代化滨湖大城市’、全市‘141城市发展战略’定位，滨湖是合肥跳出老城、拥抱巢湖的核心板块。”邬市长的语气带着一种体制内特有的笃定和从容，“这块会展用地，就是新区发展的引爆点。”

他说完继续补充道：“届时，滨湖会展中心将规划为全省规模最大的会展综合体，承载全省经贸峰会、长三角招商博览会、文旅展销、政务论坛，建成后，未来每年稳定导入上万客商资源，人流、信息流、资金流都在这里汇聚。”

"会展中心北侧配套城市中央公园和滨湖文化展馆，西侧规划行政办公和城市绿地，会展中心南侧......"邬市抬手指向远处那片视野开阔的平地，"整片两千亩连片平整土地，是启动区预留的大型综合商住核心地块，也是我们本次对外招商的重点项目。"

说到这里，邬市长特意加重了语气，抛出了招商的诚意：“这块会展南侧地块，地势平整、无复杂拆迁，紧邻会展人流红利，规划允许打造集高层住宅、大型购物中心、五星酒店、写字楼、配套商业街于一体的超大型城市综合体。”

邬市说完合上规划图，目光直视刘杨：“我们给出专属土地优惠、配套建设绿色通道、税费扶持政策......就是希望引入有实力的头部房企，不仅把这块地盖起来，还要以它为锚点，同步完善滨湖启动区的居住和商业配套，让大盘人气带动整个新区快速成型，而不是靠零散项目一点一点地熬。”

他的话音落地之后，空旷的场地上安静了片刻。

刘杨站在展板前面，目光从那块两千亩的地块轮廓线上收回来，在心里重新捋了一遍：两千亩，大型综合体，会展中心配套区，两条主干道贯通，西侧行政办公用地，东侧在建住宅......每一个点在图纸上各自独立，但在他的脑海里已经被串成了一条可感知的链，每一条都通向同一个位置。

"邬市，这块地的详细规划指标，比如容积率、限高、商业占比，目前已经明确了吗？还是要等招商阶段再出细则？"刘杨假装思考了很久，目不转睛地看向邬市开口道，"我想提前了解这些关键数据，这样在测算阶段就能更加贴近实际条件，也方便我们在框架协议里提前做好相应的约定。"

他说完特意强调道："邬市，真不是我事多，我刘杨做事喜欢先小人后君子，提前把条件摆清楚，免得日后有争议，双方都闹得不愉快。"

邬市闻言不但没生气，反而对刘杨更满意了几分，他就喜欢跟刘杨这种实在人打交道，不玩虚的，要什么直说，反而比那些满嘴为肥市发展做贡献，转头就跟你扯皮的老板好相处多了。

“刘董的性格太对我胃口了。”邬市拍了拍刘杨的肩膀，笑了笑，“实不相瞒，详细的规划指标现在还没最终敲板，新区的整体方案还在和省里打磨，每一轮汇报之后都会有一些调整，有些地块的边界、路网的走向、配套设施的配比，都要根据上级的反馈意见再做修改。”

他斟酌了一下，还是给出了几项已经不会被改动的数据：“不过这块地的底线我先给你交个底，容积率不会低于2.0，限高100米，商住比暂时不确定，要根据最终的审批方案走。”

刘杨闻言皱了皱眉，心里快速过了一遍，2.0的容积率，在2006年的肥市算是中等偏上，但限高100米，就意味着做不了超高层写字楼，商业的溢价空间会少一大截。

他紧接着追问了一个最核心的问题：“那土地出让的方式呢？是协议出让，还是必须走招拍挂？”

话音刚落，周围的空气瞬间安静了下来，这个问题对于邬市他们来说有些敏感，但对于刘杨来说则至关重要，协议出让，意味着板上钉钉，走招拍挂，就意味着变数，即使这个变数再小，万一发生了呢？

邬市意味深长地瞥了刘杨一眼，语气笃定地开口：“刘董，咱们明人不说暗话，我们这里不可能像芜市那样走协议出让，现在市里刚下了死规定，所有经营性用地一律走招拍挂的公开程序，这是红线，谁也不敢踩。”

话音刚落，突然一阵妖风吹过来，吹得邬市手里的图纸哗哗作响，或许是怕刘杨心里打退堂鼓，特意凑近他身边，压低声音表态道：“不过刘董放心，虽然采用招拍挂的方式，但是为了防止有些公司恶意竞拍、拿了地又不开发，我们会根据企业的开发能力、资金实力，在出让条件里设置合理的匹配要求和竞拍规则。”

他像是陈述一个已经被确定下来的结果保证道：“只要你们按要求做好前期方案，资金到位，市里能确保你们顺利中标。”说完直起身，声音恢复到正常音量补充道，"再说，咱们不是还要签订投资框架意向书吗？白纸黑字写着的，不会出现任何意外的。"

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